¿Cuál de los dos métodos de préstamo es mejor?

En el método de pago de capital promedio, el principal de cada pago permanece sin cambios durante todo el período de pago, y el interés de pago disminuye mes a mes; el capital total y los intereses disminuyen mes a mes; Este método de pago ejerce mucha presión sobre el pago anticipado y es adecuado para personas con ingresos más altos o para aquellos que desean pagar anticipadamente. En el método de pago igual de capital e intereses, el capital en cada período de pago es diferente. El monto de pago inicial es pequeño, pero el capital y los intereses mensuales totales son iguales. Este método de pago lleva más tiempo porque la velocidad de pago del principal es relativamente lenta y el pago total de intereses es mayor que el método general de pago del principal del mismo período. En la actualidad, existen dos métodos principales de pago de préstamos personales para vivienda: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago promedio de capital.

1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente entre cada mes del período de pago. El pago mensual es fijo, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es el más común y la mayoría de los bancos lo recomiendan desde hace mucho tiempo.

2. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes. y se liquida mensualmente. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en los pagos mensuales iniciales del préstamo, después de excluir el interés mensual, el principal del préstamo es menor en la etapa posterior del préstamo, debido a la reducción continua del principal del préstamo, el interés del préstamo es; menos en los pagos mensuales. El monto del préstamo continúa disminuyendo y el pago mensual del principal del préstamo es mayor. En realidad, este método de pago requiere más préstamos bancarios y lleva más tiempo. Al mismo tiempo, también facilita a los prestatarios organizar razonablemente su vida mensual y su gestión financiera (como alquilar una casa, etc.). Sin duda, es la mejor opción para las personas que dominan las inversiones y son buenas para "convertir dinero en una empresa". familia".

3. El método de pago igual de capital e intereses sigue la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central el 6 de julio de 2012. El tipo de interés de referencia a un año para los depósitos de las instituciones financieras se redujo en 0,25 puntos porcentuales, y el tipo de interés de referencia a un año para los préstamos se redujo en 0,31 puntos porcentuales, los tipos de interés de referencia para otros tipos de depósitos y préstamos y los intereses; En consecuencia, se ajustaron las tasas de los depósitos y préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. A partir del mismo día, el límite inferior del rango flotante de los tipos de interés de los préstamos de las instituciones financieras se ajustó a 0,7 veces el tipo de interés de referencia. El rango flotante de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda no se ajustará, y las instituciones financieras deben continuar implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y continuar frenando la inversión especulativa en la compra de viviendas.

Cuatro. El pago igual del principal significa que el prestamista distribuye el capital cada mes y paga los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

5. El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico. El principio del algoritmo básico es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización y, al mismo tiempo, pagar los intereses acumulados sobre el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. Debido a los requisitos de las prácticas de liquidación de intereses de los bancos, generalmente se adoptan pagos trimestrales (como el Banco de China).

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