¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca? ¿Cuáles son los factores que afectan el plazo de una hipoteca?

1. ¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

El plazo de la hipoteca se puede cambiar. Pero no se puede cambiar directamente. Puedes acudir al banco para realizar un prepago parcial para acortar la vida útil. El reembolso anticipado parcial significa que cuando tenga dinero extra, puede devolver directamente el capital de decenas de miles al banco. Después del pago anticipado, hay dos opciones: primero, el período de pago permanece sin cambios y el monto del pago mensual disminuye; segundo, el monto del pago mensual permanece sin cambios y el ciclo de pago se acorta; Si elige la segunda opción, puede cambiar el plazo del préstamo.

2. ¿Cuáles son los factores que afectan la vida de un préstamo hipotecario?

1. La edad del prestatario

A la hora de comprar una casa, las condiciones del préstamo son diferentes. En términos generales, la suma del período del préstamo y la edad del prestatario no puede exceder el período especificado (las mujeres tienen menos de 60 años, los hombres tienen menos de 65 años), por lo que los jóvenes a menudo pueden obtener períodos de préstamo más largos, mientras que los de mediana edad la gente puede comprar casas con plazos más cortos.

2. Antigüedad de las habitaciones

El problema de la antigüedad de las habitaciones se da generalmente en viviendas de segunda mano. Según algunas normativas bancarias, la antigüedad y el plazo de concesión de los préstamos para vivienda de segunda mano no deben superar los 40 años. En términos generales, al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano para una casa antigua, el monto del préstamo generalmente disminuirá a medida que aumenta la antigüedad de la casa, al igual que el período del préstamo.

3. Naturaleza de la propiedad

Diferentes propiedades tienen diferentes períodos de préstamo, es decir, diferentes tipos de casas, como residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas, etc., tienen diferentes períodos de préstamo. El período de préstamo a largo plazo para viviendas ordinarias es de 30 años; el período de préstamo para casas comerciales y casas residenciales comerciales es de 10 años; el período de préstamo para casas de transferencia de propiedad privada y casas de subastas es de 20 años.

4. Período de uso del suelo

Los diferentes tipos de casas tienen diferentes períodos de uso del suelo. En el mercado de vivienda de segunda mano, la duración del período de uso del suelo también afectará al período de la hipoteca. En términos generales, la fecha de vencimiento del préstamo hipotecario no puede exceder el período de uso del suelo (diferentes bancos tienen diferentes regulaciones).

Cabe destacar que el periodo de uso del suelo y la antigüedad de la edificación son diferentes. El período de uso del suelo se computa desde el momento en que el promotor adquiere el terreno y lo registra. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa de segunda mano, debes prestar atención a cuántos años le quedan al periodo de uso del suelo de la casa que compras.

5. La capacidad de pago del prestatario

Al comprar una casa con un préstamo, el banco exigirá al comprador que presente un comprobante de ingresos. El comprobante de ingresos puede reflejar directamente la cantidad. La capacidad de pago del prestatario es el banco que decide si es una de las principales referencias para la aprobación del préstamo. Por lo general, los bancos exigirán a los prestatarios que presenten pruebas de que sus ingresos mensuales son más del doble de la suma de sus pagos mensuales y otros pasivos.

Todas las anteriores son preguntas sobre si el plazo de la hipoteca se puede cambiar. ¿Cuáles son los factores que afectan el plazo de la hipoteca? Espero que pueda ayudarlo a comprender los conocimientos relevantes sobre los cambios en el período de la hipoteca. Continúe prestando atención para obtener más conocimientos sobre decoración, evaluación de empresas de decoración y casos de decoración.