¿Se considera una casa comprada antes del matrimonio una propiedad prematrimonial con préstamo?

Si la casa se compró a nombre de una persona antes del matrimonio y el préstamo corrió a cargo de la persona, la casa generalmente se considera propiedad prematrimonial.

1. Definición de bienes prematrimoniales

Los bienes prematrimoniales se refieren a los bienes que ya poseía una de las partes antes de que se estableciera la relación matrimonial. Esto incluye bienes raíces, depósitos, acciones y otros activos a su nombre personal. La propiedad de los bienes prematrimoniales suele permanecer en manos del propietario original después del matrimonio, a menos que las partes acuerden lo contrario.

2. Cuando la casa se compra antes del matrimonio y existe un préstamo

Cuando la casa se compra a nombre de una persona física antes del matrimonio y el préstamo corre a cargo de la persona física, la propiedad a menudo se considera propiedad prematrimonial. Esto significa que, aunque ambos cónyuges paguen juntos el préstamo después del matrimonio, los derechos de propiedad de la casa normalmente siguen perteneciendo al comprador.

Sin embargo, cabe señalar que si el marido y la mujer invierten o renuevan la casa conjuntamente después del matrimonio, o las dos partes tienen un acuerdo claro por escrito para cambiar la propiedad de la propiedad, entonces esto La propiedad de la casa puede cambiar.

3. Disposiciones legales y práctica judicial

La Ley de Matrimonio de mi país no tiene disposiciones claras sobre la identificación de bienes prematrimoniales, sin embargo, en la práctica judicial, generalmente se basa en. el momento de la compra de la casa y la fuente de los fondos, la situación del préstamo y otros factores para hacer un juicio integral. Si la casa se compra efectivamente antes del matrimonio y el préstamo corre a cargo de un individuo, el tribunal a menudo considerará la casa como propiedad prematrimonial al tramitar casos de divorcio.

Además, si la pareja tiene una disputa por la propiedad del inmueble, ésta puede resolverse mediante negociación, mediación o litigio. Durante este proceso, el tribunal considerará factores como la contribución de ambas partes a la casa y el estado de pago del préstamo para determinar la propiedad de la propiedad.

En resumen:

Si se compra una casa antes del matrimonio y hay un préstamo, se debe juzgar si se trata de propiedad prematrimonial en función de las circunstancias específicas. En términos generales, si se compra una casa a nombre de una persona antes del matrimonio y el préstamo corre a cargo de la persona, la casa suele considerarse propiedad prematrimonial. Sin embargo, cabe señalar que las aportaciones y acuerdos que realice la pareja a la casa después del matrimonio también pueden afectar la propiedad del inmueble. Al abordar este tipo de cuestiones, se recomienda que ambas partes se comuniquen plenamente y busquen el asesoramiento de abogados profesionales.

Base jurídica:

"Ley de Matrimonio de la República Popular China"

El artículo 18 estipula:

Bajo las siguientes circunstancias, uno de ellos es propiedad de uno de los cónyuges:

(1) los bienes prematrimoniales de una de las partes;

(2) los gastos médicos y el subsidio de subsistencia para discapacitados recibidos por una de las partes debido a lesiones físicas y otros gastos;

(3) Bienes determinados en el testamento o contrato de donación como pertenecientes únicamente al esposo o la esposa;

(4) Necesidades diarias para uso exclusivo de una de las partes;

(5) Otros bienes que deban pertenecer a una de las partes.