¿Qué impacto tiene la restricción de compras de Chengdu en los préstamos?

¿Cuál será la tasa de interés hipotecaria en Chengdu en 2022?

El tipo de interés para endeudarse a un año es del 4,35%. La tasa de endeudamiento de uno a cinco años es del 4,75%. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es del 2,75% para los préstamos a menos de cinco años (incluidos cinco años) y del 3,25% para los préstamos a más de cinco años. Debido a las políticas de restricción de compras y de préstamos, los bancos de distintas regiones realizan diferentes esfuerzos para ajustar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento. Una segunda vivienda se define como segunda vivienda si la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) ha determinado el número de hipotecas y ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda.

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¿Puedo comprar una segunda casa según la política de restricción de compras de Chengdu?

En las áreas no restringidas de Chengdu, se puede comprar una segunda vivienda, pero en las áreas restringidas, los residentes locales pueden comprar una segunda vivienda y los no residentes no son elegibles para comprar una segunda vivienda. Al mismo tiempo, los no residentes que compren una casa en una zona restringida deberán acreditar el pago continuo de la seguridad social o del impuesto sobre la renta personal durante más de un año, y no deben tener ningún inmueble a su nombre. Este tipo de comprador de vivienda no puede comprar una vivienda sin un certificado fiscal o de seguridad social. Si el comprador de la vivienda ha pedido dinero prestado al banco anteriormente, si solicita otro préstamo para comprar una casa, se considerará un préstamo para una segunda vivienda. Pero antes, la casa se compró mediante préstamos de familiares y amigos. En este caso, el banco la trató como la primera vivienda y solicitó un préstamo. Al mismo tiempo, cuando solicitamos un préstamo, el banco a menudo consulta con la familia para ver si hay un registro de un préstamo para vivienda en el informe crediticio del miembro. Si existe registro, se reconocerá como segunda vivienda al solicitar el préstamo y se realizarán los trámites pertinentes. Independientemente de si utiliza un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para su primera vivienda, si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, se aplicarán las normas para la segunda vivienda. Sin embargo, si la primera vivienda es un préstamo de otro tipo, el banco tratará el préstamo como primera vivienda al comprar la segunda vivienda. Además, independientemente de si se ha cancelado el préstamo de la primera vivienda, siempre que el solicitante tenga un historial de préstamo de vivienda, el préstamo para la compra de una segunda vivienda se tratará como una segunda vivienda.

¿La última política de restricción de compras de Chengdu?

1. La política de restricción de compras de Chengdu: regular estrictamente las operaciones inmobiliarias.

2. La política de restricción de compras de Chengdu: implementar estrictamente varias medidas de control de crédito inmobiliario.

3. Política de restricción de compras de Chengdu: revisar estrictamente la legalidad de los préstamos para vivienda

IV Política de restricción de compras de Chengdu: implementar estrictamente los estándares de identificación de préstamos para vivienda

verbo (abreviatura de verbo) Política de restricción de compras de Chengdu— Estricto Revise la fuente de los fondos del pago inicial.

6. La política de restricción de compras de Chengdu: revisar estrictamente la capacidad de pago.

7. La política de restricción de compras de Chengdu: impedir estrictamente la especulación en bienes raíces.

Cómo comprar una casa después de las restricciones de compra de Chengdu

Desde la introducción de la nueva política de restricción de compra de viviendas de Chengdu en mayo de este año, el tema de la compra de una casa se ha convertido en un tema candente para todas las personas que quieren comprar una casa. Muchas personas que solo necesitan comprar una casa han sido bloqueadas afuera de la puerta de comprar una casa. Entonces, ¿cómo comprar una casa después de las restricciones de compra de Chengdu? ¿Cuáles son las condiciones para comprar una casa?

Áreas restringidas de compra de Chengdu

Áreas restringidas de compra: Zona de alta tecnología de Chengdu Southern Park, Nuevo distrito de Tianfu, Distrito oeste de alta tecnología, Distrito de Jinjiang, Distrito de Qingyang, Distrito de Jinniu, Wuhou El distrito, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el condado de Pixian están restringidos a la compra de viviendas.

Cómo comprar una casa después de la restricción de compra en Chengdu

1 En el área de restricción de compra, puede comprar a nombre de la empresa y una persona jurídica puede comprar una. propiedad. Si pertenece a la empresa y se utiliza como vivienda para empleados, puede comprar varias unidades después de la revisión.

2. Aquellos que tienen registro de hogar en el parque sur de la zona de alta tecnología de Chengdu y el nuevo distrito de Tianfu, han trabajado en el área durante más de un año y no tienen vivienda en el área de compra restringida. puede comprar una casa.

3. Si a partir del 1 de octubre de 2065438, zona de alta tecnología de Chengdu, nuevo distrito de Tianfu, distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, distrito de Jinniu, distrito de Wuhou, distrito de Chenghua, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu, distrito de Wenjiang, El distrito de Shuangliu y el condado de Pixian aún no han comprado una casa.

Después de que se introdujo la política de restricción de compras de junio de 165,438 + octubre, si desea comprar una casa en el área de restricción de compras, se puede decir que a menos que cumplas las condiciones de la póliza no podrás comprarla pero este límite de compra no incluye casas de segunda mano;

Si quieres comprar una casa en este momento, también puedes optar por comprar una casa de segunda mano.

Problemas de restricción de préstamos en Chengdu

Áreas de restricción de préstamos: área de Chengdu (excepto la zona de alta tecnología de Chengdu Nanyuan y el nuevo distrito de Tianfu)

1. la compra de una primera vivienda es del 30%. Si una casa ya está hipotecada, la solicitud de préstamo puede soportar un pago inicial del 30%. El préstamo impago para la primera casa requiere un pago inicial del 40%; si hay dos casas con préstamos hipotecarios, no se otorgará ningún préstamo.

Políticas de préstamos para la zona de alta tecnología de Chengdu Nanyuan y el nuevo distrito de Tianfu

Si la familia del comprador ya posee una casa y aún no ha solicitado un préstamo, el índice de pago inicial para la segunda vivienda es 70%. No se conceden préstamos para compras de más de dos unidades.

Las políticas actuales para utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Chengdu son las mismas que las de los préstamos comerciales ordinarios. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una familia con dos ingresos es de 700.000 yuanes, y el importe máximo para un solo empleado es de 400.000 yuanes. La tasa de interés actual para utilizar préstamos comerciales para comprar una casa en Chengdu es del 4,75%, y la tasa de interés para utilizar fondos de previsión para comprar una casa es del 3,25%.

¿Cuál es la política de restricción de compras de Chengdu para extranjeros?

Políticas para extranjeros que compran casas en Chengdu: 1. Las familias registradas en otros lugares que no tienen una casa en el área urbana principal de Chengdu pueden comprar una casa en el área urbana principal de Chengdu con comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social por más de un año en la ciudad. , y posponer la compra de una segunda vivienda. 2. Las familias registradas en otros lugares que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad quedan suspendidas de la compra de casas en la principal zona urbana de Chengdu. 3. Por lo tanto, en vista de la política de restricción de compras, el comprador y su esposa no son elegibles para comprar una tercera vivienda. Los padres del comprador no pueden presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguridad social en esta ciudad, y no son elegibles para comprar una. casa. Antes de comprar una casa, preste atención a si la ubicación, el plano y el entorno cumplen con sus requisitos. Al firmar una carta de suscripción y un contrato de venta de viviendas comerciales, los compradores de viviendas deben verificar cinco certificados, que incluyen: permiso de planificación de terrenos para construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y permiso de preventa de viviendas comerciales. . Antes de comprar una casa, presta atención a su antigüedad. No compre una casa que sea demasiado antigua, ya que puede afectar su elegibilidad para el préstamo.

¿La última política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de Chengdu?

La información sobre la política de préstamos del Banco de China es la siguiente:

Primero, el número de unidades residenciales en préstamos personales comerciales para vivienda se basa en el número de miembros de la familia que se comprarán ( incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Se determina el número real de unidades de vivienda completas que posee. El prestatario puede presentar una solicitud al departamento de bienes raíces de la ciudad donde se encuentra y consultar el registro de registro de vivienda familiar del prestatario en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa).

Dos. Política de préstamos hipotecarios para primera vivienda del Banco de China:

1. En las ciudades donde se implementan "restricciones de compra", todas las sucursales del Banco de China implementarán políticas hipotecarias para primera vivienda de acuerdo con los requisitos políticos pertinentes a partir de Octubre de 2014: Para las familias autónomas, aquellos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente pueden solicitar otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El Banco de China también autorizará a las sucursales a solicitarlo. Los préstamos que ya poseen dos o más casas y han cancelado el préstamo o los hogares que han liquidado los préstamos de vivienda correspondientes en las ciudades que no han implementado medidas de "restricción de compra" solicitan préstamos para comprar casas. El índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo deben ser. cuidadosamente comprendido y determinado específicamente en función de la solvencia del prestatario, el estado crediticio y otros factores de acuerdo con el plan de desarrollo de urbanización local. De acuerdo con las políticas gubernamentales locales pertinentes, los préstamos para vivienda se pueden otorgar a residentes no locales que cumplan con las condiciones de la política;

2. En las ciudades que no han implementado medidas de “restricción de compra”, para las familias que compran por primera vez una vivienda ordinaria, poseen 1 casa, han liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan otra. préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El índice mínimo de pago inicial para un préstamo es del 20% y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces la tasa de interés base del préstamo.

3. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China exigen que el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado provincial determine de forma independiente el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para vivienda personal dentro de su jurisdicción con base en el condiciones reales de cada ciudad. Por lo tanto, consulte con su establecimiento local para conocer el porcentaje de pago inicial y la tasa de interés del préstamo específicos.

Tres. Según el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales para vivienda" del Banco Central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China, para los hogares que poseen una casa y el préstamo para vivienda correspondiente aún no se ha liquidado , el índice de pago inicial para la compra de una segunda casa se ajustará bajo diferentes circunstancias, de la siguiente manera:

1. En las ciudades que implementan medidas de “restricción de compra”, para hogares que poseen una casa y tienen préstamos de vivienda pendientes. , la proporción del pago inicial no será inferior al 40%. El índice de pago inicial específico se ajustará adecuadamente de acuerdo con las circunstancias específicas de las diferentes regiones y clientes. Consulte con su agencia local para obtener más detalles.

2. En las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común con el fin de mejorarla. sus condiciones de vida. El porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta a no menos del 30%.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

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