Problema de cálculo de la hipoteca, la tasa de interés ha bajado, ¿por qué ha aumentado el monto del reembolso?
Los métodos de amortización de las hipotecas bancarias se dividen en importes iguales de principal e importes iguales de principal e intereses. Según el cambio en el monto del reembolso, se puede explicar de manera popular: igual capital e intereses, y el mismo pago mensual de la hipoteca. En la relación de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, la proporción de intereses pagados en la primera mitad del período es grande y la proporción de capital es pequeña Después de la mitad del período de pago, cambia gradualmente a grande. proporción de capital y una pequeña proporción de intereses.
Sin embargo, en el capital promedio, la contribución mensual es variable, relativamente grande en la etapa inicial y luego disminuye mes a mes. En el ratio de distribución de "principal e intereses" del pago mensual, la proporción de principal pagada en la primera mitad del período es grande y la proporción de intereses es pequeña. Durante el período de pago, el índice de capital es menor y el índice de interés es mayor en el período posterior.
Durante los pagos de enero, muchas personas en Xiasha vieron cómo sus hipotecas subían en lugar de bajar. Gran parte de esto se debe a la igualdad en los pagos de capital e intereses. 65438+ El préstamo hipotecario de febrero del año pasado no solo continuó con la alta tasa de interés del año pasado, sino que también el pago del principal aumentó después del recorte de la tasa de interés en enero de este año, por lo que el monto del pago de la hipoteca aumentó este mes. No será hasta el próximo mes que se haga evidente el impacto real del recorte de tipos en las hipotecas.
Datos ampliados:
Por ejemplo, la fecha de pago del Sr. Xu es de 15 días por mes, luego, en los 16 días desde diciembre hasta el 31 de diciembre de 2020, el interés de pago será como antes del recorte del tipo de interés. Durante los 15 días del 202110 al 202115, el interés de amortización se calcula según el tipo de interés después de la reducción del tipo de interés, y el cliente tiene que pagar en 315 días;
En meses normales, el banco lo calcula basado en 30 días. Aunque se redujo la tasa de interés, el monto del reembolso en junio 5438+10 fue mayor que el del año pasado, pero se ha reducido desde febrero. En términos generales, cuanto antes sea la fecha de la deducción, más probabilidades habrá de que se produzca. Cada banco es diferente y el algoritmo de cada banco es diferente.
Materiales de referencia:
People's Daily Online - ¿Por qué ha bajado el tipo de interés hipotecario y tengo que pagar más?