Cómo comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión
1. En primer lugar, de acuerdo con las "Medidas de implementación para préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal", los prestatarios que soliciten dichos préstamos deben cumplir las siguientes condiciones: El prestatario debe pagar y depositar la previsión de vivienda. financiar normalmente en el "Centro de fondos de provisión" Individuo; el prestatario compra una vivienda asequible reconocida por el prestamista tiene una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido tiene una carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; ; tiene un contrato de compra o documentos de respaldo relevantes; el prestatario se compromete a cooperar con el desarrollo. La propiedad enumerada en el contrato de venta de la casa firmado por el prestamista está hipotecada al prestamista, y el prestamista recibe derechos hipotecarios prioritarios y una compensación como garantía. reembolso del principal y de los intereses; el prestatario tiene la capacidad de pagar no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa; otras condiciones estipuladas por el prestamista. 2. Cumplidas estas condiciones, podrá solicitar un préstamo al banco con su DNI, el contrato de compra de vivienda firmado por la inmobiliaria, el certificado de ingresos mensuales (hoja de sueldo) emitido por la central de previsión y la caja de previsión. certificado de depósito de fondos. En términos generales, para garantizar la seguridad de los fondos, los bancos deben realizar ciertas revisiones del crédito y la solidez financiera del prestatario. 3. La tasa de interés de este tipo de préstamo es menor que la de los préstamos comerciales. Dentro de cinco años (incluidos cinco años), la tasa de interés mensual es del 3,45 ‰ y la tasa de interés anual es del 4,14% durante más de cinco años, la tasa de interés mensual es del 3,825 ‰ y la tasa de interés anual es del 59%; El estado estipula que el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder el doble del monto de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda durante la edad de jubilación del prestatario. 4. El Estado estipula que el período del préstamo es de uno a diez años, pero no más de veinte años. Los bancos generalmente exigen a los prestatarios que reembolsen el capital y los intereses pagando primero los intereses y luego el principal. En términos generales, los bancos tienen tres métodos para determinar cuánto dinero prestar a los prestatarios y por cuánto tiempo. 1. El monto del préstamo se determina sobre la base de 10 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda depositado por el prestatario. 2. El 40% del salario total del prestatario se utiliza como monto del préstamo que se puede solicitar. 3. Según la capacidad de pago mensual del prestatario y la tasa de interés mensual del préstamo del banco de 3,825 ‰, el período de pago aproximado se puede calcular sustituyendo la fórmula correspondiente. Además, el banco "pagará" el fondo de previsión en marzo de cada año, y el importe de la reducción no excederá 12 veces el importe del reembolso mensual de ese año. En otras palabras, el fondo de previsión que usted paga no sólo puede solicitar un préstamo con una tasa de interés más baja, sino que también puede ayudarlo a pagar parte del monto del préstamo. 5. Una vez que todo esto esté claro, entraremos en la etapa final del préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa: deposite el 30% del pago inicial en la cuenta abierta por la empresa de bienes raíces en su banco de préstamos; en su banco de préstamos, para que el banco pueda deducir el monto del préstamo de la tarjeta todos los meses; se puede firmar un contrato de préstamo; Al mismo tiempo, también es necesario hipotecar la casa, comprar un seguro y, finalmente, certificarla ante notario. Estos asuntos son manejados por el banco a expensas del prestatario.
Objetividad jurídica:
Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda no deberán, al construir Si desea renovar o reformar su propia casa, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión de un préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante
Si el préstamo es; aprobado, el banco encargado se encargará de los trámites del préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.