¿Cómo tomar la iniciativa para pagar una hipoteca vencida?

Generalmente, simplemente transfiera el dinero que debe reembolsarse a su tarjeta bancaria y devuélvalo. Si solo tiene un día de retraso, el banco automáticamente descontará el dinero al día siguiente. Si el vencimiento es prolongado, debe llamar al banco con anticipación para analizar los procedimientos de pago específicos antes de realizar el pago. A menos que existan circunstancias especiales, no pague tarde su hipoteca, de lo contrario tendrá muchos problemas más adelante.

¿Qué debo hacer si el préstamo de mi vivienda está vencido?

Existen tres tipos de vencidos: vencidos dentro de un mes, vencidos por información falsa y vencidos por más de tres meses. Las medidas específicas que los usuarios deben tomar son las siguientes:

1. Si el pago tiene menos de un mes de retraso, tome la iniciativa de llamar al banco para explicar el motivo y pedirle que emita un no pago. certificado vencido malicioso. Con el certificado de vencimiento no malicioso, las futuras solicitudes de préstamo no se verán afectadas.

2. Si la solicitud está retrasada debido a información falsa, puede acudir al Banco Popular de China local para presentar una objeción. El resultado estará disponible dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de inicio. Si se elimina el mal historial, puede solicitar un préstamo de inmediato.

3. Si el registro de mora excede de tres meses, se pagarán el principal y los gastos de mora. Asegúrese de mantener buenos hábitos crediticios en la fecha de pago. Si tu tarjeta de crédito está vencida, no la canceles. Debe esperar dos años antes de comprar una casa o puede comprarla sin pedir un préstamo a su propio nombre.

El impacto de la hipoteca vencida

1. Intereses de penalización

Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si el comprador de la vivienda paga la mora, el préstamo se cancelará. La institución primero cobrará el préstamo y recordará al comprador de la vivienda que lo pague a tiempo, y la tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.

2. La información crediticia personal está dañada

Si el comprador de una vivienda tiene una hipoteca vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará. El banco verá la información crediticia del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.

3. Congelar fondos

Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo.

4. Se subasta la propiedad.

Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay múltiples pagos vencidos o incluso múltiples impagos, el banco subastará y venderá públicamente la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán primero para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que no haya sido devuelto al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.

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