¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo inmobiliario?

Las últimas tasas de interés para préstamos bancarios son las siguientes:

1. Préstamos a corto plazo: la tasa de interés para préstamos dentro de un año (incluido un año) es 4,35.

2. Préstamos a medio y largo plazo: la tasa de interés de los préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) es 4,75 y la tasa de interés de los préstamos a más de cinco años es 4,90.

3. Tasa de interés del préstamo del fondo de previsión: la tasa de interés del préstamo por cinco años o menos (incluidos cinco años) es 2,75 y la tasa de interés del préstamo por más de cinco años es 3,25.

Datos ampliados:

Existen dos formas de calcular el interés de un préstamo hipotecario.

1. Montos iguales de capital e intereses:

El monto de pago mensual permanece sin cambios, pero a medida que pasa el tiempo de pago, la proporción de intereses se vuelve cada vez menor y la proporción. del capital se vuelve cada vez más pequeño.

La fórmula de cálculo del pago mensual es: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago] - 1.

En segundo lugar, capital promedio:

Con pagos de capital iguales, el capital devuelto cada mes permanecerá sin cambios, pero el interés disminuirá.

La fórmula de cálculo de intereses es: interés mensual = (principal-importe de amortización acumulado) tipo de interés mensual-principal/número de meses de amortización.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Intereses del préstamo hipotecario de cédula inmobiliaria: 6 al año. El tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con vencimiento superior a cinco años es del 6,14. Diez años es 6,55.

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo administrados por el propio propietario. El acreedor sólo cobra los intereses a tiempo y no tiene derecho a administrar la casa. Una vez pagado el préstamo, el propietario cancelará la hipoteca sobre la propiedad.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Después de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, todo el mundo suele tener que pagar una gran cantidad de intereses. Lo que más preocupa a todos es cuánto interés se necesita para pagar la hipoteca. A continuación, el editor le presentará brevemente cuál es generalmente la tasa de interés de una hipoteca.

1. Los intereses hipotecarios suelen estar estrechamente relacionados con los tipos de interés de los préstamos bancarios. Según las regulaciones nacionales pertinentes, si nuestro período de préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es de 4,35 si nuestro período de préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es de 4,75 si nuestro período de préstamo excede los 5 años; , la tasa de interés es 4,9 . También puede optar por un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y el tipo de interés suele ser más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25.

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá según la tasa de interés base. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario de 2018, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han aumentado. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, en agosto de 2008, la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en todo el país alcanzó 5,69, entre los cuales la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en Shanghai fue de 5,16, la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez. Los compradores en Xiamen fueron 5,39 y la tasa de interés promedio para quienes compran por primera vez en Beijing fue 5,47. El tipo de interés medio en Guangzhou es 5,55 y así sucesivamente.

3. Según estadísticas de instituciones relevantes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China han aumentado las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y para los compradores por segunda vez en un 20%. Los tipos de interés para la primera y segunda vivienda en el ICBC y en la Caja de Ahorros Postal aumentaron un 20%.

4. Actualmente, existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: capital e intereses iguales y principal medio. Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal. Si tomamos prestados 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es 5,47 y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es de 646.865,60 yuanes. El interés medio de reembolso del capital es de 549.278,73 yuanes.

Resumen del editor: ¿Qué es el interés hipotecario general? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. También podemos pedir al personal del banco prestamista que nos ayude a calcular el interés de la hipoteca.

¿A cuánto asciende el tipo de interés de un préstamo inmobiliario? Detengámonos aquí.