¿A cuánto asciende el enganche para comprar una casa con préstamo en otro lugar?
¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en otro lugar?
1. Cada ciudad tiene políticas diferentes para los extranjeros que compran casas. En la actualidad, la mayoría de las ciudades han cancelado las políticas de restricción de compras, lo que significa que los extranjeros que compran casas ya no están sujetos a restricciones de políticas.
2. Requisitos para que las personas soliciten préstamos para vivienda: aceptar utilizar la casa comprada como garantía; la edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 65 años. tener 60 años de edad; tener plena capacidad civil; tener residencia permanente o un estatus de residencia válido en China; debe pagar un pago inicial de no menos de un cierto porcentaje del precio total de la casa comprada; tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito; y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; haber firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda;
3. Generalmente, se deben presentar materiales: prueba de que el pago inicial se ha pagado total o parcialmente; prueba de la capacidad de pago del prestatario, original y copia del contrato, acuerdo o carta de intención; para comprar una casa de segunda mano; Prueba de identidad legal del prestatario: tarjeta de identificación de residente, libro de registro de hogar, tarjeta de identificación de oficial militar u otro permiso de residencia válido, el prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a consultar el documento de autorización del Pueblo; Sistema de crédito personal del Banco de China.
4. Incluso si se trata de una casa en otro lugar, si se trata de una casa de préstamo por primera vez, el pago inicial es del 30% y la tasa de interés es generalmente entre un 10% y un 15% más baja que la inicial. tasa de interés de referencia (según los estándares bancarios locales), si se trata de una segunda vivienda, el pago inicial es del 30%. Para una casa de préstamo (incluida la segunda vivienda), el pago inicial es del 40% y la tasa de interés es un 10% más alta. que el tipo de interés base (y por analogía, la tercera casa es un 20% más alta).
¿A cuánto asciende el pago inicial de un préstamo para comprar una casa?
1. El número de hipotecas para casas de primera mano, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los términos de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos hipotecarios por primera vez, el pago inicial; casas ordinarias no es inferior al 30%, y el punto de referencia de implementación es la tasa de interés; el pago inicial para el préstamo de una segunda vivienda no será inferior al 60%, y la tasa de interés base se incrementará en un 10%; .
2. La tasa de interés del préstamo bancario se determina en base a una evaluación integral del crédito del préstamo, la garantía, las políticas nacionales (si es el primer préstamo), etc. Si se evalúan bien todos los aspectos, diferentes bancos tienen diferentes tipos de interés hipotecario. Hoy en día, los compradores por primera vez generalmente se calculan sobre la base de la tasa de interés de referencia del 10%, y la tasa de interés después del ajuste del 7 de julio para un período de cinco años es superior al 7,05%.
3. Aunque existen regulaciones, siempre que se tome el 30% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Tomando como ejemplo la casa mencionada anteriormente con un precio total de 6.543.800 yuanes, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la pareja puede pedir prestado hasta 450.000 yuanes, y luego el precio restante de la casa debe pagarse como pago inicial, es decir es decir, un pago inicial de 550.000 yuanes.
4. Si utiliza un préstamo comercial, debe verificar los ingresos familiares y la capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. Entonces, el precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial. Los anteriores son todos algoritmos de suite nuevos. Para adquirir una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 50%. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 6,5438+0 millones de yuanes, el pago inicial debe ser de al menos 6,5438+0 millones de yuanes * 50% = 500.000 yuanes.