¿Un préstamo bancario hipotecario requiere la firma del dueño de la escritura de propiedad?

¿Necesito un préstamo de certificado inmobiliario?

Antes de determinar el importe del préstamo hipotecario, es necesario evaluar el precio de la vivienda. Esta tasación fue realizada por una empresa de tasación profesional. Hay muchos factores que afectan el valor de tasación, como la ubicación, la antigüedad, la zona, el estado, etc. Con el valor de tasación, el banco suele hipotecar el 70% del valor de tasación, lo que supone un límite de préstamo del 70% del valor extra de la vivienda.

Hay muchos factores que afectan el valor tasado de una casa, y los bancos prestan más atención a la antigüedad de la casa. Por ejemplo, el Banco de China estipula que el valor de tasación de 70 debe ser dentro de 3 años, el valor de tasación de 60 debe ser dentro de 3 a 5 años, el valor de tasación de 50 debe ser dentro de 5 a 10 años y el valor de tasación de 40 debería ser dentro de 10 años.

Condiciones para la solicitud de préstamo basado en certificado inmobiliario:

1. El propietario de la garantía puede ser el propio prestatario u otra persona. Es decir, aunque el certificado inmobiliario no sea propio, siempre que exista prueba del consentimiento y consentimiento de otras personas para la hipoteca, se puede solicitar un préstamo bancario hipotecario con casa ajena;

2. Una persona física con plena capacidad civil puede solicitar un préstamo. La edad real en la fecha de vencimiento generalmente no es superior a 65 años.

3. aprobado por el prestamista;

4. Cálculo de la edad de la casa (a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no excederá los 40 años;

5. en el sector inmobiliario * * * reconoce su comportamiento crediticio y de garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

6. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin otras hipotecas; 7. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; Tener una ocupación legítima y una fuente estable de ingresos, y tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

8. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de gestión de terrenos.

¿Necesito un préstamo de certificado inmobiliario?

En teoría, los préstamos de certificados inmobiliarios se pueden encomendar, siempre que se completen los trámites de encomienda, pero en la práctica, depende de si el banco está de acuerdo. Además, siempre existe un cierto riesgo asociado con confiar en otra persona. Cuando se trata de procedimientos clave (como la firma), es mejor seguir la corriente.

Sin embargo, la gestión de los préstamos hipotecarios para viviendas es ahora relativamente estricta, por lo general los bancos tienen que gestionarlos personalmente, pero la encomienda generalmente no es posible.

2. ¿Tienen que firmar dos personas para un préstamo de boda?

Cuando una persona casada solicita un préstamo, no es necesario que firmen dos personas. Por ejemplo, la solicitud de préstamos de crédito personal y préstamos de consumo personal se realiza de forma individual y requiere algo más que la firma del prestamista principal en el país de origen. La solicitud de préstamo hipotecario y préstamo de automóvil sólo puede tener éxito si el sujeto está calificado. Por tanto, si tu solicitud de préstamo hipotecario o de coche no es buena, afectará a la revisión y liquidación.

1. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario para matrimonios?

1. Las personas casadas deben tener estatus de residente legal para comprar un préstamo hipotecario; para solicitar un préstamo hipotecario personal basado en una póliza.

2.

3. Se requiere la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

4. Se requieren como garantía los activos reconocidos por el banco prestamista, y se requiere que un garante que cumpla las condiciones especificadas proporcione la garantía.

5. Necesidad o consentimiento.

6. Cuando las personas casadas solicitan un préstamo hipotecario, normalmente necesitan el 30% de los fondos requeridos como depósito. Quienes soliciten préstamos personales para vivienda basados ​​en pólizas deben pagar fondos de previsión para vivienda de conformidad con las reglamentaciones.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿Qué comprobará el banco para los préstamos de vivienda para casados?

1. Comprobantes de ingresos, extractos bancarios

Los ingresos y los extractos del prestatario son elementos importantes que revisa el banco, porque estos dos elementos se reflejan directamente. El requisito del banco para la capacidad de pago es que el ingreso mensual ≥ pago mensual de la hipoteca Si el banco funciona sin problemas, generalmente se recomienda utilizar la tarjeta bancaria para transacciones con agua corriente.

2. Condiciones de vivienda existentes

El número de casas existentes y el estado de pago del prestatario están directamente relacionados con el índice de pago inicial y la tasa de interés de la próxima compra de vivienda.

3. Informe de crédito

El informe de crédito es una posible unidad que muestra que el prestatario tiene buenos hábitos de préstamo y pago y que pagará el préstamo hipotecario a tiempo en el futuro. Al verificar el crédito de ambos cónyuges, algunos bancos verificarán los registros de préstamos familiares del prestatario dentro de cinco años y los registros de tarjetas de crédito dentro de dos años, y algunos verificarán el rango de tiempo.

Debido a los diferentes requisitos de las políticas bancarias, el grado de laxitud en la revisión crediticia variará. Si uno de los cónyuges está atrasado, puede afectar la solicitud de una hipoteca de toda la familia. En el peor de los casos, la tasa de interés del préstamo o el pago inicial aumentarán o, en el peor de los casos, el préstamo será rechazado.

4. Deuda

Sería una lástima que el prestatario tuviera otros préstamos impagos o atrasos en sus tarjetas de crédito. Debido a que el banco cuestionará la capacidad de pago del solicitante, puede rechazar el préstamo.

5. Edad y ocupación

La edad y la ocupación de un prestatario reflejan su capacidad de pago y su estabilidad. La edad requerida para que los bancos revisen los préstamos es de 18 a 65 años, siendo el grupo más popular el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años y el de 40 a 50 años. Las personas entre 50 y 65 años tienen más probabilidades de enfermarse, lo que afectará a los pagos normales.

Profesionalmente, las personas con ingresos estables, como funcionarios, profesores, médicos, empleados de empresas Fortune 500, etc., son clasificados como excelentes clientes por los bancos y tienen más probabilidades de verse favorecidos.

6. Edad de la casa

Si compras una casa de segunda mano, el banco limitará la antigüedad de la casa, normalmente entre 20 y 25 años. Las casas más antiguas de segunda mano pueden tener un monto de préstamo menor o se les puede negar el préstamo directamente. Además, la antigüedad de la casa también afectará el plazo del préstamo, por lo que debes conocer los requisitos del banco antes de comprar una casa.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1046 El matrimonio será voluntario tanto para el hombre como para la mujer, quedando prohibido a cualquier contrayente obligar a la otra parte, a cualquier organización o individuo a no interferir.

Artículo 1089

En caso de divorcio, ambos cónyuges soportarán las mismas deudas. * * * Si los mismos bienes no han sido reembolsados, o si los bienes son de uno y otro, el reembolso se liquidará por acuerdo entre las dos partes; si el acuerdo fracasa, lo decidirá el pueblo;

Artículo 1090

Durante el divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir, la otra parte que tenga capacidad económica deberá proporcionarle la asistencia adecuada. Las medidas concretas serán consensuadas por ambas partes; si no se logra llegar a un acuerdo, lo decidirá el pueblo.

3. ¿Los préstamos hipotecarios inmobiliarios de los funcionarios requieren la firma de otra persona?

Un préstamo hipotecario requiere las firmas del propietario y de su esposa. Incluso si el nombre de la otra parte no figura en el certificado de bienes raíces, siempre que el préstamo se solicite durante el matrimonio, dos personas deben firmar. Las hipotecas de préstamos bancarios con títulos inmobiliarios requieren la firma del propietario del título inmobiliario. El proceso específico es el siguiente: (1) Contrato de hipoteca inmobiliaria (firmado por marido y mujer);

(2) Certificado de propiedad de la vivienda;

(3) Copia del terreno certificado de derecho de uso (original a verificar) ;

(4) Informe de tasación del inmueble emitido por agencia tasadora cualificada;

(5) Contrato de préstamo bancario;

(6) Certificado de relación conyugal y Copias de cédulas de identidad de ambas partes (original a verificar si es soltero, aportar certificado emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar de residencia).