¿Cuánto tiempo lleva obtener la aprobación de un préstamo hipotecario?

Las líneas son diferentes.

Si tus materiales, certificados, etc. Completo y cumpliendo normativa.

Los bancos también tienen amplios fondos para préstamos y el banco central no tiene restricciones políticas.

Luego se aprobará en 20 a 35 días

Si el préstamo es como el año pasado y los fondos se reducen, es posible que no se apruebe en medio año.

O tal vez tus materiales y documentos no coinciden, tu crédito no es bueno y no lo aprobarás en absoluto.

En segundo lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?

15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma, la carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días. Si no recibe una notificación del banco después de 5 días, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. está sujeto a las regulaciones del banco enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios 1. Lo primero que hay que aprobar para un préstamo es el valor de la propiedad hipotecada. Según los cambios en el mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones de la ciudad determinan si cumplen con las condiciones del préstamo. El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. 2. Revise la capacidad del prestatario. En segundo lugar, revise el propio solicitante del préstamo, su fuente de ingresos, su situación familiar, sus antecedentes sociales, su historial crediticio, etc. Todos ellos son temas que los bancos deben auditar. 3. Las viviendas de segunda mano deben estar garantizadas por una sociedad de garantía. Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, es imprescindible la participación de una sociedad de garantía. Una empresa de garantía formal y profesional con excelentes calificaciones aportará más garantías para el éxito del préstamo del comprador. Ya se ha pagado la entrada de la casa, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo? Si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, se puede realizar el check out, pero el comprador y el vendedor tendrán diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente: 1. No se puede solicitar una hipoteca por motivos de promotor. Por ejemplo, si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, lo que hace que el banco no apruebe el préstamo, el comprador de la vivienda puede exigir al desarrollador que devuelva el pago inicial y depósito y exigir al desarrollador que pague las pérdidas de intereses correspondientes. 2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco no podrá conceder el préstamo ni comprobar la propiedad, pero el comprador asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato e indemnizará al promotor por los daños y perjuicios correspondientes. . 3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para realizar el pago. Si la negociación fracasa y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza. Al comprar una casa con una hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se determina que el solicitante no cumple con las condiciones, a menudo no otorgará el préstamo. Por supuesto, también es posible que los bancos no concedan préstamos debido a los promotores. En estos casos, ambas partes pueden negociar la resolución del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, también pueden responsabilizar a la otra parte. Proceso de préstamo hipotecario 1. Solicite información relevante. Los no residentes de esta ciudad deben presentar su tarjeta de identificación de residente y su libreta de registro de hogar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también deben presentar un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogar; del lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento. 2. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco tramitador llevará a cabo una verdadera investigación sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo. 3. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios. 4. Firmar un contrato de préstamo después de la investigación y aprobación. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda. 5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura, contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. 6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco tramitará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca. 7. Solicite el certificado de producción principal, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero.

Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano. En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo al comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se completan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa e incluso hacer que se compre la casa de su elección debido a. retrasos de tiempo, por lo que definitivamente habrá preocupaciones de que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para presentar la solicitud. Base jurídica: Artículo 11 de las "Medidas provisionales para préstamos personales". La solicitud de préstamos personales debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física en el extranjero que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes; (2) Préstamo El propósito es claro y legal (3) el monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables (4) el prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar; el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes (6) el préstamo Otras condiciones requeridas por la persona;

En tercer lugar, ¿cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?

Se aprobará dentro de 15 a 20 días después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos enviarán la carta de aprobación del préstamo firmada dentro de 3 a 5 días después de la firma. Entrégaselo al prestatario. Si no recibe un aviso del banco después de 5 días, puede ir al banco para preguntar si se completó la entrevista. Generalmente, el banco le otorgará el préstamo, lo cual está sujeto al. regulaciones del banco. ”

Enlaces de auditoría relacionados

1. Verifique el valor de la propiedad

En primer lugar, debe decidir si está calificado para un préstamo. sobre el valor de la propiedad en sí, el medio ambiente y las propiedades en la ubicación.

El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de tasar la propiedad. El valor de la propiedad no se determina en función del precio de transacción entre el comprador y el vendedor y debe ser evaluado por una empresa de tasación profesional. .

2. Revisar la capacidad del prestatario

En segundo lugar, para el propio solicitante del préstamo, el banco debe revisar la fuente de ingresos, el estado familiar, el origen social, el historial crediticio, etc. .

3. Vivienda de segunda mano

Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, es imprescindible la participación de una empresa de garantía formal, profesional y con buena cualificación. más éxito en los préstamos a los compradores de viviendas.

La entrada de la casa ya está pagada, pero ¿qué debo hacer si el banco no aprueba el préstamo?

Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y el vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos. La situación es la siguiente:

1. Si el desarrollador no puede solicitar una hipoteca por razones del desarrollador, por ejemplo, el desarrollador tiene una casa existente que puede usarse, la guía de compra de vivienda puede exigir la el promotor deberá devolver el pago inicial y el depósito, y exigir al promotor el pago de los intereses de pérdida correspondientes.

2. Si la información proporcionada por el comprador de la vivienda es falsa o el préstamo es crédulo, el comprador de la vivienda también puede realizar el pago, pero el comprador de la vivienda debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizar al promotor por ello. correspondiente indemnización por daños y perjuicios.

3. La póliza o la gestión de vivienda del banco deben negociar con el promotor para realizar el check out. Si las negociaciones fracasan y no hay acuerdo en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene la culpa y que, efectivamente, no puede comprar la casa, y exige al promotor que le devuelva el pago inicial y la fianza.

Cuando estaba comprando una casa con hipoteca, si el banco encontraba que la solicitud no cumplía con los requisitos, no me prestaba. Por supuesto, también puede deberse a motivos del promotor. Una de las partes puede negociar la rescisión del contrato de compra de la vivienda y, al mismo tiempo, la otra parte puede ser considerada responsable.

Proceso de préstamo hipotecario

1. Información relacionada con la solicitud. El documento de identidad de residente de esta ciudad y el libro de registro del hogar; los no residentes de esta ciudad deben proporcionar un permiso de residencia temporal y un pasaporte además del documento de identidad y el libro de registro del hogar;

2. el formulario de solicitud de préstamo y los documentos de información requeridos en realidad se investigan como una solicitud elegible para un préstamo.

3. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos ofrecen seguros de propiedad a los propietarios.

4. Después de la investigación y aprobación, se firma el contrato de préstamo y el banco completa la notificación al solicitante para que firme el contrato y lo fusione.

5. Los compradores y vendedores acuden a la Autoridad de Vivienda para solicitar tarjetas de identificación de derechos de propiedad, certificados de bienes raíces, certificados de impuestos y contratos de venta de viviendas comerciales emitidos por la Autoridad de Vivienda. Si el área supera los 200 metros cuadrados, deberán presentar un informe de evaluación de la transacción y fotocopias.

6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.

7. Solicite el certificado de producción central, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.

En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. obtener su casa favorita debido a retrasos en el tiempo. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente le preocupará que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para presentar la solicitud.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:

(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.