¿Cuál es la verdadera razón del aumento de los precios de la vivienda?

1. Oferta y demanda de vivienda

Con el aumento de la renta disponible per cápita, las necesidades de nivel de vida de las personas han aumentado gradualmente, formando así una fuerte demanda efectiva. Junto con el acelerado proceso de urbanización en nuestro país, el número total de residentes urbanos ha aumentado drásticamente y los residentes urbanos se han trasladado a ciudades de primer, segundo y tercer nivel, lo que ha resultado en un mercado inmobiliario escaso. Los datos de la encuesta muestran que la tasa de urbanización de mi país ha alcanzado el 56,1%.

Al mismo tiempo, el rápido crecimiento de los ingresos de los residentes urbanos ha mejorado su poder adquisitivo. Bajo la influencia del pensamiento tradicional de que "tener una casa es tener un hogar", la gente compra casas una tras otra, lo que conduce directamente al aumento de los precios de la vivienda.

2. Período de oferta del inventario

Se refiere al inventario de viviendas, pero esta situación actualmente solo existe en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel. Los precios de la vivienda siguieron cayendo en 2014, lo que dio lugar a un inventario de viviendas en algunas ciudades. Pero por ahora, la situación básica del mercado inmobiliario de China sigue siendo que la oferta supera la demanda.

En tercer lugar, los cambios estructurales en la tasa de crecimiento demográfico

Al analizar la demanda inmobiliaria, existe un indicador más preciso en comparación con la población en edad de trabajar, que es la población en edad de vivir, que se refiere a la población de 25- Población de 49 años. Desde 2015, el número de personas en edad de trabajar en nuestro país ha alcanzado su punto máximo, acelerando el aumento de los precios de la vivienda.

En cuarto lugar, la tasa de crecimiento de los precios de la oferta de suelo.

Todo el mundo sólo ve un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. De hecho, los precios del suelo aumentan más rápido que los precios de la vivienda. El hecho de que los precios de la tierra y la construcción hayan sido más altos que los precios de la vivienda en los últimos años ilustra plenamente el problema. Es anormal que la harina sea más cara que el pan. Algunas empresas centrales participan en el desarrollo inmobiliario. Debido a que las empresas centrales tienen antecedentes gubernamentales y no les falta dinero, con frecuencia aparecen propietarios de tierras, lo que se ha convertido en una fuerza impulsora del aumento de los precios de la vivienda.

Tendencias de la política verbal (abreviatura de verbo) en el mercado inmobiliario

Para frenar la tendencia creciente de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel, el gobierno ha estrictamente implementó las "políticas específicas de la ciudad y la regulación clasificada" políticas relacionadas con "Controlar, Estabilizar, Ajustar y Proteger".

Verbo intransitivo Crecimiento económico y estructura industrial

Esta es también la razón principal del continuo crecimiento de los precios de la vivienda en China. En pocas palabras, los cambios en la estructura industrial de China han llevado a la transformación de la economía real y han afectado directamente el crecimiento económico de China. Los cambios en el crecimiento económico están directamente relacionados con los precios de la vivienda. A continuación, Xiao K te lo explicará en detalle.

7. Oferta y demanda de divisas

La inflación de la que hablamos a menudo es también la principal razón que afecta los precios de la vivienda en China.

La verdad sobre los altos precios de la vivienda

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La economía real está en recesión.

Las inversiones de la gente común se pueden dividir en cuatro tipos: compra de vivienda, gestión financiera (incluidos depósitos, bonos, fideicomisos y otros productos financieros), acciones, metales preciosos, arte e inversión en arte.

En los últimos años, la tasa de rendimiento anualizada de la gestión financiera bancaria general ha sido de alrededor del 5%, mientras que la gestión financiera fiduciaria para “individuos de alto patrimonio neto” puede alcanzar alrededor del 12%. El mercado de valores ha recorrido un largo camino en los últimos años, con índices que apenas se mueven y rendimientos lamentablemente bajos. ¡La tasa de retorno anualizada de comprar una casa en ciudades como Beijing puede alcanzar el 25%! Entonces todos los fondos del mercado de valores salieron y comenzaron a invertirse en la compra de viviendas. Los datos muestran que en el primer semestre de este año, los préstamos hipotecarios residenciales aumentaron en 2,36 billones de yuanes, un aumento interanual de 1,25 billones de yuanes.

Los datos financieros del primer semestre del año publicados por el banco central el 6 de julio de 2015 mostraron que el saldo del dinero en sentido amplio (M2) fue de 149,05 billones de yuanes, un aumento interanual de 11,8 %, que fue el mismo que a finales del mes pasado y el mismo período del año pasado. El saldo del dinero estrecho (M1) fue de 44,36 billones de yuanes, un aumento interanual del 24,6%. La tasa de crecimiento fue 0,9 y 20,3 puntos porcentuales más alta que a finales del mes pasado y el mismo período del año pasado, respectivamente, estableciendo un récord. nuevo récord. En otras palabras, por qué la tasa de crecimiento de M1 es casi el doble que la de M2.

Hay tres razones para ello. En primer lugar, la diferencia de tipos de interés entre los depósitos a plazo y los depósitos a la vista se ha reducido, y las empresas tienden a convertir los depósitos a plazo en depósitos a la vista para facilitar el retiro de fondos; en segundo lugar, debido a la recesión económica, muchas empresas "tienen dinero para invertir"; En tercer lugar, el activo mercado inmobiliario ha hecho que los depósitos e hipotecas de las personas se hayan convertido en depósitos corrientes de las empresas inmobiliarias, y las empresas inmobiliarias también se volvieron cautelosas y desaceleraron el ritmo de expansión de la inversión.

En otras palabras, China ha entrado ahora en una era no rentable. Muchas industrias tienen que pagar por todo, y el comercio de acciones es aún menos rentable. Quizás a los ojos de la gente común, la especulación inmobiliaria sea la forma más segura de preservar el valor de los fondos.

Como resultado, los fondos del mercado de valores volvieron uno tras otro. Por un lado, se convirtieron en depósitos bancarios y, por otro lado, una parte de los fondos devueltos se destinó al mercado inmobiliario. y los promotores recuperaron una gran cantidad de dinero vendiendo casas. El efectivo se convierte en depósitos en la cuenta de la empresa inmobiliaria.

Por otro lado, la economía real está en recesión y algunas fábricas costeras han cerrado. Los inversores y empresarios tienen mucho dinero en sus manos y esperan ver la economía china, ansiosos por encontrar objetos de inversión adecuados. El mercado inmobiliario aún mantiene su valor, que se ha convertido en la primera opción para algunos inversores.

Aunque el gobierno ha estado llevando a cabo un macrocontrol en el mercado inmobiliario, debe saber que el macrocontrol del gobierno es sólo para "evitar que los precios de la vivienda crezcan tan rápido" y no dice que detendrá crecimiento. El pequeño K casi puede predecir que los precios de la vivienda seguirán aumentando en los próximos cinco años aproximadamente.

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La inflación ha aumentado.

La llamada inflación, que es lo que solemos llamar devaluación de la moneda, significa que hay demasiadas monedas en el mercado, por lo que la moneda pierde su valor. Entonces, cuando el dinero crezca más y las mercancías crezcan menos, los precios de las materias primas aumentarán. Por lo tanto, durante los períodos de inflación, el dinero colocado en los bancos sólo se depreciará. La mejor opción es ocupar bienes y esperar a que se aprecien, especialmente aquellos bienes que no pueden aumentar la oferta rápidamente: las casas.

Hay dos razones principales para la inflación de China: Primero, las reservas de divisas. El segundo son los préstamos bancarios.

Para controlar el tipo de cambio del RMB frente al dólar estadounidense, el Banco de China utiliza el RMB para comprar dólares estadounidenses en el mercado chino, acumulando casi 4 billones de dólares estadounidenses en reservas de divisas para China, y en consecuencia, liberando decenas de billones de RMB al mercado chino.

Además, las actividades económicas dirigidas por el gobierno chino son muy activas y el crédito bancario se ha intensificado, lo que ha resultado en una mayor liquidez monetaria. En 2008, afectados por la crisis financiera mundial, los precios de la vivienda en China cayeron. Pero lo que siguió fue la implementación del "plan de estímulo de 4 billones" y la relajación del crédito bancario, lo que provocó una inflación severa. El número de nuevos préstamos en RMB en el primer trimestre de 2009 alcanzó el nivel de todo el año 2008, lo que condujo directamente al aumento de los precios de la vivienda.

Así que en los últimos años, el banco central ha estado aumentando el ratio de reservas de depósitos para reciclar moneda y frenar el crédito. Al mismo tiempo, el banco central ha estado reduciendo el precio al que compra dólares estadounidenses (es decir, permitiendo que el yuan se aprecie) para frenar el crecimiento de las reservas de divisas. Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda no ha disminuido.

En última instancia, para frenar el continuo aumento de los precios de la vivienda, es necesario reducir la liquidez en el mercado y permitir que el RMB se aprecie, lo que afectará directamente a las exportaciones. Las exportaciones afectarán directamente al crecimiento del PIB, lo que se convertirá en otra crisis para China. Por lo tanto, según las tendencias actuales, los precios de la vivienda en China seguirán aumentando.

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El desarrollo económico es inseparable del inmobiliario.

Con el rápido desarrollo económico, los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos para los gobiernos locales. No hablamos del impacto del sector inmobiliario en la economía local. La oferta de suelo necesaria para el desarrollo inmobiliario es por sí sola el punto de apoyo de las finanzas locales. Si faltan ingresos por tierras, los bolsillos de los gobiernos locales serán pobres, los ingresos fiscales se reducirán y el poder administrativo y la autoridad de los gobiernos locales se verán afectados.

En los últimos años, las grandes ciudades han considerado el sector inmobiliario como una industria pilar. Aunque el desarrollo económico de las grandes ciudades va por buen camino, el estatus del sector inmobiliario como industria pilar sigue desempeñando un papel decisivo.

En las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, el sector inmobiliario sigue siendo una industria pilar bien merecida. Para las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel, la industria es débil y la función hematopoyética urbana es insuficiente. Sólo depender de los bienes raíces puede impulsar el desarrollo económico.

Por ejemplo, la ropa y los cosméticos parecen no tener nada que ver con el sector inmobiliario. De hecho, el desarrollo de la industria de la confección y la cosmética también se debe al sector inmobiliario. Un gran número de centros comerciales temáticos de ropa y cosmética y mercados profesionales están promoviendo su desarrollo. Sin bienes raíces, todos los ámbitos de la vida se verán afectados en diversos grados.

Los siete puntos anteriores y los primeros cinco puntos pueden afectar los precios de la vivienda en China, pero en general tienen poco impacto. De hecho, lo que realmente afecta los precios de la vivienda en China es la relación entre la oferta y la demanda de divisas (inflación) y la estructura industrial del crecimiento económico.