Cómo lidiar con los acosadores del alquiler

Si el inquilino se encuentra en mora en el pago del alquiler, el arrendador podrá considerar tomar las siguientes acciones:

a) Emprender acciones legales para recuperar los atrasos del alquiler

Si el arrendador sólo quiere recuperar los atrasos del alquiler Si usted alquila la propiedad y no tiene intención de recuperarla, puede presentar una reclamación en los siguientes tribunales/tribunales: -

- Tribunal de Menor Cuantía: El importe reclamado no supera los 50.000 dólares de Hong Kong (información sobre cómo prepararse para los procedimientos judiciales Información (desde la perspectiva de ambas partes), inicie sesión aquí;

- Tribunal de distrito: el importe reclamado supera los 50.000 dólares de Hong Kong, pero no más de 1 millón de dólares de Hong Kong;

- Tribunal de Primera Instancia del Tribunal Superior: no hay límite superior en el monto de la reclamación

Los propietarios de propiedades residenciales también deben presentar una reclamación. una copia del "Nuevo Contrato de Arrendamiento o Propiedad" al Departamento de Calificación y Valoración dentro de un mes después de firmar el documento de arrendamiento (Formulario CR109) a menos que el Comisionado de Calificación y Valoración haya respaldado el aviso. no tiene derecho a emprender acciones legales basadas en los documentos de arrendamiento pertinentes, incluso si el inquilino no paga el alquiler, incluso si el propietario no presenta la notificación dentro del mes prescrito, aún puede presentar la notificación después de pagar un recargo de NT. $500.

b) Caducidad del contrato de arrendamiento (reposesión del inmueble) y recuperación de los atrasos del alquiler

Si el propietario considera que el inquilino ha desalojado el inmueble o no lo hará. Si paga el alquiler durante el plazo restante del arrendamiento, el propietario no sólo tendrá la intención de recuperar los atrasos del alquiler, sino que también querrá recuperar la propiedad. En tales circunstancias, el arrendador podrá solicitar el ejercicio de su derecho a perder el contrato de arrendamiento ante los siguientes tribunales:

- Tribunal de Tierras

- Tribunal de Distrito: No se debe Más superior a 1 millón de dólares de Hong Kong y el valor imponible de la propiedad en cuestión no supera los 240.000 dólares de Hong Kong.

- Tribunal de Primera Instancia del Tribunal Superior: no existe un límite superior para el importe de los alquileres atrasados.

Si el propietario gana el caso, puede solicitar al tribunal una orden de posesión. Una vez que el tribunal emite una orden de posesión, el alguacil del tribunal recuperará la propiedad en nombre del propietario.

Jurisdicción del Tribunal Superior

Vale la pena señalar que, aunque el Tribunal Superior tiene la facultad de conocer cualquiera de las reclamaciones anteriores, si el caso en cuestión corresponde al Tribunal de Distrito o la jurisdicción del Tribunal de Tierras, el Tribunal Superior puede negarse a conocer del caso.

c) Orden de embargo de bienes

El embargo de bienes se refiere al embargo, detención y venta de bienes muebles (como bienes, muebles o electrodomésticos, etc.) que se encuentren en la propiedad de alquiler. para liquidar el alquiler adeudado. Este tipo de orden de embargo se utiliza a menudo cuando el inquilino todavía opera desde la propiedad de alquiler. La Parte III de la Ordenanza (de consolidación) para propietarios e inquilinos regula los procedimientos y formularios para solicitar una orden de embargo de propiedad.

La solicitud de orden de embargo de bienes se realiza ex parte, lo que significa que el inquilino no tiene oportunidad de realizar ninguna declaración (o defensa) ante el juez. Esto es para evitar que los inquilinos se muden y evacuen sus bienes tan pronto como se les informe de la solicitud.

El propietario del inmueble deberá presentar una declaración jurada ante el tribunal en apoyo de su solicitud. Si el tribunal acepta la solicitud del propietario, se emitirá una orden de embargo. Los alguaciles judiciales pueden entrar en la propiedad, embargar los bienes muebles que se encuentren allí y que parezcan estar en posesión del inquilino y venderlos para satisfacer el alquiler adeudado. Dado que los procedimientos legales involucrados en las órdenes de embargo son bastante complejos, en su mayoría son manejados por personal legal profesional.

2006-11-07 23:47:18 Suplemento:

Cinco consejos para evitar inquilinos mpfinanceFinance/20051112/Property/ge_ge01 La siguiente es una experiencia personal, como la unidad residencial de su amigo. Realmente es muy problemático, porque cuando te conviertes en inquilino, generalmente no eres dueño de una propiedad. Incluso si ya has ganado el tribunal, es posible que puedas embargar o recuperar la deuda, pero es posible que no puedas recuperarla. Si está alquilando una tienda o un edificio de oficinas, es mejor verificar primero la empresa o la empresa. En caso afirmativo, si gana la demanda en el tribunal, no tendrá miedo. mintiendo y diciendo que no tiene dinero porque tiene una propiedad como garantía. Referencia: clic/ch/topics/landlord_tenant/failureToPayRent/q1.s, tuyo ¿Tu amigo ha cambiado a aire acondicionado con agua y electricidad?

Porque tardará varios meses en tramitar la solicitud ante el tribunal.

Si no ha transferido, primero debe cortar el agua y la luz. No hay agua. la electricidad desaparecerá rápidamente porque es muy inconveniente. No hay otra manera. Las leyes de Hong Kong, China protegen a los inquilinos.

La única manera de lidiar con los tiranos de los alquileres es buscar medios legales para recuperar los atrasos en los alquileres. luego exige que el alguacil venga a la casa para realizar el proceso de "sellado del alquiler". Abrir la puerta en presencia de un tercer testigo puede proteger los intereses y la seguridad del propietario. Si no hay nadie ni pertenencias en la casa. El propietario puede seguir los procedimientos legales normales y sencillos para recuperar la propiedad. Puede llevar varios meses, pero garantiza los intereses de los propietarios y es más eficaz para lidiar con los agresores del alquiler.

P.D. matones

oc /news/20050319, referencia: Asociación de Propietarios de China Hong Kong oc/,