¿Cuánto interés habrá en 20 años por un préstamo hipotecario de 400.000 RMB?

Además, desde finales de agosto de 2020, la mayoría de los compradores de viviendas en China han convertido sus tipos de interés hipotecarios a LPR. En comparación con los tipos de interés fijos, el LPR es más flotante y, por tanto, más complicado de calcular. Entonces, si la hipoteca es de 400.000 y el plazo del préstamo es de 20 años, ¿cuánto interés tendrá un * * *? Permítanme compartir brevemente mis opiniones sobre esta cuestión.

La hipoteca es de 400.000 y el préstamo es a 20 años. A****, cuanto interés. Para su comodidad, los explicaré por separado a continuación según las tasas de interés fijas y la LPR.

1. Si se adopta un tipo de interés fijo.

El método de cálculo del tipo de interés fijo es relativamente sencillo. La fórmula es la tasa de interés base 4,9% + flotante, y el rango de flotación es diferente en cada ciudad. Además, los aumentos de precios para la primera y la segunda vivienda también son diferentes. Por ejemplo, el aumento de precio para la primera vivienda en Shanghai es del 15% y para la segunda vivienda es del 20%. Los precios de las viviendas de primera vivienda en Wuxi han aumentado un 20%, los precios de las segundas viviendas han aumentado un 25%, y así sucesivamente.

Es decir, si sube un 15%, entonces es 4,9%x1,15=5,635%, y si sube un 20%, entonces es 4,9x1,2=5,88%.

Si la tasa de interés de la hipoteca es del 5,88%, el préstamo es de 400.000 yuanes, el interés a 20 años es de 281.100 yuanes y el pago mensual es de 2.838 yuanes, todavía es relativamente grande.

2. Si se adopta la LPR.

La LPR también se denomina "tasa de interés flotante" porque es más flotante y cambiará según el "cálido y el frío" del mercado inmobiliario.

El método de cálculo de la LPR es tipo de interés base + punto básico. A diferencia de las tasas de interés fijas, la LPR no solo cambiará el punto básico, sino también la tasa de interés base. Por ejemplo, según datos del banco central, la tasa de interés de referencia LPR a cinco años fue del 4,8% en 2019 y cayó al 4,65% en 2020.

La tasa de interés de referencia LPR actual a cinco años es 4,65%, lo que significa que si se incrementa en 50 puntos básicos, entonces la LPR es 4,65% + 0,5% = 5,15%; 100 puntos básicos, entonces la LPR es 4,65% +1%=5,65%.

Calculado sobre la base del 5,65%, el préstamo es de 400.000 RMB, el interés a 20 años es de 268.500 RMB y el pago mensual es de 2.785 RMB.

Aunque desde la situación actual, la tasa de interés de LPR es menor que la tasa de interés fija, considerando que LPR es una tasa de interés flotante, lo que significa que la tasa de interés cambiará y puede aumentar en 150 puntos básicos. a partir de febrero de este año. Obviamente, el interés definitivamente será mayor que el tipo fijo y viceversa.

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