Quiero comprar una casa por valor de 600.000 yuanes. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial?

Primero, comprenda los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

1. ¿Qué es un préstamo de fondos de previsión?

Un préstamo de fondo de previsión simplemente se refiere a un préstamo que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Ventajas de los préstamos de fondos de previsión: 1. Las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son relativamente bajas. 2. Existe una amplia gama de viviendas prestables y existen pocas restricciones en cuanto a la antigüedad de las viviendas de segunda mano. Generalmente, no existen restricciones en la cuenta bancaria del promotor y el prestatario puede elegir libremente el banco de pago. 3. El proceso de amortización anticipada total y amortización anticipada parcial es muy sencillo.

Desventajas de los préstamos de fondos de previsión: 1. Debe pagar al fondo de previsión durante una determinada cantidad de años de acuerdo con las políticas locales antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. El límite de préstamos del fondo de previsión es limitado y el préstamo máximo en Beijing (bienes raíces) es de 12.000.

2. ¿Qué es un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio, y el préstamo legal Se aplican tasas de interés.

Ventajas de los préstamos comerciales: condiciones menos restrictivas y varias formas de pago. Los préstamos comerciales no tienen restricciones sobre si el prestatario paga o no el fondo de previsión para la vivienda. Siempre que el pago inicial alcance la proporción requerida por el banco y el límite de crédito sea bueno, el procedimiento de solicitud es relativamente sencillo.

Desventajas de los préstamos comerciales: Las tasas de interés de los préstamos son relativamente altas. Debido a que las tasas de interés de los préstamos comerciales son altas, los intereses hipotecarios generados también ocupan el primer lugar entre varios tipos de préstamos hipotecarios.

2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales?

1. La naturaleza del préstamo y el tipo de interés son diferentes.

Los préstamos de fondos de previsión son préstamos de políticas y no tienen fines de lucro, por lo que la tasa de interés del préstamo es relativamente baja. La tasa de interés de referencia actual para los préstamos de fondos de previsión es 3,25 y la tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es 4,9. La tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es obvia.

2. Adecuado para diferentes personas

El fondo de previsión es adecuado para compradores de vivienda por primera vez. Con la proporción de depósitos a largo plazo, cuanto mayor sea el monto del préstamo y menor la tasa de interés, más adecuado será para los compradores de vivienda por primera vez, mientras que los préstamos comerciales son relativamente adecuados para mejoras de viviendas, con montos de préstamo más altos y procedimientos simples. .

3. Diferentes métodos de pago

El pago del fondo de previsión se puede dividir en pago gratuito y pago igual. El pago gratuito es el pago mensual mínimo y el pago del principal al vencimiento es el mismo que el pago mensual, lo que facilita al prestatario la gestión de ingresos y gastos. Los préstamos comerciales se dividen en pagos iguales de principal y pagos iguales de principal e intereses. Cuando la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el pago mensual total de capital e intereses iguales permanece sin cambios. La parte del principal aumenta mes a mes y la parte de intereses disminuye mes a mes. Sin embargo, el pago mensual total del capital promedio disminuye mes a mes. mes, y la parte principal no cambia.

En cuanto a la cuestión de la amortización anticipada, los préstamos de las cajas de previsión se pueden reembolsar puntualmente según el plazo acordado, sin esperar hasta un año después. Generalmente, los préstamos comerciales pueden requerir un reembolso anticipado después de un año del préstamo.

3. Análisis de casos de préstamos del Fondo de Previsión y préstamos comerciales

Préstamos del Fondo de Previsión: tomando a Beijing como ejemplo

Velocidad de préstamo: generalmente dentro de 2-3 meses .

Monto del préstamo: el monto máximo actual del préstamo para una primera vivienda es de 6,54382 millones de yuanes, y el monto máximo del préstamo para una segunda vivienda es de 800.000 yuanes. Los requisitos varían según la ubicación. Consulte el centro de administración de fondos de previsión de vivienda local para obtener más detalles.

Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es de 2,75 (línea base) para menos de 5 años y de 3,25 (línea base) para más de 5 años.

Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo del prestatario se puede calcular hasta que el prestatario tenga 70 años y, por lo general, no supera los 30 años.

Préstamos comerciales: tome Beijing como ejemplo

Velocidad de préstamo: cuando se solicita un préstamo comercial, generalmente demora entre 10 y 15 días hábiles desde el momento en que se entrega el certificado de propiedad. al banco para la hipoteca, dependiendo del banco. El progreso puede variar.

Límite de préstamo: el límite de préstamo comercial para casas de segunda mano generalmente no es superior al 80% del costo total real de compra de la vivienda o el valor tasado de la agencia de tasación de bienes raíces. viviendas de segunda mano no sea superior al 60% del coste total real de compra de la vivienda o al valor tasado 70. Los diferentes bancos tienen diferentes límites de préstamo, según los requisitos del banco prestamista.

Tipo de interés del préstamo: El tipo de interés base actual es del 4,9. Consulte con su banco local para obtener más detalles.

Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo del prestatario se puede calcular hasta que el prestatario tenga 65 años, y el plazo máximo no excederá los 30 años.

Monto del pago inicial: Pague una proporción específica del pago inicial (generalmente mayor o igual al 30% del precio total de la casa comprada), o deposite un depósito no menor al pago inicial en el banco.

Consejo: En términos generales, los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión tienen sus propias ventajas, pero debido a las diferentes necesidades, al elegir un préstamo, debe elegir un método de préstamo que se adapte a sus propias condiciones y considérelo y estúdielo detenidamente.