El impacto de las nuevas políticas de préstamos para vivienda en los préstamos existentes

La nueva política de préstamos para vivienda casi no tendrá impacto en los préstamos existentes. Según las regulaciones del Banco Central, la última tasa de interés de los préstamos comenzará el 8 de octubre. Las compras de viviendas en el pasado seguirán estando sujetas a la política actual, y aquellos que firmaron un contrato seguirán estando sujetos al contrato original. El siguiente es un análisis detallado.

Básicamente, no habrá ningún impacto para quienes ya han prestado dinero. Según el aviso del Banco Central, la última tasa de interés de los préstamos comenzará el 8 de octubre de 2019. Quienes compren una casa antes del 8 de octubre estarán sujetos al tipo de interés vigente.

El Banco Central también dejó en claro que antes del 8 de octubre de 2019, los préstamos para vivienda personal comercial y los préstamos para vivienda personal que hayan sido firmados pero aún no emitidos se implementarán de acuerdo con el acuerdo original.

Según el aviso del Banco Central, a partir del 8 de octubre de 2019 se utilizará como base la tasa de cotización del mercado crediticio correspondiente al último mes, y sobre esta base se sumarán puntos.

Además, el banco también estipula que el tipo de interés de los préstamos hipotecarios no puede ser 60 puntos porcentuales inferior al tipo de interés del préstamo. Por ejemplo, si la LPR del 20 de agosto es del 4,85%, entonces la tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial no puede ser inferior a 4,85+0,6=5,45%. Según las normas pertinentes del Banco Central, no habrá cambios en las tasas de interés actuales de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal.

En el futuro, la tasa de interés de referencia actual se utilizará para reemplazar la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos. La tasa de interés del mercado de préstamos se refiere a la tasa de interés de préstamos que ofrecen los bancos comerciales a sus mejores clientes. El nombre en inglés es LoanPrimeRate y la abreviatura en inglés es LPR.

A partir del 8 de octubre de 2019, el Banco Popular de China autorizará a NIB como institución emisora ​​designada y lo anunciará a las 9:30 a. m. del día 20 de cada mes (consulta en el sitio web).

A partir de ahora, ya no habrá una tasa de interés de préstamo de referencia fijada por el Banco Popular de China, sino que será completamente reemplazada por la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos. Por ejemplo, la tasa de interés a cinco años anunciada el 20 de agosto es del 4,85%. El 20 de septiembre también se publicarán los datos de la LPR. Luego, a partir del 8 de octubre, podremos utilizar la LPR en septiembre.

Además, el banco también ha impuesto algunas restricciones a las tasas de interés de los préstamos, por ejemplo, la tasa de interés del primer préstamo no puede ser inferior a la LPR calculada en base al 4,85% del 20 de agosto. anual La tasa de interés no debe ser inferior al 4,85%. La tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no puede ser inferior a 60 puntos básicos de LPR, y la LPR en agosto es 4,85% + 0,6% = 5,45%. En otras palabras, la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no puede ser inferior a 5,45. %.

Lo anterior es todo el impacto de la nueva política de préstamos para vivienda en los préstamos existentes. En resumen, el 8 de octubre se implementará una nueva ronda de nuevas políticas de préstamos para vivienda, que no afectarán a quienes hayan pedido dinero prestado. antes.