Restricción de compras de Chengdu 2016 Política de restricción de compras de Chengdu 2017 Préstamo

1. ¿Cuál es la política para quienes tienen una residencia permanente en Chengdu para comprar una tercera vivienda?

La política de préstamo para la tercera casa en Chengdu es: los residentes locales de Chengdu pueden comprar una segunda casa (unidad familiar) en el área urbana principal de Chengdu, mientras que los residentes no locales solo pueden comprar una. Casa en la principal zona urbana de Chengdu. Si tienen una tercera casa, pueden comprarla en Chengdu (no en la ciudad principal).

II. Los términos del préstamo implican la política de comprar tres casas con un registro de hogar de Chengdu.

Para cooperar con el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre Improving the Housing Purchase Restriction Policy in Chengdu" (Chengdu emitido (2017) No. 10), después de la deliberación en la segunda reunión de trabajo de los miembros principales del Mecanismo de Autodisciplina de Fijación de Precios de Tasas de Interés del Mercado Provincial de Sichuan, se decidió ajustar la índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda en la provincia de Sichuan de la siguiente manera:

1 Residentes que compran viviendas ordinarias independientes por primera vez, incluida la zona de alta tecnología de Chengdu (Xiyuan, Nanyuan), distrito de Jinjiang. , Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou, Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang. Hay 12 áreas de restricción de compra de viviendas, incluidos el distrito de Shuangliu, el distrito de Pidu, el nuevo distrito de Tianfu y el distrito administrado directamente de Chengdu.

2 Residentes que poseen una casa y tienen préstamos de restricción de compra pendientes:

Entre ellos, la zona de alta tecnología de Chengdu Xiyuan, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu y el distrito de Wuhou. , Distrito de Chenghua, Distrito de Longquanyi, Distrito de Xindu, Distrito de Wenjiang, Distrito de Shuangliu, Distrito de Pidu y otras 11 áreas de restricción para la compra de viviendas, el índice mínimo de pago inicial no es inferior al 60% y el plazo del préstamo no supera los 25 años;

El índice mínimo de pago inicial en el Distrito Sur de Alta Tecnología y el Nuevo Distrito de Tianfu directamente bajo Chengdu no es inferior al 70%, y el período máximo del préstamo no es superior a 25 años;

>El índice mínimo de pago inicial en otras áreas de la provincia sin restricción de compra no es inferior al 40%.

3 Familias con 2 o más casas, incluida la zona de alta tecnología de Chengdu (Xiyuan, Nanyuan), el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi y el distrito de Xinjiang Doce viviendas. Las áreas restringidas, incluidos el distrito de Du, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu, el distrito de Pidu, el nuevo distrito de Tianfu y el distrito administrado directamente de Chengdu, tienen 2 o más unidades de vivienda. En otras áreas de la provincia sin restricciones de compra, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda para hogares que posean dos o más viviendas y tengan préstamos para vivienda pendientes.

4. Este aviso tendrá vigencia a partir del 17 de abril de 2013. Antes de la fecha de emisión de este aviso, si el prestatario completó un pedido en línea y firmó un contrato para comprar una casa a través del sistema de transacción de vivienda, o si una institución bancaria aceptó una solicitud de préstamo de vivienda personal, su préstamo de vivienda personal comercial El negocio seguirá implementándose de acuerdo con la política original.

5. Los asuntos no cubiertos en este aviso continuarán implementándose de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la política de crédito diferenciado para vivienda anterior a este aviso.

Quienes compran dos casas en el área urbana principal de Chengdu con un registro de hogar de Chengdu no pueden comprar una tercera casa, pero pueden comprar una tercera casa en áreas urbanas no principales de Chengdu. De acuerdo con la implementación de la orden de restricción de compra de bienes raíces, la política de comprar tres casas con un registro de hogar en Chengdu requiere la comprensión de las regulaciones de préstamos pertinentes. Actualmente, muchos bancos han suspendido los préstamos comerciales para tres casas. Si quieren comprar tres casas, deben comprender las políticas y regulaciones de varios bancos locales.

Política de restricción de compras de Chengdu

La política de restricción de compras de Chengdu de 2017 es la siguiente: Zona de alta tecnología de Chengdu, Nuevo distrito de Chengdu Tianfu, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Distrito de Wuhou , distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, se implementan restricciones a la compra de viviendas en el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian, y las personas físicas y jurídicas con la misma identidad solo pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (la entidad legal lo usará después de la verificación) Zona de alta tecnología de Chengdu Nanyuan, Nuevo distrito de Tianfu Distrito de administración directa de Chengdu Otros que sean residentes registrados o tengan empleo estable en la Zona de alta tecnología de Chengdu Nanyuan o el Nuevo distrito de Tianfu Área de administración directa de Chengdu y hayan pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal de forma continua durante más de un año, no son propietarios de casas propias en el área y no han comprado viviendas comerciales nuevas en áreas de restricción de compra de viviendas después de 20161 Residente registrado. Los residentes que no cumplan con las condiciones anteriores no podrán comprar viviendas comerciales en las áreas mencionadas. Además de la política de restricción de compras, existen los siguientes puntos que merecen atención. En términos de fortalecer la gestión de ventas de viviendas comerciales, se propone "mejorar las reglas de registro para los planes de venta de viviendas comerciales y fortalecer la orientación sobre el precio declarado de las viviendas comerciales. Si el precio declarado de las viviendas comerciales es significativamente más alto que el de las viviendas circundantes propiedades, el departamento de precios verificará el precio junto con los departamentos pertinentes antes de aceptar la licencia de preventa para viviendas comerciales". y las solicitudes de venta actuales; si el mismo proyecto se construye y vende en fases, el aumento de precio no será superior a el aumento del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos está estrictamente prohibido firmar en línea contratos de vivienda comercial y no se permitirán cambios después de la firma en línea de contratos de vivienda comercial.

"En términos de regular las ventas de viviendas comerciales, el "Aviso" exige que las empresas promotoras revelen al público todas las viviendas disponibles de inmediato dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa para viviendas comerciales y la presentación de las ventas actuales, y establezcan un puesto de venta de viviendas comerciales en un lugar destacado del sitio de ventas de conformidad con las normas. El sistema de publicidad de información reflejará con prontitud el estado de las ventas de las casas, y las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no venderán casas a un precio único, ni acumularán casas, ni especularán. sobre números de casas, especular maliciosamente, hacer subir los precios de las casas o proporcionar pagos iniciales a individuos en violación de las regulaciones. Si publica información de transacciones falsa y otros comportamientos que alteran el orden del mercado de viviendas comerciales, la firma en línea de contratos de venta de viviendas comerciales. Se cerrará, se suspenderá la aceptación de licencias de preventa para proyectos posteriores por parte de empresas promotoras, se cancelará la firma en línea de viviendas existentes por parte de intermediarios y se reducirán y exponerán públicamente las calificaciones crediticias de empresas promotoras e intermediarios. Las sospechas de violaciones serán manejadas por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley. El sitio web del Gobierno Popular Municipal de Chengdu publicó oficialmente el "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu" (en lo sucesivo, "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu"). el "Aviso"), indicando que para implementar plenamente las regulaciones nacionales, la política de regulación del mercado inmobiliario es mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu, se proponen medidas específicas desde 11 aspectos, incluyendo la planificación y la tierra. , construcción, restricciones de compra, ventas, supervisión y garantías. Entre ellas, las medidas de restricción de compras del artículo 4 son: “Zona de alta tecnología de Chengdu, nuevo distrito de Chengdu Tianfu, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, Chenghua. El distrito, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian implementan restricciones a la compra de viviendas, y las personas físicas y personas con la misma identidad. Una persona jurídica solo puede comprar un conjunto de viviendas comerciales (se confirma que la persona jurídica tiene compró viviendas comerciales con sus propios fondos después de la revisión) e implementa estrictamente la política de crédito del área de restricción de compra de viviendas. El índice de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial para la compra de una segunda casa no debe ser inferior al 40%. " En términos de fortalecer la gestión de ventas de viviendas comerciales, se propone "mejorar las reglas de registro para los planes de venta de viviendas comerciales y fortalecer la orientación del precio declarado de las viviendas comerciales. "Si el precio declarado de la vivienda comercial es significativamente más alto que el de las propiedades circundantes, el departamento de precios verificará el precio junto con los departamentos pertinentes antes de aceptar solicitudes de licencias de preventa y ventas actuales de vivienda comercial; si se construye el mismo proyecto y vendido en fases, el aumento de precio no será superior al precio per cápita de los residentes urbanos. Aumento de la renta disponible. Gestionar estrictamente la firma en línea de contratos de vivienda comercial y prohibir la transferencia de viviendas sobre plano. Para las ventas de viviendas comerciales, el "Aviso" exige que las empresas promotoras obtengan un aviso previo de las viviendas comerciales dentro de los 10 días posteriores a la licencia de venta y el registro, todas las casas disponibles se divulgarán al público de inmediato y se divulgará la información sobre las ventas de viviendas comerciales. El sistema se instalará en un lugar destacado del sitio de ventas de acuerdo con las regulaciones para reflejar el estado de ventas de las casas de manera oportuna y vender una casa a un precio al mundo exterior. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios no pueden participar en comportamientos que alteren el orden del mercado inmobiliario comercial, como frenar las ventas, acaparar viviendas, especular sobre el número de viviendas, especulaciones maliciosas, hacer subir los precios de las viviendas, proporcionar pagos iniciales ilegales. a particulares, publicar información falsa sobre transacciones, etc. De lo contrario, se cerrará la firma en línea de contratos de compraventa de viviendas comerciales, se suspenderá la aceptación de licencias de preventa para proyectos posteriores por parte de empresas promotoras, se cancelará la firma en línea de viviendas existentes por parte de intermediarios, se cancelarán las calificaciones crediticias de las empresas promotoras y Se reducirán los intermediarios y se expondrán públicamente, y las sospechas de violaciones serán tratadas por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley. Además, se han introducido medidas más estrictas para rectificar las actividades ilegales del mercado, fortalecer la supervisión de los precios de venta, prevenir y controlar los riesgos financieros del mercado, fortalecer efectivamente la seguridad de la vivienda y reprimir severamente los rumores y los disturbios.

¿Cuándo empezó Chengdu a implementar restricciones de compra?

En 2016, 65438 + 1 de octubre, Chengdu introdujo una política de restricción de compras. Las personas físicas y jurídicas con la misma identidad pueden comprar 1 conjunto de viviendas comerciales de primera mano (excepto las personas jurídicas que utilizan su propia propiedad). fondos propios para comprar viviendas comerciales para que los empleados decidan de forma independiente). Las áreas de compra restringida incluyen los seis distritos de la principal zona urbana de Chengdu, los cinco distritos suburbanos y el nuevo distrito de Tianfu, y las políticas de crédito para las áreas de compra de viviendas restringidas se implementan estrictamente. En la tarde del 23 de marzo de 2017, la política estipuló que a partir del 24 de marzo, ya sea que compre una casa de primera mano o de segunda mano, un comprador de vivienda debe tener un registro de hogar en un área de compra restringida, o tener un Trabajo estable en una zona de compra restringida y pago de seguridad social de forma continua durante más de 24 meses. Sólo en zonas de compra restringida se puede comprar una casa.

La política de restricción de compras de Chengdu introdujo muchos préstamos en 2017.