Proceso de hipoteca personal de la Autoridad de Vivienda

1. Prepare los materiales, incluidos los documentos de identidad de la pareja y los registros del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de bienes raíces, el contrato de compra de una vivienda o los extractos bancarios de su cuenta personal de los últimos seis meses.

2. El banco revisa el préstamo del prestatario; Solicitud y compra de vivienda Contratos, convenios y materiales relacionados;

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia;

4. El prestatario y el préstamo Los garantes de ambas partes firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Cómo comprobar la hipoteca del certificado inmobiliario

También puede ir directamente al departamento de archivos de la Autoridad de Vivienda para comprobar la autenticidad después de obtener el certificado inmobiliario. Independientemente del tamaño del promotor, todos los que pueden solicitar certificados de derechos de propiedad (certificados de bienes raíces) son casas comerciales regulares. Puede verificar la autenticidad de los certificados de bienes raíces personalmente en la oficina de archivos de la Oficina de Administración de Bienes Raíces. su cédula de identidad y certificados inmobiliarios. Entonces, ¿cuáles son las formas de consultar sobre una hipoteca con certificado de bienes raíces? Hay dos formas de comprobar la hipoteca de un certificado inmobiliario.

1. Consulta en línea: Haga clic en el enlace provincial y municipal para ingresar al sitio web de la oficina de bienes raíces local. Debe ingresar el nombre del propietario y el número de certificado de propiedad (actualmente solo en algunas áreas). proporcionar consulta de información sobre derechos de propiedad de vivienda). Puede consultar el estado de la hipoteca del certificado inmobiliario. Las características de este método de consulta son que es conveniente y rápido, y la información se puede consultar de forma sencilla. Sin embargo, sólo puede conocer la situación básica del certificado de propiedad inmobiliaria, pero generalmente se utiliza en una amplia gama.

2. Consulta de la Oficina de Bienes Raíces: si desea consultar la información hipotecaria precisa del certificado de bienes raíces (incluido el nombre del propietario de la casa, el número del certificado de propiedad, la fecha de registro y aprobación, el área de construcción, el propósito del diseño de la casa, la fuente de los derechos y si la casa está hipotecada, etc.), debe llevar su certificado de identidad personal y certificado de bienes raíces a los archivos locales o a la ventanilla de la oficina de administración de viviendas para su consulta. .

Este método de consulta es más problemático y requiere la preparación de más documentos, pero en términos relativos, puede proporcionar una comprensión más clara de la información relevante del certificado de propiedad inmobiliaria.

3. La función del registro de la hipoteca es garantizar la seguridad de la transacción, y el establecimiento de la hipoteca en sí es garantizar la seguridad del reclamo principal. Después de pasar por el procedimiento legal de registro, puede desempeñar un papel en la verificación de si la propiedad hipotecada es defectuosa, lo que es beneficioso para proteger al acreedor hipotecario.

Base jurídica

"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir , propiedad de todo el pueblo y de los trabajadores Propiedad colectiva.

Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.

Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.

En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones de conformidad con la ley.

El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, a excepción de la asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal por parte del Estado dentro del alcance prescrito por la ley, Artículo 12 El registro de la propiedad de la tierra y los derechos de uso se realizará de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el registro de bienes raíces.

Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo.

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