¿Qué certificado entregará el banco una vez liquidado el préstamo hipotecario?

En circunstancias normales, el banco entregará al prestatario un certificado de pago de la hipoteca una vez cancelado el préstamo hipotecario. Al solicitar un préstamo hipotecario, el banco generalmente hipoteca la propiedad y el certificado de propiedad del comprador de la vivienda también tiene una marca de registro de hipoteca, por lo que no se puede comercializar. Una vez liquidada la hipoteca, recuerda cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible. En este momento, el prestamista lleva el "Formulario de solicitud de cancelación de hipoteca", el "Certificado de propiedad de la vivienda", el "Certificado de propiedad de la vivienda" o el "Certificado de hipoteca" completo a la autoridad de vivienda local para su procesamiento. Sólo entonces podrás ser dueño pleno de tu casa.

Datos ampliados

El proceso de liquidación del préstamo y obtención del certificado inmobiliario:

1. Consigue tu certificado inmobiliario en el banco.

Si la copia original del certificado de bienes raíces está hipotecada al banco, el comprador ha pagado el préstamo o ha pagado el préstamo por adelantado y se ha puesto en contacto con el banco con antelación. El personal del banco indicará al comprador cuándo debe realizar los trámites pertinentes. El comprador recibirá un comprobante de pago después de acudir al banco para realizar la liquidación en el momento acordado. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro.

2. Recupera tu certificado de propiedad del promotor.

Esta situación es más complicada. El comprador de la vivienda ha liquidado el préstamo antes de que se complete la hipoteca del certificado de bienes raíces comerciales. Dado que el certificado inmobiliario básico del comprador aún no ha sido hipotecado y el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca a plazos, existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador.

Si el préstamo se paga en este momento, el comprador puede, después de recibir el certificado de pago del banco, solicitar el certificado de bienes raíces básicos al desarrollador basándose en el certificado. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces básicos, el comprador puede solicitar al desarrollador que obtenga el certificado de bienes raíces básicos lo antes posible.

3. Cancelar el registro de hipoteca.

En algunos bancos, si no hay comprador, deben presentar el certificado original de bienes raíces en el banco. Esto puede ser solo un registro de hipoteca, y el comprador puede conservar el certificado de bienes raíces en el banco. marca de registro de hipoteca. En este caso, el comprador de la vivienda deberá cancelar el registro de la hipoteca después de completar los pagos del préstamo y completar los trámites con el banco.

Después de que el comprador complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o encargará a un abogado que se comunique con la autoridad competente para cancelar (cancelar) el registro de la hipoteca, generalmente en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). o la Autoridad de Tierras y Vivienda.

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