¿Qué es un préstamo hipotecario para vivienda y cómo solicitarlo?
El significado de préstamo hipotecario
Préstamo comercial para vivienda personal: un préstamo garantizado para vivienda personal de un banco comercial, es decir, un préstamo hipotecario bancario. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca o prenda, o Se utiliza como garantía una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago. Si paga el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.
El flujo de trabajo de solicitar un préstamo personal para vivienda al banco:
(1) El comprador debe firmar un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador.
(2) Paga más del 30% del precio de la vivienda.
(3) Acude al departamento de gestión de vivienda para registrarte en la preventa.
(4) Después de completar el registro de preventa, el comprador posee el contrato original y completa el formulario de solicitud de préstamo y el contrato de préstamo.
Comprar una casa con un préstamo hipotecario. Las familias que no pueden beneficiarse de los préstamos a bajo interés del fondo de previsión pueden intentar calificar para préstamos “hipotecarios”. Los préstamos hipotecarios solo brindan apoyo para algunos proyectos inmobiliarios, por lo que solo si elige correctamente podrá disfrutar de préstamos hipotecarios, pero en comparación con los préstamos de fondos de previsión, las tasas de interés son más altas. Los objetos y condiciones de los préstamos hipotecarios son básicamente los mismos que los de los préstamos de fondos de previsión. El monto del préstamo depende principalmente de la capacidad de pago. El ingreso económico mensual debe ser el doble del monto de pago mensual. El importe del préstamo no supera el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo de amortización del préstamo es de 20 años.
Requisitos que deben cumplir los solicitantes.
Los bancos exigen generalmente que los "préstamos personales para vivienda" estén dirigidos a personas físicas con plena capacidad civil y que cumplan las siguientes condiciones:
1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia válida;
2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;
3. subsidios, el precio total de la casa comprada no será inferior al precio total de la casa comprada 20% como pago inicial; disfrutar del subsidio para la compra de vivienda, asumir personalmente el 20% como pago inicial; Tener bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o una entidad o persona con solvencia suficiente como garante para pagar el préstamo. El principal y los intereses serán solidariamente responsables
5. contrato o convenio de compraventa, y el precio de la vivienda adquirida se ajusta básicamente al valor de tasación del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco.
Materiales necesarios para la solicitud
Al solicitar un préstamo, el solicitante debe proporcionar varios documentos, entre los que se incluyen principalmente:
1. libro de registro del hogar u otro certificado de residencia válido);
2. Comprobante de ingresos o solvencia del préstamo emitido por el departamento de aprobación del prestamista;
3. contrato de compraventa que cumpla con los requisitos Otros documentos de aprobación;
4. Relación de bienes hipotecados o pignorados, certificado de propiedad, certificado de consentimiento de la persona con derecho a disponer de ellos, certificado de prenda, certificado. de valoración de la propiedad hipotecada;
5. Garante Se compromete a proporcionar documentos de garantía por escrito y certificados de crédito del garante;
6. debe proporcionar certificados de depósito bancario;
7. Utilice fondos de previsión como fondos de recaudación propia. Si el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda aprueba el uso de depósitos de fondos de previsión, es necesario presentar pruebas.