¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas los detalles de pago mensual?

El banco cobra el principal del pago mensual; la proporción de intereses del pago mensual disminuye y la proporción del principal del pago mensual aumenta, pero el total. El pago mensual permanece sin cambios.

Pasos para utilizar la calculadora detallada de pagos hipotecarios mensuales:

Ya sea que su método de pago sea capital promedio o capital e intereses iguales, complete el plazo del préstamo comercial, el monto del préstamo y el interés real del préstamo. tasa;

Paso 2: Elija si desea mostrar los detalles de pago y haga clic en "Calcular" para obtener información detallada, como el monto de pago mensual de cada período, el interés total del préstamo, el pago total, etc.

Consejo: Tasas de interés de préstamos semestrales y de un año = tasa de interés del préstamo del monto del préstamo, no aplicable a esta calculadora.

Datos ampliados:

(1) Fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%). ) ÷ 360 =interés mensual.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷12

(2) Los bancos pueden adoptar el método y el método de transacción para calcular el interés de los productos uno por uno. .

1. El método de interés del producto calcula el interés multiplicando el número real de días por la tasa de interés diaria.

Interés = productos remunerados acumulados × interés diario = saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal×año (mes)×año (mes) tasa de interés

, y el La fórmula de interés es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por calcular el interés en función del número de días, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días. en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés, por lo que el cálculo de la tasa de interés diaria real será ligeramente diferente después de un año. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y las finanzas

(3) Interés compuesto: El interés compuesto recauda intereses. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses