Los promotores de préstamos para el desarrollo inmobiliario deben tener calificaciones secundarias. ¿Está esto estipulado por la Comisión Reguladora Bancaria de China?
Esto debería ser una regulación general dentro del banco. Los requisitos generales son 234, que es una calificación de segundo nivel, más del 30% de inversión de capital propio y cuatro tratamientos preferenciales (certificado de terreno, certificado de planificación del uso del suelo, certificado de planificación de la construcción, certificado de permiso de construcción).
2. ¿Cuál es el estándar “4-3-2” para la revisión de productos fiduciarios por parte de la CBRC?
Las regulaciones "432" significan específicamente que los desarrolladores inmobiliarios deben tener "cuatro certificados de proyecto completos, el 30% del capital corporativo y calificaciones de desarrollador de Nivel 2 o superior". En ese momento, la Comisión Reguladora Bancaria de China también exigió un control total y una "investigación exhaustiva" del negocio de fideicomisos inmobiliarios, y emitió un formulario de seguimiento de riesgos para el negocio de fideicomisos inmobiliarios, reafirmando el sistema de "aprobación previa".
La Comisión Reguladora Bancaria de China se centró una vez más en los fideicomisos inmobiliarios y emitió el "Aviso sobre el seguimiento eficaz de los riesgos de los negocios fiduciarios inmobiliarios", exigiendo a las oficinas reguladoras bancarias locales que supervisen el pago esperado de los proyectos fiduciarios vencidos. dentro de 3 meses uno por uno, determinar los riesgos de rescate y tomar las medidas correspondientes para lograr la "detección temprana, alerta temprana y eliminación temprana" de los riesgos de rescate de los proyectos de fideicomisos inmobiliarios.
3. Los promotores de préstamos para el desarrollo inmobiliario deben tener calificaciones secundarias. ¿Esto lo exige la normativa bancaria?
La Oficina de Regulación Bancaria no tiene este requisito rígido, sino que solo proporciona una guía de riesgo de préstamo. Los detalles de implementación serán formulados por los propios bancos. A juzgar por la normativa bancaria vigente, casi todos exigen cualificaciones superiores al nivel dos, considerado desde la perspectiva del control de riesgos.
Artículo 3 de las "Directrices de gestión de riesgos de préstamos inmobiliarios para bancos comerciales". Los bancos comerciales establecerán políticas de riesgo de préstamos inmobiliarios y normas de revisión operativa para diferentes tipos de préstamos, y aclararán las normas de revisión y aprobación, operativas. procedimientos, control de riesgos, gestión post-préstamo y selección de intermediarios.
Artículo 18 Los bancos comerciales deben realizar investigaciones y revisiones en profundidad de las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten préstamos, incluida la naturaleza de la empresa, la composición de los accionistas, las calificaciones y calificaciones crediticias, la gestión operativa y el estado financiero en el últimos tres años, y experiencia previa en desarrollo y proyectos de desarrollo, tratos comerciales con empresas afiliadas y otra información básica. Los préstamos deben concederse con prudencia a empresas de desarrollo inmobiliario con malas calificaciones o mala experiencia en el desarrollo inicial; los préstamos deben limitarse estrictamente a aquellas que tengan problemas de operación y gestión, no tengan la solidez financiera correspondiente o tengan malos antecedentes operativos. Para las empresas de proyectos de desarrollo inmobiliario establecidas con base en el proyecto, se debe realizar una investigación y auditoría exhaustivas en función de sus propias características, su alcance comercial, gestión y situación financiera, así como las situaciones antes mencionadas de los accionistas y empresas afiliadas y sus relaciones jurídicas.
4. ¿Los promotores de préstamos de promoción inmobiliaria deberían poseer las cualificaciones secundarias estipuladas por la normativa bancaria?
¡Hola!
Los niveles de calificación de los promotores inmobiliarios son gestionados por el departamento de construcción en el lugar de registro, y los sistemas pertinentes son formulados por las autoridades de construcción. Las empresas de nueva creación sólo pueden recibir un nivel de calificación provisional. El nivel de calificación correspondiente corresponde al área total de construcción del proyecto urbanizable. Además del área de desarrollo acumulativo, también se debe investigar el número de personal profesional y técnico relevante cuyos niveles de calificación hayan mejorado. Si quiere preguntar si los promotores inmobiliarios deben tener una calificación de segundo nivel o superior para pedir prestado a un banco, el banco prestamista tiene la última palabra. La Oficina de Regulación Bancaria no ha emitido regulaciones claras.
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