Soy vendedor. ¿Qué debo hacer si el comprador no acude al banco a solicitar un préstamo hipotecario una vez traspasada la vivienda de segunda mano?

El artículo 94 de la "Ley de Contratos" estipula que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(2) Antes del vencimiento del plazo de ejecución, una de las partes expresamente o el propio comportamiento demuestra que una de las partes no cumplirá con la deuda principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda o existen otros incumplimientos del contrato que imposibilitan la realización del objeto del contrato;

El artículo 97 estipula: Después de la celebración del contrato rescindido, si no se ha cumplido, la prestación se dará por terminada si se ha realizado, las partes, según la situación de ejecución y la naturaleza del contrato, podrán exigir la restitución y otras medidas reparadoras, y tendrán derecho a una indemnización; por pérdidas.

Según las disposiciones anteriores, el vendedor puede ejercitar el derecho de rescisión y exigir una indemnización al comprador. La responsabilidad por incumplimiento de contrato se resuelve mediante litigio. El proceso de procesamiento específico es el siguiente:

Cuando una parte presenta una demanda, primero debe presentar una carta de acusación y presentar las copias correspondientes según el número. de otros partidos. Si las partes son ciudadanos, se deberán expresar los nombres, géneros, edades, lugares de origen y domicilio de ambas partes; si las partes son unidades, se deberá indicar el nombre, domicilio, representante legal o responsable de la unidad; fijado. El cuerpo principal de la acusación expresará los hechos y motivos de la solicitud y el procesamiento, y la cola estará firmada o sellada con sello oficial.

2. Según el principio de “quien presenta la reclamación debe aportar pruebas”, el demandante debe presentar al tribunal los siguientes materiales:

1. Como los originales y copias de tarjetas de identificación de residentes, registros domésticos, pasaportes, certificados de retorno para compatriotas de Hong Kong y Macao, certificados de matrimonio y otras pruebas, si la empresa es el demandante, debe presentar copias de las licencias comerciales, certificados de registro comercial y; otros materiales.

2. Pruebas para acreditar la pretensión del demandante. Como contratos, convenios, comprobantes de deuda (pagarés, pagarés, etc.), recibos y comprobantes de entrega, correspondencia, etc.

3. Cuando las partes presenten prueba documental al tribunal, deberán cumplimentar la lista de pruebas por duplicado y detallar el nombre y número de página de la prueba presentada. Después de que el administrador del tribunal verifique las pruebas, firmará y sellará la lista de pruebas. Se entregará una copia a las partes y se mantendrá una copia en el archivo.

4. El tribunal de presentación del caso se encargará de los procedimientos de presentación del caso dentro de los siete días posteriores a que las partes hayan cumplido con los procedimientos necesarios y hayan presentado los materiales de prueba pertinentes. Si se cumplen las condiciones de presentación del caso, el tribunal de presentación del caso se encargará. los procedimientos de presentación del caso no se cumplen las condiciones de presentación del caso, el tribunal de presentación del caso decidirá no aceptar el caso de conformidad con la ley;

5. Las partes interesadas deberán pagar por adelantado la tarifa de aceptación del caso y otros gastos del litigio dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de aceptación. Si tienen dificultades, pueden presentar una solicitud por escrito a nuestro hospital para una reducción, aplazamiento o exención durante el período de prepago. Si el pago está vencido o la solicitud escrita de aplazamiento, aplazamiento o exención de pago no ha sido aprobada y aún no se ha realizado el pago anticipado, este tribunal resolverá el desistimiento automático del caso.

6. Después de los procedimientos de presentación del caso, el tribunal abrirá el caso en una fecha seleccionada. Las partes interesadas deben obedecer los arreglos de trabajo del tribunal y liquidar los honorarios del litigio en la oficina de finanzas una vez finalizado el caso. concluyó.

Datos ampliados:

Ley de Contratos

Artículo 107 Responsabilidad por incumplimiento del contrato

Una parte incumple sus obligaciones contractuales o no no cumplir con el contrato Si tiene una obligación, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Artículo 108 Negativa de cumplimiento

Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato antes de la expiración del período de ejecución.

Artículo 109 Responsabilidad por incumplimiento de contrato sobre deudas dinerarias

Si una parte no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.

Artículo 110 Responsabilidad por incumplimiento de contrato por deudas no dinerarias

Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta al acuerdo , la otra parte puede exigir el cumplimiento, pero se aplican las siguientes condiciones: Excepto por una de las circunstancias:

(a) Es legal o fácticamente imposible realizar el cumplimiento;

El objeto de la deuda no es apta para el cumplimiento forzoso o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no exige el cumplimiento dentro de un período de tiempo razonable.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Procesamiento

Enciclopedia Baidu-Ley contractual de la República Popular China