Mi hipoteca está vencida y se me notifica un acuerdo único. ¿Qué debo hacer?
1. Si usted está atrasado seis veces (un incumplimiento grave), el banco tiene el derecho de exigirle que pague el capital y los intereses de una sola vez.
2. Debe hacer todo lo posible para negociar con el banco y continuar ejecutando el contrato de préstamo después de pagar la deuda, e incluso puede aumentar la tasa de interés del préstamo.
3. El banco podrá permitirlo. Por favor, no envíe más mensajes tardíos y predeterminados.
4. Si el banco no te lo permite, no tienes fondos para liquidarlo de una sola vez. El banco puede demandar y si aún así no puedes pagar, puede entrar en fase de ejecución. Subasta tu casa.
Las consecuencias de una hipoteca vencida:
Primero, se daña el crédito personal, lo que afecta el procesamiento de varios préstamos en el futuro: una vez que la hipoteca esté vencida, se registrarán malos registros. en el informe de crédito personal. Otros prestamistas podrán ver su historial de pagos atrasados.
En segundo lugar, habrá intereses de penalización y recargos por mora correspondientes.
En tercer lugar, el banco podría demandarte y quedarte sin hogar.
En cuarto lugar, no se permite volar ni tomar trenes de alta velocidad, y viajar al extranjero está restringido.
Métodos para solucionar préstamos hipotecarios vencidos
1. Ampliar el plazo del préstamo.
Si no puede pagar la hipoteca a tiempo de acuerdo con el plan de pago original, puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo (la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo a corto plazo no debe exceder el plazo del préstamo original, la extensión del préstamo no excederá la mitad del plazo del préstamo original, y la extensión del préstamo a largo plazo no excederá más de tres años).
Una vez que el banco lo apruebe, podrás firmar un acuerdo de pago aplazado. Normalmente sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y la prórroga máxima no puede exceder los 30 años.
2. Solicite una extensión de pago
Si un comprador de vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a un accidente, puede solicitar una extensión de préstamo al banco prestamista 30. días de antelación. Una vez que el banco verifique que es correcto, ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.
Existen muchos préstamos bancarios que puedes solicitar ahora. Cuando el prestatario no puede pagar el préstamo, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede decidir el período de extensión, pero existe un límite de período máximo y, por lo general, las extensiones solo se pueden solicitar una o dos veces.
3. Se suspende el préstamo de dinero a familiares y amigos.
Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema e intentar no incumplir tu hipoteca. Si hay un incumplimiento a largo plazo, la casa probablemente será subastada.
4. Vender una casa
La última forma de vender una casa es encontrar una empresa intermediaria que adelante el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada), y luego confía al intermediario la venta de la casa y gana una determinada diferencia de precio.
La consecuencia de estar en mora es que su historial crediticio se verá empañado, su reputación personal se verá afectada e incluso es posible que el banco lo lleve a los tribunales. Por lo tanto, asegúrese de compensar la factura vencida tan pronto como lo sepa y luego establezca un recordatorio programado para evitar olvidarse nuevamente y causar un desastre.
¿Hay algún margen de negociación para exigir el reembolso total de la hipoteca vencida?
Análisis jurídico: Si la hipoteca está vencida se puede liquidar de una sola vez. En general, los bancos seguirán cobrando deudas después de la fecha de vencimiento. Si la deuda está vencida durante más de 90 días, la posibilidad de ser demandado es muy alta. Después de ser demandados por el banco, los usuarios deben responder activamente a la demanda para mostrar su voluntad y dificultad en el pago, para que tengan la oportunidad de negociar un aplazamiento del pago.
Base legal: Artículo 669 del Código Civil de la República Popular China Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información veraz sobre las actividades operativas y el estado financiero relacionado con el préstamo según lo exige. el prestamista.
Si la hipoteca está vencida, se te avisará para liquidarla de una sola vez.
Si la hipoteca está vencida, se te avisará para liquidarla de una sola vez. Se recomienda negociar los asuntos de pago con el banco lo antes posible. De lo contrario, si la otra parte no llega a un acuerdo, puede demandar. Si demanda, se recomienda responder activamente a la demanda. Después de presentar una demanda, si la otra parte gana el caso, solicitará la ejecución. El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tiene un interés directo en el caso; claro demandado; (3) Hay solicitudes, hechos y razones específicas (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el tribunal popular y está bajo la jurisdicción del tribunal popular demandado.