¿Cómo calcular la tasa de interés de descuento del 25% para préstamos hipotecarios bancarios?

La tasa de interés tiene un descuento del 7,5%, que es el 7,5 de la tasa de interés de referencia para préstamos anunciada por el banco central. Es decir, la tasa de interés de referencia de 0,75 para préstamos honestos es la tasa de interés de su propio préstamo. Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios: capital promedio e igual capital e intereses, y los dos métodos de cálculo son diferentes.

Una de las características más importantes del método de capital e interés igual es que los pagos mensuales son los mismos. Básicamente, el índice de capital aumenta cada mes, mientras que el índice de interés disminuye cada mes, mientras que el número de pagos mensuales sigue siendo el mismo. Es decir, en el índice de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, el principal y los intereses. La proporción se convierte gradualmente en una proporción pequeña. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de pago mensual = [Principal x tasa de interés mensual x (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo] / [(1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1]

Interés mensual = capital restante x tasa de interés mensual del préstamo

Interés de pago total = monto del préstamo * número de meses del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses de préstamo / (1+tasa de interés mensual) número de meses de reembolso-1-monto del préstamo.

Reembolso total = número de meses de pago * monto del préstamo * tasa de interés mensual * (1 + tasa de interés mensual) número de meses del préstamo / (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago - 1.

Nota: En el método de capital e interés iguales, los bancos generalmente cobran intereses sobre el principal restante primero y luego cobran el principal, por lo que la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el principal. , la proporción del capital en el pago mensual aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Método de capital promedio

La característica más importante del método de capital promedio es que los pagos mensuales son diferentes y disminuyen mes a mes; es dividir el capital del préstamo según el número total; de meses de pago La distribución de capital promedio, más el interés sobre el capital restante del período anterior, forma el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago del primer mes según el método de capital promedio es el mayor y luego disminuye mes a mes. , cada vez menos. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Pago mensual de capital e intereses = (principal/número de meses de amortización) + (principal - capital acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

Principal mensual = capital total/número de meses de amortización

Interés mensual = (principal - amortización de principal acumulada) × tasa de interés mensual

Interés total de amortización = ( número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2.

Monto total de pago = (número de meses de pago + 1) × monto del préstamo × tasa de interés mensual / 2 + monto del préstamo.

Nota: En el método de igualación, la cantidad de capital que las personas pagan cada mes es siempre la misma y el interés disminuye a medida que disminuye el capital restante, por lo que los pagos mensuales disminuyen gradualmente.

上篇: Kang Ho Dong en Cartas de amor 下篇: ¿Cómo estabilizar el mercado inmobiliario con políticas financieras inmobiliarias? No siga el viejo camino de estimular la compra de viviendas