¿Qué debo hacer si aún no puedo pagar el préstamo después de pagar el pago inicial de la hipoteca?
1. Remedios; primera solución: préstamo de rescate. Primero, puede comunicarse con el personal de ventas del banco para averiguar por qué no se puede emitir el préstamo. Si se trata de crédito personal, flujo de corriente, deuda, etc., se recomienda aumentar el monto del pago inicial, disminuir el monto de la solicitud y preparar la información relevante antes de buscar un préstamo bancario. La segunda solución: cambiar de banco. Debido a que cada banco tiene una revisión y supervisión diferente de los términos del préstamo, si un comprador de vivienda no responde después de la primera solicitud, puede transferirlo a otro banco. La tercera solución: buscar una compañía de seguros. Por supuesto, también hay compradores que no tienen medios, pero realmente quieren el edificio y pueden solicitar un préstamo al banco. Tenga en cuenta que los costos involucrados son más altos que los de pedir prestado directamente a un banco. Porque la empresa de garantía no sólo tiene que pagar los gastos de gestión al prestatario, sino también los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.
2. Negociar la salida; si ha probado los tres métodos anteriores pero aún no puede pagar el préstamo, debe discutir la salida con el desarrollador. Una cosa debe quedar clara si no puede solicitar un préstamo hipotecario, puede comprobarlo, pero el comprador y el vendedor deben asumir diferentes responsabilidades según los motivos. Caso 1: No se puede solicitar un préstamo hipotecario por motivos de promotor. Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso y el banco no puede otorgar un préstamo, el comprador de la vivienda puede solicitar al desarrollador un depósito y exigirle que se haga cargo de los gastos correspondientes. interés. Situación 2: El comprador tiene información incompleta o tiene un mal historial crediticio. Si el comprador tiene problemas y el banco no lo aprueba, se le puede devolver la casa, pero también será responsable por incumplimiento de contrato. En circunstancias normales, la indemnización por daños y perjuicios para la casa está escrita en el contrato, por lo que no hay necesidad de preocuparse por la reunión del desarrollador. La tercera situación: No poder obtener un préstamo debido a cambios en las políticas o regulaciones bancarias.
Si el comprador de una vivienda no puede solicitar con éxito un préstamo por motivos de política, puede negociar con el promotor y solicitar un reembolso incondicional y la recuperación del pago inicial. Si el desarrollador no está dispuesto a cooperar, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda ante el tribunal para demostrar que no es responsable.
Cosas a tener en cuenta a la hora de realizar el pago inicial de una hipoteca tras liquidar el préstamo.
Los conocedores del sector recuerdan que a la hora de comprar una casa, si se quiere optar por un préstamo hipotecario, se debe hacer un juicio preciso sobre su poder adquisitivo. En particular, no se puede confiar en las promesas expresas, implícitas y verbales de otras personas. Si tienes dudas sobre si podrás solicitar con éxito un préstamo hipotecario, puedes negociarlo al firmar el contrato para evitar riesgos. Aún mejor, esto se puede especificar en el acuerdo complementario. Por ejemplo, se acuerda que si no puede pagar el préstamo, puede optar por pagarlo a plazos o puede optar por pagarlo a plazos. Si el promotor no está de acuerdo, el comprador de la vivienda debe considerar detenidamente si es capaz de asumir el riesgo.
Si el banco no acepta tu préstamo, significa que tus condiciones financieras no son lo suficientemente buenas. Puede ponerse en contacto con el banco para obtener ayuda o puede acudir a otro banco o empresa de garantía.