¿El capital hipotecario medio está disminuyendo cada mes?

Las hipotecas de capital medio disminuyen cada mes. El promedio de capital se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago, pagando la misma cantidad de capital cada mes y los intereses acumulados sobre el préstamo restante durante el mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige pagar el capital en cuotas iguales, deberá pagar el principal del banco de 111 yuanes cada mes y los intereses del primer mes de 918 yuanes, para un total de 2200 yuanes en el primer mes. Luego, cada mes,

¿Cómo calcular la hipoteca en el capital medio?

1. Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual. Principal mensual = capital total/número de meses de amortización. Interés mensual = (principal - reembolso de principal acumulado) × tasa de interés mensual. Interés total de pago = (número de meses de pago 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2. Monto total de pago = (número de meses de pago 1) * monto del préstamo * tasa de interés mensual / 2 monto del préstamo.

2. De hecho, la mayoría de la gente prefiere el "método de pago igual" porque este método tiene una presión de pago equilibrada y un monto de pago mensual fijo, que no es muy diferente del método de capital promedio. Y a medida que pasa el tiempo, el valor de uso de los fondos también variará. Por supuesto, también hay muchas personas relativamente acomodadas que quieren hacer su vida futura más fácil y ahorrar costes, por lo que elegirán el método de capital medio.

La diferencia entre el capital promedio de la hipoteca y el capital y los intereses iguales

1 El monto de pago mensual es diferente: el monto de pago mensual del capital promedio está disminuyendo y el pago de capital promedio. Se fijará cada mes Las amortizaciones del mismo principal, mientras que los pagos de intereses disminuyen a medida que pasan los meses. Capital e intereses equivalentes significan pagar la misma cantidad todos los meses, y los intereses representan una gran proporción del monto del reembolso anticipado.

2. El interés generado es diferente: el interés total para pagos iguales de principal es menor que el interés total para pagos iguales de principal e intereses. Por ejemplo, un préstamo de 500.000 yuanes, un plazo de préstamo de 1 año y una tasa de interés anual del préstamo de 4,35. El interés total por pagos iguales de principal es de 2356,25 yuanes y el interés total por pagos iguales de principal es de 2371,88 yuanes.

3. Adecuado para diferentes grupos de personas: el capital general es adecuado para personas con mayores ingresos en la etapa inicial y menores ingresos en la etapa posterior. Los pagos iguales de capital e intereses son adecuados para personas con ingresos mensuales fijos.

4. Diferentes pros y contras: la ventaja del capital promedio es que puede ahorrar más intereses y favorece el reembolso anticipado, pero la desventaja es que existe una gran presión para reembolsar anticipadamente. La ventaja de tener el mismo capital e intereses es que la presión de pago mensual es menor, pero la desventaja es que es necesario pagar más intereses, lo que no favorece el pago anticipado.

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