¿Comprar una casa en otro lugar se refiere a comprar entre provincias o ciudades? ¿Solicitar una hipoteca requiere un informe crediticio de ambos cónyuges?
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en otro lugar 1. Comprenda las políticas locales de compra de viviendas:
En términos generales, diferentes tipos de ciudades tienen diferentes políticas de compra de viviendas y condiciones de préstamo, por lo que los compradores de viviendas que compran casas en diferentes lugares deben comprender el mercado local antes de comprar una casa. Si no cumple con las condiciones para comprar una casa, no podrá comprar una casa. Los precios inmobiliarios en muchas ciudades y sus compras están estrechamente relacionados con las políticas macroeconómicas nacionales y las nuevas políticas económicas e inmobiliarias locales. Si desea comprar una casa en otro lugar, necesita obtener más información sobre las políticas nacionales y locales pertinentes actuales.
2. Comprensión profunda de los antecedentes de los proyectos inmobiliarios:
Aunque es inconveniente comprar una casa en otro lugar, eso no significa que los compradores deban ver la casa. al comprar una casa. Los compradores de viviendas deben tomarse el tiempo para comprender completamente la descripción general del proyecto de esta comunidad. En general, el entorno y el precio asequible de una propiedad suelen llamar la atención de todos. Antes de enviar un pedido, los compradores deben saber si la casa en sí es razonable y legal, si los cinco certificados están completos y si se producirá el futuro desarrollo económico regional. , en lugar de seguir ciegamente a la manada.
3. Trate racionalmente los compromisos de servicio y planificación de publicidad relevantes;
Para los compradores que compran casas en preventa, si no pueden encontrar su casa específica, los compradores la entenderán completamente y la tratarán racionalmente. los materiales de promoción de propiedades, casas modelo, producción de modelos de mesa de arena proporcionados por el promotor inmobiliario, así como la "cálida hospitalidad, compromisos verbales y presentaciones detalladas" brindadas por sus representantes de ventas de propiedades en el sitio. Si es necesario, el comprador de la vivienda tomará fotografías en el sitio para mostrar el contenido específico de la promoción de la propiedad. También puede utilizar el audio completo para explicar el contenido específico del compromiso oral del gerente de ventas o solicitar una aclaración por escrito (estampado con el sello oficial). de la agencia inmobiliaria o empresa comercializadora) y preparar las pruebas pertinentes.
4. Cuidado al firmar un contrato:
En el proceso de compra de una casa, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato de compraventa de la casa. En este momento, el comprador debe leer atentamente y comprender los términos específicos de los contratos relevantes firmados con el desarrollador, como el "Acuerdo de confirmación (Confirmación) de compra de vivienda", el "Contrato de venta de vivienda comercial" y su acuerdo de contrato complementario, etc. y dejar claro si la descripción de los términos específicos debe ser verdadera y precisa, si los poderes y deberes mutuos son justos, si la responsabilidad por incumplimiento de contrato es justa y equitativa y para evitar "trampas de firma".
5. Para garantizar la seguridad de las transferencias de fondos:
Los compradores que compran casas en otros lugares deben prestar gran atención a la seguridad de su propiedad al realizar los pagos. Porque al comprar una casa necesitan transferir el dinero de la compra a la ciudad donde la compran, por lo que no se recomienda llevar efectivo. La transferencia de fondos se realiza mejor mediante transferencia bancaria, que se puede realizar mediante transferencia bancaria, transferencia bancaria, giro bancario, retiro remoto y otras formas. En términos generales, los activos deben transferirse a la cuenta de la empresa de diseño y desarrollo de viviendas, no a la cuenta del vendedor de bienes raíces. Esto también debe tenerse en cuenta.
¿Solicitar una hipoteca requiere un informe crediticio de ambos cónyuges? Los préstamos para compra de vivienda requieren informes crediticios personales de ambos cónyuges. Si el préstamo está vencido y uno de los cónyuges tiene crédito, tendrá un impacto en pedir dinero prestado para comprar una casa. La solicitud de hipoteca la presentan conjuntamente ambos cónyuges. Por lo tanto, después de que la institución financiera escuche la solicitud, también verificará el estado crediticio personal de ambos cónyuges. Si cualquiera de las partes tiene un préstamo vencido, también puede poner en peligro su solicitud de hipoteca. Cada banco tiene reglas diferentes con respecto a las verificaciones de crédito. Si el préstamo vencido del prestamista no es grave, el banco se encargará del pago a su discreción. Si el préstamo vencido no es intencional, puede explicar la situación al banco y proporcionar pruebas relevantes de "préstamo vencido accidental" de que el préstamo generalmente no será rechazado en tales circunstancias.
A juzgar por la frecuencia de los préstamos vencidos, es probable que las instituciones financieras implementen los estándares para las solicitudes de préstamos: reducir el índice de préstamos y aumentar la tasa de interés de los préstamos. Si se trata de su primer préstamo hipotecario, es posible que no pueda disfrutar de los tipos de interés preferenciales de los préstamos bancarios. Sin embargo, el préstamo será denegado si uno de los cónyuges tiene tres morosidad consecutiva en dos años, o seis morosidad acumulada. De acuerdo con los requisitos pertinentes de la Ley de Matrimonio, en circunstancias normales, las deudas constituidas por el marido o la mujer antes del matrimonio son deudas personales, y el pago se limita a las obligaciones contraídas durante la relación matrimonial son las mismas deudas de ambos cónyuges y son; reembolsado con la misma propiedad.