Soy de Guangdong y mi novia es de Guangxi. Ahora planeamos comprar una casa de segunda mano en Nanning. No estamos casados. ¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de propiedad?

1. Después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo sobre la transferencia, determine el precio de la transacción de la casa;

2. Vaya a la sala de registro y certificación de la casa para firmar. en línea y proporcionar las identidades del comprador y del vendedor. Prueba original y certificado de propiedad de la casa;

3. Pagar impuestos y tasas: la composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la casa. negociado. Por ejemplo: área, ubicación de la casa, etc. ;

4. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que el comprador y el vendedor completen el registro de transferencia de propiedad de la vivienda en la sala de certificación y registro de viviendas, el comprador irá nuevamente a la sala de certificación y registro de viviendas para obtener el certificado 10 días hábiles después con el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda". ;

5. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisa el crédito del comprador, evalúa la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprueba el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad, el banco emitirá un préstamo único;

6 Después de que el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, todas las transacciones de venta de la casa entre las dos partes serán válidas. terminado.

Impuesto sobre las transacciones de la vivienda

Tarifas pagaderas por el vendedor

1. Tarifa de transacción: a partir del 1 de marzo de este año, la tarifa de transacción cambiará con respecto a la original. cálculo por unidad a Calculado por metro cuadrado, es decir, el vendedor correrá con el 50 de la tarifa de 5 yuanes por metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 del importe real de la transacción de la vivienda, y el vendedor correrá con el 50.

3. Impuesto de escrituración: Calculado en base al 0,75 del importe real de la transacción de la casa, el comprador y el vendedor acuerdan que puede ser asumido por una de las partes. En la operación real, generalmente corre a cargo del comprador, pero no se descarta la posibilidad de que corra a cargo del vendedor.

4. Tarifa de intermediario: 0,5-2,5 del monto real de la transacción de la casa. El vendedor generalmente paga 2,5. 5. Tarifa de transferencia: 50 yuanes por unidad.

Tarifas a pagar por el comprador

1. Costos de transacción: a partir del 1 de marzo de este año, los costos de transacción cambiarán del cálculo original por unidad al cálculo por metro cuadrado. es decir, el comprador correrá con el coste por metro cuadrado. La tarifa es de 50 yuanes por metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 del precio real de transacción de la vivienda, y el 50 correrá a cargo del comprador.

3. Impuesto de escritura: Se calcula sobre la base del 0,75 del monto real de la transacción de la casa. Puede ser asumido por una de las partes según el acuerdo entre el comprador y el vendedor. generalmente corre a cargo del comprador.

4. Impuesto de timbre: 5 yuanes por copia.

5. Tarifa de registro: si la casa pertenece a derechos de propiedad individuales, costará 100 yuanes por pieza; si la casa pertenece a otros derechos de propiedad, costará 200 yuanes por pieza.

6. Tarifa de intermediario: 0,5-2,5 del importe real de la transacción de la casa, el comprador generalmente paga 1.

7. Tarifa de transferencia: 50 yuanes por juego.

8. Fondo de mantenimiento: calculado en función del estado real de la vivienda adquirida.

9.Otros honorarios relacionados: si se trata de tasación y consulta de la casa, se cobrarán honorarios de evaluación y honorarios de consulta, y los estándares de cobro se determinarán de acuerdo con las circunstancias específicas.

La Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas de la República Popular China 5438 de junio de 2009 Del 1 de octubre al 31 de febrero, las casas ordinarias con certificados inmobiliarios poseídos durante más de dos años (incluidos dos años ) están exentos del impuesto empresarial. Para las personas que compren una casa de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez, el tipo del impuesto sobre la escritura se reducirá del 1,5 original a 65.438. Las personas que venden o compran casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre y del impuesto sobre la apreciación de la tierra. Al mismo tiempo, el índice mínimo de pago inicial para los residentes que compran su primera vivienda se ajusta a 20 y pueden disfrutar de una tasa de interés preferencial de 4,158, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal se reduce a 3,87.