Vivienda propia, vivienda de alquiler asequible variable en Chengdu, la "Guía de operación" está aquí

Los residentes de Chengdu utilizan voluntariamente sus propias casas para obtener viviendas de alquiler asequibles. ¿Cómo presentar la solicitud? ¿Cómo determinarlo?

El 6 de julio, un periodista del "Daily Economic News" se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu que para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta de múltiples sujetos, Con garantías multicanal, tanto en alquiler como en compra, se apoyará a los residentes para que transfieran voluntariamente sus propias viviendas. Hay casas utilizadas para viviendas de alquiler asequibles para aumentar eficazmente la oferta de viviendas de alquiler asequibles. La Oficina del Grupo Líder de Viviendas de Alquiler Asequibles de Chengdu. emitió las "Pautas operativas para que los residentes utilicen voluntariamente sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, "Guía operativa"), que entrarán en vigor el 11 de julio de 2022 y tendrán una vigencia de 5 años.

La "Guía de Operación" aclara una serie de especificaciones operativas para que los residentes utilicen voluntariamente sus propias viviendas para viviendas de alquiler asequibles, como las condiciones de la vivienda, los procedimientos de identificación, los objetos de arrendamiento y los estándares de alquiler. Permitir efectivamente a los residentes usar sus propios hogares para viviendas de alquiler asequibles. Los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos pueden "alquilar, alquilar cerca, pagar el alquiler, alquilar de manera estable y alquilar bien" para promover la realización de un equilibrio entre trabajo y vivienda.

Se entiende que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu está trabajando arduamente para desarrollar la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. El sistema se lanzará en un futuro próximo. Sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu para obtener información relevante.

¿Qué tipo de vivienda se puede solicitar su inclusión en vivienda de alquiler asequible?

En términos de condiciones de vivienda, la vivienda propia de los residentes que solicite ser incluida en vivienda de alquiler asequible debe cumplir con requisitos de seguridad y también debe cumplir las tres condiciones siguientes:

En primer lugar, debe tener Obtenga el certificado de propiedad;

En segundo lugar, no hay disputas de propiedad ni registro de incautación ni información de restricción;

En tercer lugar, se cumplen las condiciones básicas para la ocupación.

¿Cómo pueden los residentes solicitar viviendas de alquiler asequibles si utilizan sus propias casas? ¿Cómo determinarlo?

En cuanto al proceso de identificación, el primer paso es solicitar listados de vivienda. Los residentes deben iniciar sesión en la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu, leer la "Notificación de los derechos y obligaciones de los residentes de utilizar voluntariamente sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles" y elegir voluntariamente de la base de datos empresarial de la Gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Plataforma de servicios. Una empresa de servicios operativa completa información personal y relacionada con la vivienda, envía una solicitud y carga prueba de identidad y certificado de propiedad de su propia vivienda.

El segundo paso es revisar e identificar el inmueble. Después de que la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu compara y verifica datos como los residentes y la información de la vivienda, la empresa de servicios de operación lleva a cabo una verificación in situ de la situación de la vivienda, firma el Acuerdo de servicio de operación de viviendas de alquiler asequibles con los residentes y toma y carga En las imágenes, los residentes firmaron la "Carta de compromiso de los residentes para utilizar voluntariamente sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles", y después de la revisión y aprobación por parte de los departamentos de seguridad de vivienda del distrito (ciudad) y del condado, la vivienda se incluyó en la categoría de viviendas de alquiler asequibles. base de datos de stock y se incluyó en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequible en Chengdu lanzada.

Después de ser incluidas en la base de datos de viviendas de alquiler asequible, ¿cómo se gestionarán las viviendas?

En términos de gestión de arrendamiento, las empresas de servicios operativos son responsables de la operación y gestión diaria de viviendas de alquiler asequibles, y son responsables de la verificación de la vivienda, la liberación de la vivienda, la visualización de la vivienda, la presentación de contratos, las inspecciones diarias y los peligros ocultos. inspecciones, supervisión de uso, etc. Trabajo.

Cabe señalar que una vez que la vivienda se incluye en la gestión de viviendas de alquiler asequible, no se puede cotizar ni comercializar (incluida la transferencia, el arrendamiento en el mercado, etc.) dentro de los 5 años. Está restringido a través de la vivienda. sistema de registro de transacciones y bienes raíces, y el período se basa en la oferta de vivienda calculada a partir de la fecha de la base de datos del inventario de viviendas de alquiler asequible. Si la propiedad de la casa se transfiere debido a sentencia judicial, herencia, etc., la casa aún debe usarse como vivienda de alquiler asequible hasta el vencimiento de 5 años. Si hay alguna infracción de las normas, se ampliará el período de custodia.

¿Quién alquilará? ¿Cómo alquilar?

La "Guía de Operación" aclara que quienes solicitan viviendas de alquiler asequibles son nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos que inician un negocio y encuentran empleo en Chengdu. Deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: son mayores de 18 años y tienen plena capacidad de conducta civil; no tienen vivienda propia en el distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la vivienda de alquiler asequible no disfrutan de otras formas de seguridad de vivienda en la ciudad de Chengdu;

Los objetos de arrendamiento pueden iniciar sesión en la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu para solicitar las calificaciones. Después de pasar la revisión, obtendrán el "Código de alquiler de Tianfu para viviendas de alquiler asequibles" e ingresarán a las viviendas de alquiler asequibles. base de datos para seleccionar vivienda.

En términos de contratos, después de que el arrendador, el arrendatario y la empresa de servicios operativos lleguen a un acuerdo mediante negociación, firmarán un contrato de arrendamiento tripartito y se encargarán del registro y la presentación del alquiler de la casa a través de la oficina de viviendas de alquiler asequible de Chengdu. plataforma de servicios de gestión.

Una vez incluidos en la gestión de vivienda de alquiler asequible, el período mínimo de alquiler de cada contrato no será inferior a 1 año y el máximo no excederá de 5 años. Por necesidades laborales y de vida, el arrendatario podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento previo acuerdo con el arrendador y la empresa de servicios de operación.

¿Cómo cobrar el alquiler? ¿Cuál es el estándar?

En cuanto al cobro del alquiler, el arrendador cobrará el alquiler directamente al arrendatario de forma mensual o trimestral. El alquiler no se cobrará durante más de 3 meses seguidos y no se realizará el depósito. exceder 1 mes de alquiler. Ambas partes del contrato de arrendamiento cobrarán el alquiler. El comprobante de cobro se cargará en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu dentro de los 3 días posteriores al pago del alquiler.

Además, el arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicios de operación después de completar el registro y presentación del contrato de acuerdo con el contrato. Además de las tarifas de servicio, las empresas de servicios operativas no cobrarán ninguna otra tarifa no acordada al arrendador o arrendatario.

En términos de estándares de alquiler, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles será guiado por el gobierno. El estándar de alquiler no excederá el 90% del alquiler del mercado y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio para viviendas de alquiler en Chengdu" que publica periódicamente el Centro Municipal de Servicios de Alquiler de Viviendas.

En términos de estándares de tarifas de servicio, las empresas de servicios operativas deben publicar los estándares de cobro de tarifas de servicios en la plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Las tarifas de servicios deben ser más bajas que el estándar promedio de la industria, y se recomienda a las empresas de servicios operativas. para reducir los estándares de tarifas de servicio.

Las empresas de servicios de operación, arrendadores y arrendatarios deben cumplir con las regulaciones nacionales, provinciales y municipales sobre viviendas de alquiler asequibles y los compromisos pertinentes, y ejercer los derechos y obligaciones pertinentes de acuerdo con las leyes y regulaciones, los acuerdos de servicios de operación, y contratos.

Una vez que la vivienda se incluye en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, ¿cuáles son los requisitos para calificar para la compra de una vivienda nueva?

La "Guía de Operación" aclara que después de que una casa se incluye en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, los residentes pueden solicitar obtener las calificaciones para comprar una casa nueva en el área de compra restringida donde se encuentra la casa de alquiler. .

Si desea comprar una vivienda comercial nueva, puede solicitar un código de precalificación para la compra de una casa iniciando sesión en el "Sistema de Registro de Compra de Vivienda Comercial" si desea comprar una vivienda existente; vivienda, puede registrarse en línea para la vivienda existente iniciando sesión en la presentación "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de vivienda de Chengdu".

Los residentes que utilizan una o más de sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles una o varias veces solo pueden ser elegibles para comprar una casa nueva a la vez. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre para viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.

En cuanto a la salida del inmueble, existen dos situaciones: salida al vencimiento y salida anticipada.

Después del periodo de 5 años de estar incluido en la gestión de vivienda de alquiler asequible, si ya no está en gestión, podrá solicitar la baja del inventario de vivienda de alquiler asequible, y al mismo tiempo, Se levantarán las restricciones a la cotización y el comercio.

Después de haber sido incluido en la gestión de viviendas de alquiler asequibles, si la casa no se ha alquilado y los residentes no han solicitado calificaciones para la compra de una nueva vivienda o han solicitado calificaciones para la compra de una vivienda pero no han comprado una casa, pueden solicitar el retiro de la biblioteca de viviendas de alquiler asequibles con anticipación. Después de la revisión, se pueden eliminar las restricciones a las transacciones de listado y se pueden cancelar las calificaciones de compra de vivienda respaldadas por la política.

Anexo:

Preguntas y respuestas sobre la política de "Los residentes utilizan voluntariamente sus propias casas para viviendas de alquiler asequibles"

1. vivienda en alquiler ¿Cómo mostrar las propiedades después de agregarlas a la biblioteca de propiedades?

Respuesta: La vivienda propiedad de residentes que solicita ser incluida en la base de datos debe cumplir con los requisitos de unidades pequeñas y alquiler bajo para viviendas de alquiler asequibles. Una vez que las casas se ingresan en la base de datos, la información de la casa debe publicarse de manera uniforme a través de la Plataforma de Servicio de Gestión de Viviendas de Alquiler Asequible de Chengdu. Las casas con más de 144 metros cuadrados deben mostrar la información de la casa por habitación y alquilarla.

2. ¿Cómo solicitan los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros colectivos una vivienda de alquiler?

Respuesta: Los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos presentan su solicitud a través de la Plataforma de servicios de gestión de viviendas de alquiler asequibles de Chengdu. Después de la aprobación, obtendrán el "Código de alquiler de Tianfu para viviendas de alquiler asequibles" e ingresarán a las viviendas de alquiler asequibles. Biblioteca para seleccionar una propiedad.

3. ¿Cómo solicitar el "Código de alquiler de Tianfu para viviendas de alquiler asequibles"?

Respuesta: Inicie sesión en el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu (/), haga clic en "Oficina electrónica de House Construction Chengdu" y ingrese a la columna "Vivienda de alquiler asequible". y aplicar en la interfaz "Solicitud de calificación". Después de pasar la revisión, se obtendrá el código de alquiler y se mostrarán todas las áreas actualmente disponibles para alquiler.

4. ¿Cuáles son los requisitos para que los inquilinos alquilen viviendas de alquiler asequibles?

Respuesta: Alquile una vivienda de alquiler asequible de acuerdo con las especificaciones del contrato. No se le permite participar en actividades ilegales en la vivienda de alquiler asequible. No se le permite subarrendar, prestar o subarrendar la vivienda alquilada. Debe utilizar la vivienda y el espacio interior de manera razonable. Las instalaciones y el equipo no deben renovarse ilegalmente, reutilizarse sin autorización u otras violaciones. Cualquier violación de las regulaciones pertinentes se abordará de acuerdo con las leyes y regulaciones.

5. ¿Qué tareas realizan principalmente las empresas de servicios de operación?

Respuesta: De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Acuerdo de servicio de operación de vivienda de alquiler asequible" firmado con el arrendador, la empresa de servicio de operación es responsable de la operación y gestión diaria de la vivienda de alquiler asequible, y es responsable para verificación de listado, publicación de listado y listado. Realice inspecciones, presentación de contratos, inspecciones diarias, inspecciones de peligros ocultos, supervisión de uso, etc.

6. ¿Cuál es la tarifa estándar del servicio operativo y cuándo se debe pagar?

Respuesta: Las empresas de servicios operativos deben publicar estándares de cobro de tarifas de servicio en la plataforma de servicios de gestión, y las tarifas de servicio deben ser inferiores al promedio de la industria. Por ejemplo, la tarifa de servicio estándar es el 8% del monto del contrato y el alquiler mensual del contrato es de 1500 yuanes, entonces el arrendador debe pagar una tarifa de servicio operativo mensual: 1500 × 8% = 120 yuanes.

El arrendador deberá pagar la tarifa del servicio de operación a la empresa de servicios de operación después de completar el registro y presentación del contrato. Además de las tarifas de servicio, las empresas de servicios operativas no cobrarán ninguna otra tarifa no acordada al arrendador o arrendatario.

7. ¿Cuándo puedo obtener la calificación para comprar una casa adicional?

Respuesta: Después de que una casa se incluye en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, la información del residente se envía automáticamente al departamento de transacciones de vivienda. Aquellos que compran viviendas comerciales de nueva construcción pueden solicitar un código de precalificación para la compra. una casa iniciando sesión en el "Sistema de registro de compra de viviendas de productos básicos" Aquellos que compran viviendas existentes pueden iniciar sesión en la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para registrar las viviendas existentes en línea;

8. Si un residente incorpora varias casas a su nombre en la gestión de viviendas de alquiler asequible, ¿cuántas casas adicionales puede comprar?

Respuesta: Los residentes que utilizan una o más casas propias para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo pueden ser elegibles para comprar una casa adicional. Los residentes que utilizan la única casa a su nombre para viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.

9. ¿Cómo entender la calificación para comprar una casa adicional en el área de compra restringida donde se encuentra la casa de alquiler?

Respuesta: Puede agregar una nueva calificación para comprar una casa en el área de compra restringida correspondiente al distrito (ciudad) del condado donde se encuentra la casa de alquiler. Por ejemplo, después de que los residentes solicitan que una casa en el distrito de Wuhou se incluya en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, pueden ser elegibles para comprar una casa adicional en todas las áreas de la ciudad excepto en el Distrito Sur de Alta Tecnología.

10. Después de que las propias casas de los residentes se incluyan en la base de datos de viviendas de alquiler asequibles, si no han solicitado calificaciones para compra de vivienda nueva o han solicitado calificaciones para compra de vivienda pero no han comprado una casa, ¿pueden retirarse? ¿temprano?

Respuesta: Sí, los residentes pueden presentar una solicitud y las restricciones de cotización y comercio se pueden levantar después de la revisión por parte del departamento de seguridad de la vivienda donde se encuentra la vivienda.

11. ¿Cómo supervisar las viviendas incluidas en la gestión de vivienda asequible en alquiler?

Respuesta: Los residentes que soliciten ser incluidos en la gestión de viviendas de alquiler asequible deberán firmar la “Carta de Compromiso de Residentes de Utilizar Voluntariamente sus Viviendas Propias para Vivienda de Alquiler Asequible además de cumplir con las obligaciones del arrendador”. De acuerdo con las leyes y reglamentos, también deben cumplir con otras obligaciones estipuladas en la carta de compromiso y el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, las actividades de arrendamiento diarias se supervisan a través del monitoreo de la plataforma de servicios de administración en línea y la verificación empresarial del servicio de operación fuera de línea. Si se descubren violaciones, se abordarán de acuerdo con las leyes y regulaciones.

12. ¿Cómo lidiar con empresas operativas de servicios que violan las regulaciones pertinentes?

Respuesta: Si una empresa de servicios de operación viola el acuerdo y contrato de servicios de operación y no cumple con las obligaciones acordadas, se tomarán medidas como el castigo conjunto por abuso de confianza y la cancelación de las calificaciones de almacenamiento, dependiendo de la gravedad de la infracción. del caso; si se causan perjuicios, la empresa será responsable de la indemnización conforme a la ley; si constituye delito, se entregará a los órganos judiciales para su tramitación.

13. ¿Qué se debe hacer si el arrendador viola las normas pertinentes?

Respuesta: El arrendador viola las normas pertinentes o las estipulaciones del contrato y no cumple con las obligaciones acordadas. Dependiendo de la gravedad del caso, el arrendador impondrá restricciones a la transacción de la vivienda y al registro inmobiliario de la vivienda en alquiler y. la vivienda calificada para comprar a través de la vivienda de alquiler, e incluir medidas de abuso de confianza como el registro de información crediticia de comportamiento, si se causan pérdidas, la responsabilidad de compensación será asumida de conformidad con la ley si se constituye un delito, el caso será; transferido a las autoridades judiciales para su procesamiento.

14. ¿Qué se debe hacer si el arrendatario viola la normativa pertinente?

Respuesta: Si el arrendatario viola el contrato y no cumple con las obligaciones pactadas, dependiendo de la gravedad del caso, se pueden aplicar medidas como cancelar la calificación para vivienda en alquiler asequible e incluirla en el registro de información crediticia de se tomará conducta poco confiable; si se causan pérdidas, el inquilino será responsable de una indemnización conforme a la ley; si constituye delito, se dará traslado a las autoridades judiciales para su tramitación;