¿Vale la pena liquidar la hipoteca en un solo pago después de cinco años? Una breve introducción a

Es rentable liquidar la hipoteca en un solo pago después de unos años.

Es más rentable pagar la hipoteca en un solo pago dentro de los 3 años. 5 años de pago de la hipoteca En este momento, no importa si son montos iguales de capital o montos iguales de capital e intereses, el interés pagado no es mucho si paga por adelantado, puede ahorrar más intereses. que es el más rentable. Además, los bancos generalmente aceptarán el pago anticipado después de 3 a 5 años de pago, y la mayoría de los bancos ya no cobrarán daños y perjuicios. Sin embargo, las disposiciones específicas de daños y perjuicios para el pago anticipado estarán sujetas a las disposiciones del contrato de préstamo.

1. Preste atención a los requisitos de tiempo para el pago anticipado. En términos generales, muchos bancos tienen requisitos de tiempo para que los compradores de viviendas paguen sus préstamos por adelantado. Un año antes puede solicitar el reembolso anticipado. Pague el préstamo, pero algunos bancos dicen que puede solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China necesitan reembolsar el préstamo durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, y el ICBC necesita medio año para reembolsar el préstamo por adelantado. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications requieren un año para solicitar el reembolso anticipado del préstamo, mientras que Huaxia Bank declaró que se puede solicitar el reembolso del préstamo en cualquier momento.

2. Se deben preparar los documentos del préstamo. Los prestatarios que estén dispuestos a reembolsar el préstamo anticipadamente deben llamar o presentar una solicitud por escrito antes de reembolsar el préstamo anticipadamente y luego traer su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo. al banco para su tramitación. Si el prestatario ha pagado el saldo total, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, le resultará más fácil depositar suficiente dinero para pagar el préstamo anticipadamente.

3. No olvide cancelar la póliza. Esto no significa que el comprador de la vivienda haya pagado todo el préstamo por adelantado. También debe acudir a la compañía de seguros y a otros departamentos para cancelarla. la política. En este sentido, nos gustaría recordar a todos los compradores de viviendas que se están preparando para pagar sus préstamos por adelantado que, después de pagar todos los préstamos por adelantado, el contrato de seguro de vivienda del préstamo personal original también se rescindirá anticipadamente. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el prestamista puede hacerlo. Lleve a la casa la póliza de seguro original y el comprobante de amortización anticipada del préstamo. La compañía de seguros reembolsa mensualmente las primas pagadas por adelantado. La prima de seguro devuelta cuando el préstamo se cancela anticipadamente es el valor actual de la prima de seguro pagada en el momento del reembolso anticipado, menos el valor actual de la prima de seguro ocupada antes del reembolso anticipado en el momento del reembolso anticipado.

4. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de liquidar el préstamo hipotecario. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario bancario, debe acudir al centro de registro de bienes raíces local para solicitarlo. Por lo tanto, después de liquidar el préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe, ya sea que pague el préstamo dentro del período del contrato o por adelantado, debe prestar atención a cancelar el registro de la hipoteca inmediatamente después de pagar el préstamo.

Haga clic para ingresar la descripción de la imagen (máximo 18 palabras). He cancelado la hipoteca durante cinco años. ¿Es apropiado cancelarla de una vez?

Es. No es apropiado pagarlo de una sola vez.

En la etapa posterior, básicamente se reembolsa el capital, porque hay demasiados intereses en la etapa inicial. En la primera mitad del ciclo de pago de la hipoteca, se pagan intereses más altos, y en la etapa posterior. Queda la mitad del tiempo para pagar la hipoteca en lugar de intereses. Pequeño, básicamente el objetivo principal es pagar el capital si opta por liquidar la hipoteca en un solo pago en este momento, aunque parece que no habrá. presión para pagar la hipoteca más tarde, si existen otros métodos de inversión mejores para este fondo, en realidad se puede transferir. Es más apropiado ganar intereses de la inversión que liquidar la hipoteca en una sola suma.

Un préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario, requiere que el comprador de la vivienda rellene un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcione documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, contrato de venta de vivienda y carta de garantía Después de aprobar el examen y aprobar los documentos de certificación que deben presentarse según sea necesario, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de vivienda proporcionado. por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda dentro del período especificado en el contrato, los fondos prestados se transferirán directamente a la cuenta de la unidad vendedora en el banco.

Información de la solicitud de préstamo:

1. DNI vigente del prestatario y libro de registro de domicilio.

2. Comprobante de estado civil. debe proporcionar un certificado de celibato. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. , debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Garante (se requiere presentar documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, etc.).

Nota:

1. Debe tener una garantía para obtener un préstamo, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder la mitad del valor tasado. la garantía;

2. Tener una fuente de ingresos estable y a largo plazo que sea suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo mensual;

3. p>El préstamo requiere el pago de honorarios de abogados y testigos, honorarios de registro de hipoteca y primas de seguro de propiedad hipotecaria, honorarios de tasación de propiedad, etc.

Generalmente, se tarda aproximadamente 1 mes en obtener un préstamo.

Monto del préstamo:

1. Viviendas residenciales: el monto del préstamo puede alcanzar hasta el 70%-80% del precio de tasación;

2. : El monto máximo del préstamo no excederá el 60% del valor de tasación;

3. Casas tipo chalet: el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio de tasación;

4. Casas comerciales: el monto del préstamo El máximo no puede exceder el 60% del valor de tasación. ¿Es rentable amortizar la hipoteca antes de cinco años?

No.

Si el usuario elige pagar el capital y los intereses en cantidades iguales por adelantado, porque este método de pago requiere más intereses y menos capital en la etapa inicial,

entonces por el dinero que Sería muy antieconómico reembolsar el préstamo por adelantado después de 5 años. Sería más rentable si el usuario opta por reembolsar el préstamo por el mismo monto principal por adelantado.

La rentabilidad de liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario está relacionada con el método de pago y el número de años de amortización, por lo que no siempre es rentable liquidar anticipadamente un préstamo hipotecario.

Para los usuarios que saben cómo invertir y administrar el dinero, es mejor invertir el dinero de una manera más efectiva que pagar la hipoteca por adelantado, lo que puede lograr mejor la apreciación de la riqueza.

¿El importe total de la amortización anticipada es el mismo para 30 años y para 5 años?

Es diferente si la hipoteca se ha reembolsado durante 5 años después de 30 años, el importe total del reembolso anticipado definitivamente cambiará. Después de que el usuario elige pagar por adelantado, dado que parte del capital se ha pagado antes, el capital restante del préstamo y los intereses se reducirán, por lo que el monto total después del pago anticipado es menor que el monto total del pago anterior.

Generalmente existen tres formas de pagar un préstamo hipotecario por adelantado, de la siguiente manera:

1 El pago anticipado en su totalidad significa que el usuario paga todo el préstamo hipotecario restante por adelantado de una sola vez. El método de pago no requiere intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán;

2. El pago anticipado parcial acorta el plazo del préstamo, lo que se refiere a pagar parte de la hipoteca por adelantado y mantener el pago mensual. reembolso del préstamo restante si el monto permanece sin cambios, el período de pago se acortará, lo que puede ahorrar muchos costos de intereses;

3. mantener el período de pago sin cambios. Este método puede reducir la presión de pago mensual, pero no es tan rentable como el segundo método.

En resumen, los diferentes métodos de pago anticipado para el pago de préstamos hipotecarios tienen diferentes impactos. Algunos pagos serán rentables y otros serán más altos que el monto de pago normal. Debido a que el pago anticipado es un incumplimiento de contrato, debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios. A veces, los daños y perjuicios pagados por el pago anticipado son mucho mayores que los intereses pagados por pagos posteriores a tiempo, por lo que aún debe hacer un cálculo cuidadoso. antes de hacer su elección.

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de pago. Si puede encontrar amigos o familiares que estén dispuestos a ofrecer garantía y tengan solidez financiera, pueden proporcionarle al banco un documento escrito y un certificado de crédito que esté dispuesto a garantizar. En caso contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional y ellos le proporcionarán una garantía. La tarifa que se paga en este momento es la tarifa de garantía hipotecaria.

Materiales de solicitud

1. Documento de identidad válido y registro de domicilio del prestatario.

2. Prueba de estado civil si no está casado. proporcionar un certificado de celibato o divorcio. Si está casado, debe presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio);

3. , debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil y el certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales de seis meses consecutivos o certificado de impuestos locales);

5. Certificado de propiedad del inmueble;

6. Certificado de garante (identificación requerida), registro de domicilio, acta de matrimonio, etc.)