¿Por qué se dedujeron decenas de dólares de la hipoteca?
De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, una vez determinado el LPR hipotecario, los compradores de viviendas y las instituciones crediticias con tasas de interés flotantes deben reformular la tasa de interés hipotecaria en el contrato con base en el último LPR hipotecario dentro de un mes. . Por lo tanto, algunos usuarios encontrarán que sus préstamos hipotecarios se deducen en decenas de dólares, y algunos usuarios recibirán avisos de los bancos exigiéndoles que vuelvan a firmar sus contratos hipotecarios.
En general, debido al impacto de la nueva política de préstamos para vivienda y al ajuste de la LPR hipotecaria, muchos compradores de viviendas han ahorrado mucho dinero y la tasa de interés hipotecaria también ha bajado un poco. Para los usuarios que aún no han comprado una casa, aunque los tipos de interés hipotecarios se han reducido, los límites de los préstamos bancarios también se están endureciendo, lo que hace que comprar una casa sea más difícil que antes.
¿Cuál es la última tasa de interés hipotecaria?
A juzgar por la última cotización de LPR, la tasa de interés a un año es 3,85 y la tasa de interés a cinco años o más es 4,65. Sin embargo, después de entrar en abril en varias ciudades, las tasas de interés hipotecarias han cambiado significativamente.
Tomando Changsha como ejemplo, los puntos base para primera y segunda residencia se han elevado en aproximadamente 25 BP y actualmente permanecen en 5,3-5,6 para primera vivienda y 5,45-5,8 para segunda vivienda. Además, en ciudades como Wuhu, Shijiazhuang, Dalian, Langfang y Dongguan, el valor del punto base de las viviendas por primera vez también aumentó en 20BP o más.
Si se observa la tendencia nacional de las tasas de interés hipotecarias, la primera tasa de interés de los préstamos hipotecarios en abril fue de alrededor de 5,31, un aumento de 4 puntos básicos mes a mes. El precio medio de los compradores de segunda vivienda fue de 5,59, un aumento de 2 puntos básicos respecto al mes anterior. Por supuesto, además de las diferencias entre ciudades, también habrá diferencias sutiles entre el proyecto inmobiliario y el banco que solicita el préstamo. Los detalles dependerán de la situación real de la revisión.
Además del aumento de las tasas de interés hipotecarias, la cantidad de fondos para préstamos hipotecarios también se ha reducido y la velocidad de los préstamos ha sido más lenta que antes.
¿Es normal el tipo de interés hipotecario 6?
En circunstancias normales, las tasas de interés de las hipotecas bancarias se basan en la última LPR emitida por el banco central, y las tasas de las hipotecas bancarias aumentarán aproximadamente un 10 % en función de la tasa de interés LPR. La última tasa de interés de referencia para préstamos nacionales es 4,65. Si a esto le sumas 10, debería ser alrededor de 5,1.
Sin embargo, las políticas en cada región son diferentes, y las calificaciones de los prestamistas también son diferentes, lo que requiere un análisis específico de situaciones específicas.