¿Qué es un préstamo bancario hipotecario para vivienda?

1. ¿Qué es un préstamo bancario hipotecario sobre vivienda? Significa que el prestatario utiliza como hipoteca un inmueble propio o de un tercero. Y pagar el principal y los intereses al banco en cuotas con un ingreso estable, y antes de pagar el principal y los intereses, utilizar su certificado de propiedad como hipoteca para el banco si el comprador de la vivienda no puede pagar el principal y los intereses dentro del plazo. límite, el banco puede vender la casa para compensar el pago de la deuda. Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que el cliente ya posee y que pueden ponerse en el mercado como garantía para préstamos bancarios. La diferencia entre préstamos para propiedades de segunda mano y préstamos para propiedades de primera mano es que el cliente ya tiene la propiedad de la propiedad, en lugar de estar a punto de serla. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y regulaciones. Por ejemplo, no se permite la especulación inmobiliaria y bursátil. Los préstamos hipotecarios para vivienda no deben destinarse a fines específicos. sujeto a la supervisión del emisor del préstamo y las agencias reguladoras, si se encuentran violaciones, el banco tiene derecho a recuperar el préstamo. Ventajas: 1. La tasa de interés es relativamente baja. Debido a la existencia de garantías, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda son relativamente bajas, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. En comparación con los préstamos sin garantía, esto tiene ventajas obvias. 2. El período del préstamo es más largo y el período máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el período del préstamo no excederá los 70 años. 3. El monto del préstamo es relativamente alto. El importe del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 15 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para edificios residenciales comerciales puede ser de hasta el 70%; para edificios de oficinas y tiendas, la tasa hipotecaria puede ser de hasta el 60% y para plantas industriales, la tasa hipotecaria puede ser de hasta el 50%; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de capital de la mayoría de los prestatarios. 4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar su casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo crediticio para el banco, por lo que los requisitos en otros aspectos serán relativamente relajados. Los prestatarios sólo necesitan tener un trabajo estable y buen crédito para obtener un préstamo. Generalmente, los bancos no imponen requisitos estrictos en cuanto al nivel de ingresos y la forma de pago del salario del prestatario. 5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si no existe un inmueble a nombre del prestatario pero éste tiene capacidad de pago, puede utilizar el inmueble a nombre de un familiar o amigo como garantía, siempre que el deudor hipotecario deba emitir una declaración aceptando la hipoteca, y el deudor hipotecario debe tener al menos 65 años. Se puede tramitar dentro del límite. 6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una opción más amplia de métodos de pago. Generalmente, existen métodos de pago único de capital e intereses (especialmente se refiere a préstamos con un plazo inferior a un año y un año), métodos de pago de capital e intereses iguales y métodos de pago de capital e intereses iguales. 7. Hipoteca una vez y úsala repetidamente. Muchos bancos han lanzado un método de préstamo hipotecario único y de préstamo renovable. Tomemos como ejemplo el préstamo hipotecario personal del Banco de China. Solo requiere que los usuarios realicen el procedimiento de hipoteca de la vivienda una vez y puede ayudar a los prestatarios a solicitar préstamos renovables. el límite de crédito, y pedir prestado en cualquier momento también la operación. Productos similares de otros bancos son similares. 8. El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado. Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación y el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado después de la aprobación del banco. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario debe utilizar su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco para recibir el certificado legal y los documentos de respaldo pertinentes en poder del banco, y dirigirse al departamento de registro de hipoteca original con el préstamo. certificado de liquidación para tramitar los trámites de cancelación del registro de hipoteca. Desventajas: 1. No todas las casas se pueden hipotecar. Teniendo en cuenta el problema de la viabilidad de las casas, los bancos suelen estipular que el período de hipoteca de la casa debe ser de unos 25 años y la superficie de la casa debe ser superior a 50 metros cuadrados. Además, el banco no acepta temporalmente la compra de casas asequibles que tengan menos de 5 años, casas con pequeños derechos de propiedad, casas que no pueden proporcionar un contrato de compra de vivienda, casas con préstamos impagos, casas públicas compradas bajo acuerdo, centralmente- casas de propiedad que no pueden proporcionar certificados de cotización para casas de producción central y fábricas arrendadas, espacio para oficinas, etc. 2. La tasación de la vivienda requiere que el prestatario pague ciertas tarifas de tasación. 3. Existe riesgo de confiscación de la garantía. Cuando un prestatario quiere pagar pero no puede hacerlo, inevitablemente correrá el riesgo de que se le confisque la garantía.

2. Procedimientos de préstamo bancario hipotecario 1. Debe abrir una cuenta de depósito corriente en la institución comercial del banco; 2. Complete el formulario de solicitud de préstamo según lo requerido y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco; Por parte del negocio bancario El personal de manejo o el abogado designado le realizará una visita domiciliaria para investigar la autenticidad, legalidad e integridad de la información que proporcionó. 4. Después de que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará; un contrato de préstamo con usted 5. Ver Realice los procedimientos de seguro, registro de hipoteca, notariado y otros. 6. CITIC Industrial Bank transferirá directamente el préstamo a la cuenta especificada en el contrato. 7. Pague el principal y los intereses de acuerdo con el contrato. las disposiciones del contrato de préstamo. 4. Solicitar la edición de datos. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco para préstamos bancarios hipotecarios). Documento de identidad del titular del derecho y del cónyuge. Certificado de matrimonio. del titular del derecho (certificado de matrimonio o certificado de soltería emitido por la Oficina de Asuntos Civiles) Comprobante de ingresos (este certificado tiene un mayor impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y en el monto máximo). Si es el propietario del inmueble. El certificado tiene hijos menores de edad, proporcione el certificado de nacimiento si hay alguno en la propiedad. Para un préstamo bancario, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario. Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario de la vivienda, proporcione. tantas otras pruebas de propiedad de la familia como sea posible (como otros certificados de propiedad, acciones, fondos, libretas de efectivo, permisos de conducir, etc.) Condiciones de solicitud: 1. Ciudadanos chinos (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán). entre 18 y 65 años, y personas asalariadas que hayan trabajado continuamente en la unidad actual durante más de seis meses (si es menos de seis meses, pero el empleador actual El contenido laboral de la unidad es el mismo que el de la unidad anterior, y se podrá acumular el período de trabajo de la unidad anterior) y los empresarios que tengan más de un año de actividad en el negocio. 2. Entre los titulares de derechos hipotecarios no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años). 3. Si el inmueble es una segunda hipoteca, el propietario de la casa en primera hipoteca debe ser un banco. 4. El prestatario debe tener una o más casas en propiedad a su nombre (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad). Bienes inmuebles personales 1. Certificado de propiedad de la vivienda original, contrato de compra de la vivienda y factura 2. Documento de identidad original, libro de registro del hogar original 3. Documento de identidad original del cónyuge/bienes inmuebles*** documento de identidad original 4. Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o de soltero); ) Bienes inmuebles de la empresa 1. Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de suelo estatal, contrato de compra de vivienda original y factura 2. Certificado de identidad corporativa, carta de autorización de persona jurídica, cédula de identidad original del responsable 3. Copia del negocio social licencia (con sello oficial), estructura organizacional corporativa Certificado de código (con sello oficial) 4. Estatutos sociales, resoluciones de asamblea de accionistas/resoluciones de junta directiva, proyectos en construcción 1. Certificado de uso de suelo 2. Permiso de planificación de terrenos para construcción 3 Permiso de planificación de proyecto de construcción 4. Permiso de construcción de proyecto de construcción 5. Licencia comercial 6. Licencia de preventa de vivienda comercial en realidad significa que no puede pagar el pago de la casa de una vez y luego pedir prestado al banco. El banco debe conservar el certificado de propiedad inmobiliaria antes de reembolsar el préstamo hipotecario. En cierto aspecto, los préstamos hipotecarios resuelven las necesidades urgentes de los usuarios, cuando no pueden pagar la casa de una vez, pueden buscar ayuda del banco y pagar el dinero restante en cuotas mensuales.