¿Puedo obtener un préstamo para comprar o vender una casa?
1. Rehipoteca
La hipoteca se refiere a vender o transferir la casa a un tercero, y el tercero vuelve a solicitar un préstamo de vivienda personal al banco, cambia el Plazo del préstamo, cambios de prestatario o cambio de préstamo hipotecario es el método de transacción más simple y directo para hipotecar su casa.
Proceso específico
1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato de compraventa de la casa, y luego el comprador y el vendedor y sus abogados firman un contrato de garantía para la transacción hipotecaria, y luego el El comprador paga el 30% al vendedor o un pago inicial acordado.
2. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista original (llamado Banco A) y obtiene una carta de confirmación del Banco A. Después de recibir la opinión del banco sobre el reembolso anticipado, el vendedor entrega la casa a. El comprador puede presentar una solicitud de préstamo al Banco B junto con el contrato de venta de la casa y presentar la propiedad de la casa, la capacidad de pago del prestamista y otra información relevante aprobada por el Banco B antes de que se pueda iniciar el préstamo.
El préstamo bancario se transfiere directamente a la cuenta del vendedor. Después de que el vendedor utilizó el dinero para pagar el préstamo del Banco A, liberó la propiedad y se la entregó al comprador. Trabajará con el comprador y el abogado para gestionar la transferencia e hipotecar la propiedad al banco prestamista del comprador.
3. El vendedor termina la propiedad de la casa, y el comprador pasa a tener derecho a utilizar la casa y comenzar a pagar el préstamo. Una vez pagado el préstamo, la propiedad será liberada y poseída.
Nota: Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre métodos de rehipoteca. Algunos bancos pueden manejarlo, pero otros no. La remortgage generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria.
2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante.
La premisa de este método es que al vendedor le queda muy poco préstamo o que el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Por ejemplo, si pides un préstamo de 10.000 RMB, todavía te quedarán 400.000 RMB. Si el comprador puede pagar el pago inicial de 400.000 yuanes, el comprador y el vendedor pueden resolver los problemas de la transacción y liberar fácilmente la propiedad del banco para una segunda transacción.
Proceso específico
1. El vendedor solicita el reembolso anticipado al banco prestamista y el comprador paga el monto restante del reembolso del vendedor como pago inicial y firma un contrato de venta de la casa. La empresa de garantía debe estar presente para presenciar.
2. El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado, deposita el importe total en la cuenta de reembolso por adelantado y acude al banco prestamista para realizar la liquidación.
3. El centro de gestión posterior al préstamo del banco emite materiales de liberación de hipoteca para liberar la casa del propietario original. El vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca. propiedad.
4. El comprador y el vendedor continúan ocupándose de los trámites restantes de venta de la vivienda.
En tercer lugar, utilice otra garantía para obtener un préstamo hipotecario del banco y liquidar el préstamo hipotecario restante.
Si el comprador no está dispuesto a pagar el pago inicial para ayudar al vendedor a liberar la propiedad, el comprador también puede utilizar su otra garantía, como otros automóviles y casas, para hipotecar el banco y obtener un préstamo determinado. para pagar el préstamo de la casa. Esto es un poco. Es como derribar el muro este para compensar el muro oeste, pero todavía hay una manera.
Pagar la hipoteca, liberar la propiedad, completar la transacción con el comprador, obtener el dinero pagado por el comprador, liberar la hipoteca y finalmente completar todo el proceso de transacción.