¿Cuánto se puede pedir prestado de los préstamos del fondo de previsión en Chengdu?

La tasa de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión es del 3,25%, pero las tasas de interés actuales para los préstamos comerciales para compradores por primera vez en el mercado de Chengdu están básicamente por encima del 5,635%, y la diferencia de intereses entre los dos es casi el doble. Tomemos como ejemplo un préstamo de 400.000 a 20 años: el fondo de previsión mensual es de 2.268 yuanes, mientras que un préstamo comercial requiere 2.782 yuanes, ¡lo que equivale a casi 500 yuanes al mes! ¡El préstamo es suficiente por 20 años y la diferencia de intereses es de 12.000!

Préstamo de NT$400.000 a 20 años

No es difícil ver que utilizar un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa ahorrará una gran parte del coste y reducirá la presión de comprando una casa. Entonces, ¿cómo calculamos cuánto podemos pedir prestado de nuestro fondo de previsión? A continuación, echemos un vistazo a los últimos métodos de cálculo del monto del préstamo.

En septiembre de 2021, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu emitió una nueva política. El mayor cambio es el cálculo del monto del préstamo. La nueva política estipula que los depositantes calculan las cuotas mensuales basándose en el "monto mensual del depósito del fondo de previsión" y el "número correspondiente de meses de almacenamiento", y la suma de todos los préstamos mensuales es el monto del préstamo. Vaya a la fórmula de cálculo específica: monto del préstamo pagado a los empleados = (coeficiente de relación depósito-préstamo correspondiente al número de meses de acumulación del fondo de previsión pagado mensualmente).

1. El método de valor del "monto del pago mensual del fondo de previsión": si los empleados que han pagado el fondo de previsión pero no lo han retirado, el valor se basará en el monto real del pago mensual del fondo de previsión. Si los empleados que hayan depositado fondos de previsión se retiran, se descontarán del punto de retiro uno a uno de acuerdo con el principio de último en entrar, primero en salir, y el valor se calculará con base en el monto deducido en ese mes hasta el correspondiente Se deduce el monto del retiro. Los fondos deducidos ya no se incluirán en el cálculo del monto del préstamo.

2. El método de valor de los "meses de almacenamiento correspondientes": el mes de almacenamiento correspondiente al último depósito pagado a un empleado es 1, y los meses de almacenamiento correspondientes son 2, 3 y 4.

3. "Coeficiente de relación préstamo-depósito": el coeficiente actual de relación préstamo-depósito es 0,9 y el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu lo ajustará en función de la liquidez.

Pongamos un ejemplo: supongamos que Xiao Wang comienza a trabajar en enero de 2021 y que su fondo de previsión mensual debería ser de 1.000 yuanes. Sin embargo, debido a razones como la apertura de una cuenta de fondo de previsión, su unidad no comenzó a pagar el fondo de previsión a Xiao Wang hasta febrero y, al mismo tiempo, devolvió el fondo de previsión en 5438+10 meses. Al mismo tiempo, Xiao Wang retiró un pago de alquiler de 3.000 yuanes en junio de 2021. En febrero de 2023, Xiao Wang quiere solicitar un préstamo del fondo de previsión, pero si el fondo de previsión no se ha pagado en febrero, se debe calcular el monto prestable.

Descripción del caso:

1. El "monto del pago mensual del fondo de previsión" se basa en el pago real del fondo de previsión cada mes. Aunque debería haberse pagado en junio de 2021, el momento real de pago fue febrero de 2021, por lo que el monto del fondo de previsión pagado en junio de 2021 fue 0, mientras que en junio de 2021 fue 2000;

2. Al retirar dinero, las deducciones comenzarán desde el mes del retiro hasta que se deduzca el monto del retiro. En 2021, se retirarán 2100 en junio, se deducirán 1000 en junio, se deducirán 1000 en mayo y se deducirán 100 en abril;

3 Se debe basar el "mes de almacenamiento correspondiente". sobre el último tiempo de almacenamiento. Aunque solicité un préstamo del fondo de previsión en febrero de 2023, nunca lo devolví en febrero, por lo que el "número correspondiente de meses de almacenamiento" el 1 de junio y el "número correspondiente de meses de almacenamiento" de febrero de 2021 a junio de 2021 son 2 a 1.

El último algoritmo muestra que, en comparación con el algoritmo anterior, cuanto más largo es el período de pago del fondo de previsión, más ventajoso es. Si el período de depósito es corto, se reducirá el monto prestable.

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