Periodo del préstamo hipotecario del certificado inmobiliario

El plazo del préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria es de 20 años, lo que significa que el prestatario utiliza la casa adquirida y otros inmuebles de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero presta garantía sobre su préstamo y asume de forma solidaria responsabilidad. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.

¿Cuántos años se puede pedir prestado un préstamo de certificado inmobiliario?

El préstamo con cédula inmobiliaria es un préstamo hipotecario inmobiliario, con un máximo del 50% y un plazo máximo de 10 años. En otras palabras, si una casa está valorada en 6,543,8 millones de yuanes, el banco le prestará un máximo de 500.000 yuanes, y es más probable que sólo le preste 400.000 yuanes. El plazo máximo es de 10 años, pero podría ser de 5, 6 o 7 años. Se evalúa en función de su puntaje crediticio y capacidad de pago. Además, los tipos de interés hipotecarios han aumentado en general, oscilando generalmente entre el 10% y el 20% (hace 1 día). Generalmente, los préstamos hipotecarios inmobiliarios pueden ser del 50% al 70% del valor neto de la propiedad. El interés se calcula en base a la tasa de interés base de cada banco. Generalmente, la tasa de interés es entre un 20% y un 50% mayor. la tasa de interés básica. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve como prueba de propiedad de la propiedad y el prestatario puede hipotecarlo para obtener un préstamo. Cabe señalar que aún se requieren otros materiales de solicitud, como la tarjeta de identificación del prestatario (y del cónyuge), el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de ingresos, el extracto bancario, etc., para proporcionar prueba del préstamo hipotecario inmobiliario y otros documentos familiares. Se pueden proporcionar certificados de propiedad. Acelerar la aprobación bancaria de las solicitudes de préstamo. Artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales" La empresa de desarrollo inmobiliario confiará a una unidad con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo sobre la base de un proyecto antes de que las casas comerciales se entreguen para su uso. Los resultados de la topografía y el mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan usarse para el Registro de propiedad de la vivienda. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde esté ubicada la casa. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario con cédula inmobiliaria?

Generalmente hasta 30 años.

Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de la hipoteca, el período de validez será el día anterior a la fecha de firma del contrato de préstamo de vivienda personal si el préstamo hipotecario de vivienda original es con China Construction Bank. convertido al monto máximo del préstamo hipotecario, el período de validez será La fecha de inicio es el día anterior a la fecha de emisión original del préstamo hipotecario para vivienda.

Condiciones de tramitación

1. Finalidad del préstamo: se utiliza para respaldar la compra de viviendas individuales y la recuperación de préstamos.

2. Objetos del préstamo: ciudadanos chinos con plena capacidad de conducta civil, personas físicas de Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil que tengan derecho de residencia en China continental, y extranjeros con plena capacidad de conducta civil. personas con capacidad de conducta civil que tienen derecho de residencia en China continental.

3. Condiciones del préstamo:

(1) Tener personalidad jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pago del principal y de los intereses; el préstamo, sin mal historial crediticio;

(3) Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

(4) Si la casa recién comprada se utiliza como monto máximo de la hipoteca , debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la antigüedad de la casa Dentro de 10 años, se ha preparado o pagado un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa comprada (5) Una hipoteca de vivienda; El préstamo se ha comprado y solicitado y el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año. El saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda. y la vivienda tiene menos de 10 años;

(6) Poder aportar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

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(7) Otras condiciones estipulado por el banco prestamista.

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 27 Investigación del préstamo:

El prestamista acepta al prestatario Después En la aplicación, se debe investigar la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, se deben verificar las garantías, las prendas y los avalistas, y se deben determinar los riesgos del préstamo.

Artículo 28 Aprobación de préstamos:

Los prestamistas deben establecer un sistema de gestión de préstamos que separe la aprobación calificada. El examinador verificará y evaluará la información proporcionada por los investigadores, volverá a probar los riesgos del préstamo, emitirá opiniones y presentará la solicitud para su aprobación de acuerdo con la autoridad prescrita.

Artículo 29 Firma del contrato de préstamo:

Todo préstamo deberá ser firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en.

El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y ser firmada por el representante legal del garante o su apoderado. Para un préstamo hipotecario, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista firman un contrato de hipoteca y un contrato de prenda. Si se requiere registro, el registro se realizará de conformidad con la ley.

Artículo 30 Desembolso del Préstamo:

El prestamista deberá emitir el préstamo en el plazo previsto de conformidad con las disposiciones del contrato de préstamo. Si el prestamista no concede el préstamo a tiempo según lo estipulado en este contrato, deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si el prestatario no utiliza los fondos según lo acordado en el contrato, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.