¿El método de pago de la hipoteca lo elige el prestamista?

El método de pago del préstamo hipotecario es elección del prestamista. Al comprar una casa, el prestamista puede negociar con el banco para determinar el método de pago, luego formular un plan de pago basado en el método de pago seleccionado, marcar el plan en el contrato de préstamo y luego pagar de acuerdo con el método de pago acordado. Actualmente, existen dos métodos principales de pago de hipotecas: capital e intereses iguales y capital promedio que los prestatarios pueden elegir según sus propias circunstancias.

Características de los métodos de pago de préstamos hipotecarios: capital promedio y capital e intereses iguales

1. Características del capital promedio: el monto de pago mensual es diferente y disminuirá mes a mes; El capital se distribuye uniformemente según el número total de meses de pago y el interés sobre el capital restante en el período anterior se suma para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de pago en el primer mes del método de capital promedio es. el más grande, y luego disminuye mes a mes. Cuanto menos, más.

2. Características de capital e intereses iguales: el monto de pago mensual es el mismo. Esencialmente, el índice de capital aumenta mes a mes, el índice de interés disminuye mes a mes y el monto de pago mensual permanece sin cambios. es decir, durante el pago mensual En el índice de distribución de "principal e intereses", el índice de intereses reembolsado en la primera mitad del período es grande y el índice de capital es pequeño Después de la mitad del período de reembolso, cambia gradualmente a grande. ratio de capital y un ratio de interés pequeño.

En el método de pago igual de capital e intereses, a medida que el principal restante del préstamo disminuye gradualmente, la proporción de intereses también disminuye gradualmente. En el método de pago igual del principal, el pago del principal permanece sin cambios cada mes, pero el interés disminuye gradualmente y la cantidad pagada cada mes se vuelve cada vez menor.

La diferencia entre capital promedio y capital e intereses iguales

1. Intereses diferentes

Incluso para el mismo monto de préstamo, el interés total pagado por el capital y el interés coincidentes. El interés es mayor que el capital promedio, por lo que la diferencia en las tasas de interés es enorme. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. El pago de capital promedio es el más alto en el primer mes y luego disminuye mes a mes. El interés total pagado es menor que el capital y los intereses iguales.

2. Adecuado para diferentes personas

En términos generales, al elegir un método de pago, los compradores de vivienda deben elegir el capital y los intereses de acuerdo con sus propias necesidades, lo que es más adecuado para quienes tienen un Ingreso fijo mensual familiar. Especialmente para los jóvenes, sus ingresos aumentarán con su experiencia profesional, por lo que elegir un método de pago con capital e intereses iguales también puede aliviar la presión crediticia y mejorar la calidad de vida. Pero si eliges un capital medio, la presión financiera inicial será muy alta. Por lo tanto, el capital promedio es adecuado para usuarios que tienen una cierta cantidad de ahorros, o personas que tienen una gran capacidad de trabajo y buenas expectativas de ingresos futuros, y que tienen cierta solidez financiera para afrontar el pago mensual relativamente alto en la etapa inicial.

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