¿Cuánto dura el crédito hipotecario para los promotores inmobiliarios?

No, deberás firmar los documentos de la hipoteca antes de proceder. A menos que hayas autorizado al promotor a manejarlo cuando compraste la casa. Si solo paga el pago inicial y no hipoteca la propiedad al banco, el desarrollador puede considerarlo como moroso, deducir una cierta cantidad de daños y perjuicios y recuperar la propiedad de la propiedad.

¿Cómo pueden los promotores proteger sus derechos cuando hipotecan sus casas a los propietarios?

El artículo 18 de la Interpretación Popular Suprema sobre Diversas Cuestiones de Ley Aplicable en el Juicio de Casos de Contratos de Venta de Viviendas Comerciales estipula que, por razones del vendedor, el comprador podrá obtener el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente período. . A menos que ambas partes acuerden lo contrario, el vendedor será responsable por el incumplimiento del contrato: manejar el contrato de registro de propiedad de la casa según lo estipulado en el contrato de compraventa de la casa comercial, si el objeto del contrato de compraventa de la casa comercial no está completo, se iniciará el cálculo; desde la fecha de entrega de la vivienda. 90 días a partir de la fecha de uso; el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es un día a partir de la fecha de firma del contrato de vivienda finalizado. Si el contrato no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o pérdidas y es difícil de determinar, se puede determinar en función del precio total de compra pagado. Se refiere al cálculo estandarizado de los intereses de préstamos futuros en el orden contable y el orden de cobro de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China. Por lo tanto, el Sr. Qian puede responsabilizar al desarrollador por incumplimiento de contrato y también puede solicitar la rescisión del contrato y la compensación por las pérdidas.

¿Cuáles son las consecuencias de la hipoteca ciega de un inmueble?

1. Cuando no se pueda determinar la continuidad y el seguimiento del establecimiento de la hipoteca sobre el derecho a la tierra, se perjudicará la seguridad de la transacción. El requisito previo para la coubicación y la hipoteca es que no esté seguro de si se debe registrar una hipoteca sobre una vivienda o una hipoteca sobre un terreno. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe registrarse primero y las casas en el terreno deben hipotecarse en consecuencia. Si la propiedad de la casa está hipotecada, el contrato de arrendamiento está dentro del alcance y los derechos de uso de la tierra también están hipotecados. Dado que estas dos hipotecas todavía ocupan el primer lugar, ¿qué están manejando las diferentes autoridades de registro? Registro de hipoteca. De hecho, las hipotecas sobre casas y terrenos son razonables. Secuencia: Una vez hipotecada la casa, se debe obtener el certificado correcto. La información no se puede enviar a la Oficina de Tierras y Recursos hasta mañana. También corresponde el alta de hipoteca para taxis.

2. La Regarantía brinda al deudor la oportunidad de realizar retiros fraudulentos. En realidad, muchas casas de promotores inmobiliarios se construyen después de hipotecar los derechos de uso del suelo. Luego acude al departamento de bienes raíces para solicitar un préstamo hipotecario. Según la carga, según el artículo 35 de la "Ley de Garantías de la República Popular China", los créditos garantizados del deudor hipotecario no excederán el valor de la propiedad hipotecada.

¿Cómo obtienen préstamos los promotores inmobiliarios?

Puedes solicitar una hipoteca.

Método:

1. Después de obtener el derecho de uso de la tierra, hipotecar el "Certificado de Derecho de Uso de la Tierra" a yh.

2. Utilice algunas casas que han sido cubiertas pero que no se han vendido o son difíciles de vender como garantía para proyectos en construcción.

3. Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa que ha alcanzado el estándar de entrega pero que no se puede vender y luego obtenga YH para la hipoteca.

4. En la situación actual en la que los bancos ajustan el dinero, puede elegir el préstamo mj (tasa de interés alta) de forma adecuada.

5. Si tienes una escala determinada, puedes optar por cotizar en bolsa para obtener financiación.

Una hipoteca es una transferencia legal de propiedad de un deudor a un acreedor, pero el acreedor no es propietario de la propiedad. La transferencia de dominio del inmueble termina una vez pagada la deuda garantizada por el inmueble. El objetivo de la constitución de un derecho hipotecario es principalmente garantizar que el acreedor tenga prioridad de pago cuando la deuda no se cumpla. Esta prioridad de pago se logra fijando como valor la forma física de la hipoteca. Por tanto, una hipoteca es una garantía jurídica que utiliza la forma física propiedad del deudor hipotecario como sujeto hipotecario y como garantía de deuda sin transferir derechos de propiedad y uso.

Un préstamo bancario obtenido por un prestatario utilizando legalmente su propiedad como garantía se denomina préstamo hipotecario. El prestatario utiliza una determinada cantidad de garantía como garantía para garantizar el préstamo obtenido del banco. Es una forma de préstamo de los bancos capitalistas. La garantía suele incluir valores, bonos chinos, diversas acciones, bienes inmuebles y conocimientos de embarque, recibos de almacén u otros documentos que demuestren la propiedad de los bienes.

¿Cómo funciona el préstamo hipotecario por derecho de uso del suelo de un promotor?

Cuando los promotores solicitan derechos de uso de la tierra, pueden utilizarlos para obtener préstamos hipotecarios de los bancos.

En economía, según las características de la industria, todas las industrias se pueden dividir en intensivas en mano de obra, intensivas en tecnología e intensivas en capital. El sector inmobiliario es sin duda una industria intensiva en capital, es decir, una industria que requiere una gran inversión de capital en el corto plazo. Una empresa inmobiliaria suele tener sólo unas pocas docenas de empleados, pero requiere al menos cientos de millones de yuanes. Estos fondos se utilizan principalmente en los siguientes aspectos: precio de la tierra, tasas de compensación y fondos del proyecto. ¿De dónde salió semejante cantidad de dinero? Por lo general, los desarrolladores tienen fondos propios limitados y deben recaudar fondos a través de ciertos métodos. Incluso si los propios desarrolladores tienen fondos suficientes, a veces, para evitar riesgos, no utilizan sus propios fondos para recaudar fondos de la misma manera. La principal fuente de financiación son los préstamos bancarios, pero una condición necesaria para obtener un préstamo es ofrecer garantías cualificadas. La garantía que los promotores pueden ofrecer y que los bancos pueden aceptar fácilmente son los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos, que es la garantía más importante. Por lo tanto, no es raro que los compradores de viviendas vean hipotecados los derechos de uso de la tierra durante el proceso de revisión. En términos generales, los procedimientos operativos para obtener un préstamo utilizando la garantía hipotecaria de derechos de uso del suelo son: hipoteca, financiación, venta de propiedad y amortización. Hay que decir que la economía de mercado requiere el funcionamiento rápido de los fondos, y no se debe criticar a los promotores por utilizar los fondos de forma razonable y legal. El uso de fondos en el desarrollo inmobiliario constituye una cadena de capital, y una cadena de capital saludable favorece el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria e incluso de toda la sociedad. Por otro lado, no es razonable ni prudente exigir a las empresas de desarrollo inmobiliario que depositen grandes cantidades de capital antes de proceder con el desarrollo inmobiliario. Las relaciones jurídicas deben ser un reflejo razonable de las relaciones económicas. Por lo tanto, el gobierno debería centrarse en las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda en lugar de bloquearlas. De manera similar, como compradores de viviendas, deberíamos centrarnos en la prevención en lugar del miedo a las prácticas de los promotores en materia de préstamos para vivienda. Como comprador de una vivienda, es necesario comprender los conocimientos jurídicos sobre hipotecas inmobiliarias para prevenir los riesgos provocados por el comportamiento hipotecario del suelo del promotor.

¿Qué debo hacer si primero compro una casa y luego acudo al promotor para pedir una hipoteca?

Para lograr una venta fluida, el promotor oculta que está hipotecado y vende la casa, lo que constituye una especie de fraude. Este contrato de venta no es válido. Según la interpretación judicial, el comprador puede solicitar la devolución del precio pagado de la vivienda y los intereses, así como una compensación por las pérdidas, y exigir al promotor que asuma una obligación de compensación que no exceda el doble del precio pagado de la vivienda.

Si es necesario, se puede responsabilizar al desarrollador o se le puede pedir que pague una indemnización por daños y perjuicios por no presentar la solicitud a tiempo.

Consecuencias de la hipoteca sobre vivienda comercial:

1. Hipotecas repetidas

La hipoteca del proyecto en construcción tiene carácter de opción frente a la hipoteca original. Cuando se publica el proyecto en construcción, la autoridad de registro puede registrar fácilmente un préstamo hipotecario.

Para completar la construcción del proyecto lo antes posible, algunos desarrolladores utilizan los proyectos en construcción como garantía para solicitar préstamos a los bancos. Al mismo tiempo, para acelerar el retiro de fondos. transferir propiedades a la propiedad sin el consentimiento del acreedor hipotecario y sin informar a los compradores de viviendas. Los proyectos en construcción con hipotecas se vendieron previamente a los compradores de viviendas y el producto de las ventas no satisfizo los reclamos del acreedor hipotecario.

Este tipo de hipoteca repetida aumenta la incertidumbre de la transacción y no solo no protege los derechos de los compradores de viviendas, sino que también conlleva grandes peligros ocultos para la gestión de preventa y el registro de propiedad del inmueble. departamento administrativo.

2. Conflicto de intereses

Los promotores inmobiliarios suelen contratar proyectos de construcción a empresas constructoras. Debido a la gran inversión de capital en la construcción, los desarrolladores a veces no pueden liquidar los pagos del proyecto a las empresas constructoras de manera oportuna. Si el promotor no puede devolver el dinero, la casa será subastada. Sin embargo, para proteger los intereses de los contratistas y de los trabajadores migrantes, la legislación nacional estipula que los contratistas tienen prioridad en el reembolso de los proyectos de construcción sobre derechos como los derechos hipotecarios.

Además, el derecho del departamento de gestión de tierras a cobrar tasas de transferencia de tierras también tiene prioridad sobre la hipoteca del banco. Si los impuestos impagos del contribuyente ocurren antes de que el contribuyente hipoteca o pignore su propiedad o la propiedad del contribuyente está gravada, el impuesto se ejecutará antes de la hipoteca, prenda o gravamen.

En general, si hay un problema con la operación de capital del promotor y la casa se subasta, el propietario será el último en ser indemnizado si el capital del promotor está funcionando bien y puede pagar el préstamo bancario; programado, no afectará la compra de una casa. Las personas compran una casa y posteriormente solicitan un certificado de propiedad inmobiliaria.

Datos ampliados:

Métodos para evitar riesgos al comprar una casa:

1. Al comprar una casa, el desarrollador proporcionará una licencia de preventa para vivienda comercial, con una columna específica para hipotecas de. Si tiene una hipoteca, los detalles se indicarán en la nota.

¡Asegúrate de leerlo atentamente!

2. Comprar una casa es un gran problema, ¡así que no tengas miedo de tener problemas! Antes de comprar una casa, puede acudir al departamento de gestión de vivienda para comprobarlo, porque los proyectos en construcción requieren hipotecas y deben registrarse en el departamento de gestión de vivienda. Al mismo tiempo, si compra una casa hipotecada en construcción, debe prestar atención a la supervisión de los fondos.

3. En el proceso de compra de una casa, además de realizar consultas, los compradores también deben prestar atención a la firma y presentación oportuna en línea. Si una casa está hipotecada o embargada excepto por proyectos de construcción en curso, se registra en el sistema y no se puede firmar en línea. Los compradores de vivienda pueden enterarse a tiempo para evitar pérdidas.

4. En la práctica, muchos promotores transfieren inmuebles hipotecados sin el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario. Cuando el departamento de administración de bienes raíces estaba solicitando el certificado de bienes raíces, descubrieron que había un registro de hipoteca en el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, lo que causó obstáculos en la transferencia de derechos de propiedad e hizo imposible que los compradores de viviendas obtuvieran con éxito el certificado de propiedad inmobiliaria.

¡Lugar aquí! ¡pesado! ¡punto! Por lo tanto, con el fin de estandarizar, reducir o incluso eliminar las relaciones jurídicas de compra de vivienda, y desde la perspectiva de proteger los intereses de los compradores de vivienda, lo mejor es agregar las siguientes cláusulas al acuerdo complementario al contrato de compraventa de vivienda comercial:

(1) Vendedor Nos comprometemos a no hipotecar de ninguna forma el proyecto en construcción y los derechos de uso del suelo del lugar donde se ubica la vivienda comercial. De lo contrario, el comprador y el vendedor tienen derecho a realizar el pago incondicionalmente. y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad de la indemnización.

(2) El comprador tiene derecho a exigir al vendedor que proporcione el certificado de uso de suelo de propiedad estatal en cualquier momento antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, a fin de comprender el estado de la hipoteca del proyecto en un manera oportuna.