¿Puedo cambiar mi tarjeta hipotecaria?

Las tarjetas hipotecarias se pueden canjear. Para cambiar la tarjeta hipotecaria, debe completar una solicitud de cambio en el banco prestamista y acudir al mostrador del banco con su documento de identificación personal, contrato de préstamo, certificado de bienes raíces y otros materiales para realizar los procedimientos de cambio de cuenta de pago. Si necesita pagar el préstamo durante el período de reemplazo, debe comunicarse con el prestamista a tiempo para solicitar la gracia y garantizar el pago normal del préstamo.

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo. La decisión de diferir depende del prestamista. Al solicitar la prórroga de un préstamo garantizado, préstamo hipotecario o préstamo pignorado, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deberán prestar su consentimiento por escrito. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo.

Base Legal

Artículo 12 de las "Reglas Generales de Préstamos": Si el préstamo no puede reembolsarse a tiempo, el prestatario deberá solicitar al prestamista una prórroga antes del vencimiento del préstamo. fecha. La decisión de diferir depende del prestamista. Al solicitar la prórroga de un préstamo garantizado, préstamo hipotecario o préstamo pignorado, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deberán prestar su consentimiento por escrito. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo. El período de extensión acumulativo de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; el período de extensión acumulativo de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y el período de extensión acumulativo de los préstamos a largo plazo no excederá de 3; años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Si el prestatario no solicita la prórroga o no se aprueba la solicitud de prórroga, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamos vencidos a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.

¿Se puede sustituir la tarjeta bancaria hipotecaria?

Después de solicitar una hipoteca, el prestatario puede cambiar la tarjeta bancaria de pago del préstamo. El proceso de cambio de tarjeta bancaria de pago es el siguiente:

(1) Al solicitar el cambio de tarjeta bancaria de pago, el prestatario primero debe preparar los documentos requeridos. Estos documentos incluyen las tarjetas bancarias nuevas y antiguas que deben reemplazarse, el documento de identidad del prestatario, el contrato de préstamo hipotecario de vivienda original y el certificado de derechos inmobiliarios original para la compra de la propiedad (proporcionado, no requerido).

(2) Acude al banco donde solicitaste un préstamo para compra de vivienda para realizar los trámites de cambio. Después del reemplazo, el prestatario puede utilizar la nueva tarjeta bancaria inmediatamente. Además, el dinero de la tarjeta bancaria antigua también se transferirá a la nueva tarjeta bancaria. Sin embargo, la banca en línea de tarjetas bancarias no cambiará automáticamente con el reemplazo de las tarjetas bancarias, y los prestatarios deben manejar la banca en línea por sí mismos.

Sin embargo, los bancos tienen requisitos para el pago con tarjeta bancaria y no todas las tarjetas bancarias pueden reemplazarse por una nueva tarjeta bancaria de pago. Sólo la cuenta del prestatario o la del mismo prestatario se puede utilizar como cuenta de pago del préstamo. Por tanto, al sustituir la tarjeta bancaria utilizada para reembolsar el préstamo para compra de vivienda, la nueva tarjeta bancaria debe pertenecer a la persona relacionada con el reembolso del préstamo para compra de vivienda.

Después de cambiar con éxito la tarjeta bancaria de pago, el prestatario debe recordar pagar el préstamo a tiempo para evitar registros vencidos y afectar el crédito personal.

¿Puedo cambiar mi tarjeta asegurada por otra?

Sí, la tarjeta hipotecaria se puede canjear por otra tarjeta. Puede llevar su documento de identidad y su tarjeta bancaria al mostrador del banco donde solicitó el préstamo para cambiarlos y vincular la nueva tarjeta bancaria para el pago. También puede llamar a la línea directa de servicio al cliente del banco de préstamos y transferir fondos para manejar manualmente el negocio de reemplazo de la tarjeta.

Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones en diferentes ciudades, se recomienda comunicarse directamente con el banco manejador o el centro de servicio post-préstamo local para consulta y confirmación.

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación.

Si puede encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a brindar garantía y tenga solidez financiera, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. La cuota pagada en este momento es la cuota de garantía hipotecaria.

Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Pero cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

Implementar aún más las responsabilidades de los gobiernos locales. Los gobiernos locales deben asumir efectivamente la responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En 2011, los gobiernos populares de cada ciudad deberían determinar razonablemente los objetivos anuales de control de precios para viviendas nuevas en la región basándose en los objetivos de desarrollo económico local, el crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, y anunciarlos al público en la primera cuarto.

Incrementar la construcción de proyectos de vivienda asequible. Todas las localidades deben conseguir viviendas asequibles mediante nuevas construcciones, renovaciones, compras y arrendamientos a largo plazo, y ampliar gradualmente la cobertura del sistema de seguridad habitacional. Fortalecer la gestión de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de acceso y salida y garantizar la apertura, la equidad y la justicia. Las regiones y ciudades calificadas pueden incluirse en el ámbito de trabajo de seguridad de la vivienda.

Trabajar para incrementar la oferta de vivienda pública en alquiler.

Ajustar y mejorar las políticas tributarias relevantes y fortalecer la recaudación y gestión tributaria. Se ajustará la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas por parte de particulares y se aplicará un impuesto unificado a las personas que compren viviendas y luego las revendan en un plazo de cinco años.

Fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra, enfocándose en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes. Incrementar la aplicación de tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes y cerrar resueltamente las lagunas fiscales.

Implementar estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transmisión personal de bienes inmuebles. Todas las localidades deben acelerar el establecimiento y mejora de sistemas de información personal sobre vivienda para proporcionar una base para la recaudación de impuestos de acuerdo con la ley.