Existen varias formas de obtener una hipoteca.

Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos híbridos. Se recomienda que los usuarios que hayan pagado el fondo de previsión den prioridad a los préstamos del fondo de previsión.

Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión sea insuficiente, podrá optar por un préstamo combinado. Si no ha pagado el fondo de previsión y desea solicitar un préstamo para vivienda, sólo puede solicitar un préstamo comercial. Entre los tres tipos de préstamos, los préstamos de fondos de previsión tienen las tasas de interés más bajas.

Aunque los préstamos son diferentes, los métodos de pago de los tres préstamos son los mismos, generalmente cantidades iguales de principal o cantidades iguales de principal e intereses.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .

2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar aportando de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo jubilación de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: acumulación y especificidad.

Principales atributos

Fondo de previsión de vivienda:

1. Garantía El establecimiento de un sistema de fondo de previsión de vivienda para los empleados proporciona una garantía para que los empleados resuelvan su vivienda. problemas más rápido y mejor;

2. La asistencia mutua El establecimiento del sistema de fondo de previsión de vivienda puede establecer y formar de manera efectiva un mecanismo y canal para que los trabajadores con vivienda ayuden a los trabajadores sin vivienda. ayuda a los trabajadores sin vivienda, que refleja el impacto del fondo de previsión de vivienda en La asistencia mutua de los empleados

3. A largo plazo, cada empleado urbano debe pagar el fondo de previsión de vivienda personal desde la fecha de afiliación; el trabajo hasta la fecha de jubilación o terminación de la relación laboral; la unidad donde trabaja el empleado también debe pagar de acuerdo con la reglamentación. El pago del fondo de previsión de vivienda se utiliza para los subsidios a los empleados.

Principales características

Fondo de Previsión de Vivienda

1. Universalidad Los empleados urbanos, independientemente de la naturaleza de su lugar de trabajo, de los ingresos familiares o de si disponen de vivienda. debe seguir la "Pagar el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con las regulaciones;

2. Obligatorio (política). Si la unidad no maneja el registro del depósito del fondo de previsión de vivienda o no establece un fondo de previsión de vivienda cuenta para sus empleados, el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tiene derecho a hacerlo. Se le ordena gestionarlo dentro de un plazo. Si no lo realiza dentro del plazo, podrá ser sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes. el "Reglamento" y puede solicitar su cumplimiento obligatorio por parte del pueblo;

3. Bienestar, además del fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados, la unidad también debe proporcionar a los empleados fondos de previsión de vivienda. monto, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es menor que la de los préstamos comerciales;

4. Reembolso: El empleado se jubila, se jubila o pierde por completo la capacidad de trabajar y termina la relación laboral con el. unidad, se muda de residencia o se establece en el extranjero, etc. , el fondo de previsión de vivienda remunerada se devolverá a cada empleado.

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda son muy habituales hoy en día. Esta forma de comprar una casa puede aliviar la presión de comprar una casa para la mayoría de las familias. Entonces, ¿cuánto sabes sobre préstamos hipotecarios? ¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa? ¿Cómo elegir el método de pago que más te convenga? ¡Echemos un vistazo!

¿Cuáles son las formas de conseguir un préstamo para comprar una casa?

También existen varios tipos de préstamos para la compra de vivienda. El editor editó lo siguiente:

1. Préstamo del fondo de previsión (esto solo se otorga a los residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda. Los préstamos a bajo interés son muy rentables, pero para los residentes que acaban de participar en el pago del fondo de previsión, no se puede utilizar (arriba);

2. Préstamo comercial para vivienda personal (el método de préstamo elegido por la mayoría de las personas, pero primero el pago inicial del existente). se debe cumplir con el pago de la vivienda. Esta es una forma de obtener un préstamo a través de una hipoteca de vivienda, que es adecuada para individuos. También existen ciertos requisitos de crédito);

3. El préstamo de ahorro también es relativamente bajo y es un ahorro especial planificado).

Selección de métodos de pago de la compra de vivienda

1. Método de pago de capital promedio (aplicable a grupos con baja presión familiar, los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga a medida que aumenta el período de pago);

2. Método de pago igual de capital e intereses (más adecuado para grupos con malas condiciones económicas pero ingresos estables. La proporción del capital en el monto de pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. );

3. Método de pago a plazos (adecuado para jóvenes que acaban de empezar a trabajar y tienen recursos financieros relativamente ajustados. Este método de pago permite a los clientes tener un período de gracia de 3 a 5 años, y lo tendrá más adelante). se cambiará al método de pago de la póliza);

4. Pago único del capital y los intereses (aplicable a actividades comerciales o préstamos a corto plazo); A continuación se muestran algunas formas y métodos de pago de préstamos para compra de vivienda. Introducción, con la esperanza de brindar ayuda a los compradores de vivienda. Todos pueden elegir el método de pago que más les convenga según su propia situación financiera.

¿Cuáles son los métodos de préstamo para préstamos hipotecarios?

Actualmente, los préstamos para vivienda incluyen principalmente préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos de cartera de vivienda personal. Las opciones de financiamiento son una consideración importante que los compradores de vivienda deben comprender antes de comprar una vivienda.

1. Uno de los métodos de préstamo para vivienda: préstamo del fondo de previsión para vivienda.

Para los residentes que han participado en depósitos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deberían ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. El segundo método de préstamo para vivienda: préstamo comercial para vivienda personal.

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

3. La tercera vía de préstamo para adquisición de vivienda: préstamo de cartera de vivienda personal.

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Los métodos de pago actuales para préstamos para vivienda incluyen principalmente el pago igual de capital e intereses y el pago igual de principal.

1. Si el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, el principal aumentará gradualmente.

El llamado pago igual de capital e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el principal y los intereses del préstamo se reembolsan en la misma cantidad todos los meses hasta que se liquide el préstamo. Es decir, la suma de intereses y principal que paga el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

Fórmula de cálculo:

Monto de pago mensual planificado = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) número de pagos meses] -1] Número de meses de pago = plazo del préstamo × 12.

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

Número de meses de pago = plazo del préstamo × 12

Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12

2. Pagar el capital en cantidades iguales, con intereses que van de mayor a menor.

El método de pago de capital igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el capital disminuya hasta que se liquide el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.

Fórmula de cálculo:

Monto de reembolso mensual planificado = (principal del préstamo ÷ número de meses de reembolso) (principal del préstamo - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

El principal acumulado reembolsado = el número de meses que se ha reembolsado el préstamo × el principal del préstamo/el número de meses de reembolso.

Los métodos de pago actuales de los bancos son principalmente igual capital e intereses, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Se lanzan una variedad de métodos de pago para diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el capital promedio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. Por ejemplo, el método de pago puede ahorrar más intereses que el primero; el pago quincenal es adecuado para prestatarios que pagan salarios cada semana o a mediados y finales de mes.

Se recuerda a los prestatarios que no elijan un método de pago que no sea adecuado para ellos para ahorrar intereses. Además, los prestatarios deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. El pago mensual generalmente no supera el 50% del ingreso familiar.

¿Qué es un préstamo hipotecario normal?

Existen tres tipos de préstamos hipotecarios normales:

1. Préstamo del fondo de previsión para vivienda

2. Préstamo comercial para vivienda personal

>3. Préstamos de Cartera Personal de Vivienda.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se denominan colectivamente préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.

¿Cuántos tipos de préstamos hipotecarios existen?

Los préstamos hipotecarios se pueden dividir principalmente en:

1. Préstamos para vivienda comercial personal:

2. Préstamos del fondo de previsión para vivienda:

3.Préstamo de composición:

Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos que deben presentarse mediante documentos legales, como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

Después de pasar la revisión, el banco se compromete a conceder préstamos a los compradores de la vivienda.

El registro y notarización de la hipoteca inmobiliaria se realizará con base en el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. la unidad vendedora dentro del plazo especificado en la cuenta bancaria.

Introducción básica

Los participantes en los préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran la propiedad y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). , a la hora de solicitar un préstamo también se requiere la participación de sociedades de tasación y de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de hipotecas había alcanzado un alto nivel en las principales ciudades de primer nivel. en China.

En términos de préstamos hipotecarios para compra de vivienda, el índice de préstamos ha alcanzado más del 70% y, en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado sus propios nombres o propiedades de familiares para solicitar hipotecas de consumo inmobiliario. préstamos. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Políticas especiales

Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.

Si la casa está desocupada, el prestatario aún está obligado a reembolsar el principal y los intereses pendientes del préstamo de acuerdo con la Ley de Contratos y otras leyes y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista. Es decir, si la casa se cae, se debe seguir pagando la mensualidad de la casa.

El préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es la garantía y complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.

Si la casa sufre daños y la casa se daña sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa solo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.

Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.

En este caso, si una persona fallece y la propiedad aún está allí, se incluirá en el patrimonio de la persona de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. En primer lugar, los herederos utilizarán la herencia de la persona para saldar sus deudas durante su vida (incluidos, por supuesto, los préstamos hipotecarios y otras deudas).

Sin embargo, el pago de las deudas se limita al valor real del patrimonio de la persona y no existe base legal para "pagar las deudas del padre al hijo". Por supuesto, la ley no prohíbe a los herederos pagar voluntariamente deudas que excedan el valor real del patrimonio.

¿Cuáles son los métodos hipotecarios? ¡Principalmente estos!

Muchas personas luchan toda su vida sólo por tener una casa propia. Hoy en día, la mayoría de las personas optarán por pagar un determinado pago inicial, solicitar una hipoteca primero y luego pagarla lentamente cada mes. Hay muchos métodos hipotecarios en el mercado, presentémoslos hoy.

1. Préstamo comercial

Este tipo de préstamo para vivienda lo emite el banco y puede solicitarlo directamente al banco. La ventaja es que el importe del préstamo es elevado. Puede solicitar un préstamo comercial y pagar el precio restante de la vivienda después del pago inicial. Además de las primeras viviendas, hay préstamos comerciales disponibles para segundas viviendas, residencias no ordinarias y viviendas no residenciales.

Cabe señalar que las tasas de interés de los préstamos comerciales son muy altas. La tasa de interés de los préstamos de referencia es la tasa de interés promedio para préstamos por primera vez en el país que ha aumentado durante 20 meses consecutivos, por lo que el préstamo total. La tasa de interés es relativamente alta. El umbral de solicitud es bajo, más rápido que el de los préstamos de fondos de previsión y más adecuado para personas que tienen capacidad de pago.

2. Préstamo del Fondo de Previsión

El préstamo del Fondo de Previsión es emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión local utilizando el banco encargado del fondo de previsión para la vivienda. La característica más importante es la baja tasa de interés del préstamo. Aunque las tasas de interés de los préstamos para viviendas comerciales están aumentando, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son bajas y estables. Para los compradores de vivienda, utilizar préstamos de fondos de previsión tanto como sea posible es la mejor opción para reducir el costo de compra de una vivienda. Existen restricciones sobre los tipos de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de menos de cinco años y más de cinco años. El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo, y sólo puede utilizarse para viviendas ordinarias. La política también estipula el límite máximo de préstamo para fondos de previsión, y la política de cada ciudad es diferente.

3. Préstamo combinado

Es decir, solicitar una combinación de fondo de previsión y préstamo comercial. Los préstamos comerciales utilizan intereses de préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión utilizan intereses de préstamos de fondos de previsión. Las tasas de interés no son demasiado altas.

El monto del préstamo es grande. El monto del préstamo que se puede combinar con préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales también es relativamente grande, por lo que el número de usuarios es mayor.