¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para un préstamo hipotecario?
1. Solicitud de inscripción de hipoteca. Para tramitar el registro de hipoteca inmobiliaria se deben presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria;
(2) Certificado de identidad o persona jurídica certificado de calificación del acreedor hipotecario;
(3) Contrato de hipoteca;
(4) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad de vivienda o certificado de propiedad inmobiliaria;
(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a Documentos y soportes para constituir el derecho hipotecario;
(6) Materiales que pueden acreditar el valor del inmueble hipotecado;
(7) Otros documentos que la autoridad de registro considere necesarios.
2. Aceptar solicitudes. Revisar si los documentos presentados por el solicitante son verdaderos y completos. Si los documentos de la solicitud no cumplen con los requisitos, no serán aceptados y se les asignará un número de solicitud. El recibo indicará los documentos recibidos, la fecha de aceptación y el número de serie.
3. Después de determinar los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de transferencia del registro de bienes raíces y los derechos inmobiliarios solicitados para el registro de hipoteca del registro de bienes raíces o registros informáticos, la autoridad registradora verificará si los siguientes documentos son auténticos, completos y válidos:
(1) Logotipo;
(2) Certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado de derechos inmobiliarios
(3) Si la solicitud de registro de hipoteca se completa como; requerido
(4) Si el contrato de hipoteca cumple con las leyes y regulaciones pertinentes.
Si cumple con los requisitos después de la revisión, se aprobará su registro y se notificará al deudor hipotecario. Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, se rechazará la solicitud de registro de transferencia:
La naturaleza de la fuente de propiedad es una hipoteca restringida sin el consentimiento de los departamentos pertinentes (incluidas viviendas sociales, viviendas para personas de bajos ingresos, terrenos asignados administrativamente, reducción del precio del suelo y exención);
p>
Según la planificación urbana, el gobierno decide recuperar los derechos de uso del suelo;
Los órganos judiciales y los órganos administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
* * * Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otras * * * personas;
Los la propiedad está en disputa;
La transferencia está prohibida por leyes, reglamentos o regulaciones del gobierno municipal o distrital. Si se rechaza una solicitud de registro, se notificará al solicitante por escrito dentro de un plazo determinado a partir de la fecha de aceptación de la solicitud.
4. Registro:
(1) Si se aprueba el registro de hipoteca, se estampará un sello especial de hipoteca en el certificado de propiedad del inmueble y se hará constar la situación de la hipoteca. el libro de registro de la propiedad inmobiliaria. El registro de la hipoteca deberá incluir el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el nombre, área, valor, monto de la hipoteca, período de la hipoteca, etc. del bien hipotecado.
(2) Cuando se precompra un inmueble para hipoteca, se estampará un sello hipotecario especial en el contrato de compraventa.
5. Certificación de tarifas:
(1) Las normas de cobro de tarifas de registro se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales o locales pertinentes.
(2) La se cobrará la cuota de inscripción dentro del plazo indicado. Se devuelve al deudor el título de propiedad inmueble sellado con el sello especial para hipoteca inmobiliaria (el deudor hipotecario lo recogerá con el recibo, certificado de identidad y comprobante de pago).
6. Establecer expedientes de registro de tierras y propiedades según sea necesario.
Los préstamos hipotecarios residenciales deben cumplir con los requisitos de la vivienda y del prestamista. Las condiciones básicas son las siguientes:
1. El solicitante tiene entre 18 y 65 años y cuenta con pleno derecho. capacidad civil;
2. Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. registros de información y voluntad de pagar, y tener un certificado de identidad legal y válido y prueba de estado civil;
4 Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. , y puede ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas;
5. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y se puede proporcionar una garantía efectiva.
Base jurídica: Artículo 16 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces”.
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Solicitud de registro;
(2) El solicitante; y El documento de identidad del agente y el poder;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad del inmueble, documentos que acrediten el motivo del registro y el certificado de propiedad del inmueble;
(4) ) Límites de bienes inmuebles, límites espaciales, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de terceros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes , reglamentos administrativos y las normas de aplicación de estos reglamentos .
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.