Versión estándar del contrato modelo de hipoteca de casa
Versión estándar del contrato de hipoteca de vivienda 1
Parte A:_ _ _ _ _ _ _
Número de identificación:_ _ _ _ _ _ _
Partido B:_ _ _ _ _ _ _
Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _
Debido a la escasez de fondos, el Partido B pide prestado Dinero del Partido A para aliviar el problema. Necesidad urgente. Previo consenso alcanzado entre la Parte A y la Parte B, de conformidad con el artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China y el Reglamento sobre Financiamiento Privado, y de conformidad con lo dispuesto en la Ley de Contratos, los términos del este contrato son los siguientes:
1, Monto total del préstamo:
yuanes RMB (en mayúsculas: _ _ yuanes)
2. /p>
_ _ _ _ _ meses (desde _ _ _ _ _ _ _llegada_ _ _ _ _ _ _ _ _ _).
Tres. Cálculo de las tarifas de uso de capital:
El tiempo de pago de las tarifas de uso de capital se calcula a partir de la fecha de la transferencia bancaria de la Parte A y se paga en RMB_ _ _ _ _ _ yuanes cada mes.
Cuatro. Hipoteca de préstamo:
La Parte B está dispuesta a hipotecar la propiedad ubicada en _ _ _ _ a la Parte A y entregar el certificado de propiedad de la vivienda a la Parte A para su custodia. Si el préstamo no se puede pagar cuando expire, la Parte A puede vender la propiedad para pagar la casa.
5. Durante el período del préstamo, si la Parte A necesita fondos con urgencia, puede notificar a la Parte B con _ _ _ _ días de anticipación para el reembolso. La Parte B garantiza pagar a tiempo. la tarifa de uso se calcula en función del tiempo de uso real de la Parte B.
Reembolso vencido del verbo intransitivo:
La Parte A pagará una tarifa por pago atrasado de _ _ _ _ _ diez mil yuanes
Siete. Pago de intereses:
La Parte A depositará los intereses del mes en curso en la cuenta proporcionada por la Parte B antes del _ _ _ _ día de cada mes.
8. Si la Parte B no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a la Parte A en su totalidad y a tiempo después de la expiración de este contrato, la Parte A puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y la Parte B. aceptará voluntariamente la ejecución por el Tribunal Popular.
9. El presente contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma. Esperamos que ambas partes tomen la integridad como base para una cooperación a largo plazo en el futuro.
X. El presente contrato se celebra por triplicado, quedando cada parte en posesión de una copia y el garante de una copia.
Parte A:_ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma de este contrato: (año, mes, día):Aaa, mes, día
Parte B:_ _ _ _ _ _ _
Fecha de firma de este contrato: (Año, Mes, Día): Año, Mes, Día
Garante:_ _ _ _ _ __
Fecha de garantía:_ _ _ _ _año (mes) mes (día)
Contrato de hipoteca estándar para vivienda, versión 2
Gateador hipotecario (Parte A): _ _ _ _ _ _ _
Deudor hipotecario (Parte B):_ _ _ _ _ _ _
Para garantizar que la Parte B pague _ el _ _ _ _ _ _ _ _ _año_ _mes_ _día Se puede pagar el monto adeudado a la Parte A_ _ _ _ _Con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes, la Parte A y la Parte B, con base en los principios de buena fe, beneficio mutuo y acuerdo mutuo, firme este contrato de hipoteca de vivienda ya que la Parte B toma dinero prestado de la Parte A. Los detalles de la garantía son los siguientes:
Artículo 1 Reclamaciones Hipotecarias
El reclamo principal de la garantía hipotecaria inmobiliaria proporcionado por la Parte B es RMB_ _ _ _ _ _ diez mil yuanes
Segunda garantía
La Parte B está dispuesta a proporcionar la propiedad _ _ _ _ _número de certificado de uso de suelo_ _ _ _ _ ubicado en _ _ _ _ _ _.
Artículo 3 Alcance de la garantía hipotecaria
Ambas partes acuerdan que el alcance de la garantía hipotecaria se limita a la cantidad total de yuanes RMB prestados por la Parte B a la Parte A en virtud del contrato principal. , incluidos los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costes de realización de los derechos hipotecarios.
Artículo 4 Obligaciones de ambas partes
(1) Obligaciones de la Parte A:
1 Conservar la escritura de hipoteca entregada por la Parte B y no perderla. o dañarlo.
2. Después de que la Parte B pague el préstamo al vencimiento, todos los certificados de propiedad de la garantía se devolverán a la Parte B.
(2) Obligaciones de la Parte B:
1. Devolver voluntariamente el principal y los intereses en estricto cumplimiento del tiempo estipulado en el contrato.
2. Asegúrese de que la garantía no se verá afectada por la quiebra, división de activos y transferencia de la Parte B durante el período de la hipoteca. Si la Parte A descubre que la garantía de la Parte B viola esta cláusula, la Parte A notificará a la Parte B para corregir o rescindir inmediatamente el préstamo bajo este contrato y recuperar todo el principal y los intereses del préstamo que se ha prestado.
3. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no alquilará, venderá, transferirá, rehipotecará ni enajenará de otro modo el bien hipotecado.
Artículo 5 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B no paga el préstamo según lo acordado en el contrato debido a su propia responsabilidad, causando pérdidas económicas a la Parte A, la Parte B será responsable por el incumplimiento del contrato.
2. Si la Parte B no paga el principal y los intereses a tiempo, la Parte A también puede solicitar al tribunal popular con jurisdicción la subasta de la garantía para pagar el principal y los intereses del préstamo. Si la compensación es insuficiente, la Parte A todavía tiene derecho a recuperar de la Parte B... hasta que la Parte B pague todo el principal y los intereses del préstamo de la Parte A...
Artículo 6 Después de firmar este contrato de hipoteca , La Parte B proporcionará a la Parte A el certificado de título de propiedad inmobiliaria y el número de certificado de derecho de uso de la tierra. La Parte A es responsable de evaluar la propiedad hipotecada y gestionar el registro correspondiente de la propiedad hipotecada. Los gastos de tasación y los gastos de registro de la hipoteca corren a cargo de ambas partes a partes iguales.
Artículo 7 Resolución de Controversias
Las disputas que surjan de la ejecución de este contrato de hipoteca estarán bajo la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentre la propiedad hipotecada.
Artículo 8 Este acuerdo se redacta por triplicado. La Parte A y la Parte B conservan cada una una copia y la otra copia se envía al departamento correspondiente para su registro y archivo.
Parte A:_ _ _ _ _ _Parte B:_ _ _ _ _ _Parte A:_ _ _ _ _Parte B:_ _ _ _ _Parte B:_ _ _ _ _Parte A
p>Representante:_ _ _ _ _Representante:_ _ _ _ _Representante:_ _ _ _ _Representante:_ _ _ _ _Representante:_
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Versión estándar del modelo de contrato de hipoteca de vivienda 3
Nombre del acreedor hipotecario (en adelante Parte A):
Nombre del deudor hipotecario (en adelante Parte B):
Para garantizar el préstamo con número de contrato A Para ejecutar el contrato (en adelante, el contrato principal), la Parte B está dispuesta a utilizar la casa de la que tiene derecho a disponer como garantía hipotecaria. Después de la revisión, la Parte A acepta aceptar la garantía hipotecaria de la casa de la Parte B. La Parte A y la Parte B celebran este contrato por consenso mediante negociación.
Artículo 1: La Parte B hipoteca voluntariamente la casa de la que tiene derecho a disponer a la Parte A como garantía del reembolso del préstamo en virtud del contrato principal y garantías de responsabilidad legal. Para obtener detalles de la hipoteca, consulte el "Certificado de propiedad de la vivienda" adjunto a este contrato.
Artículo 2 El precio total de la casa hipotecada en virtud de este contrato es RMB (en mayúsculas), la tasa hipotecaria es %, y el monto real de la hipoteca es RMB.
El alcance de la tercera garantía hipotecaria incluye el principal del préstamo, los intereses, los intereses de penalización, la indemnización por daños y perjuicios y diversos gastos para la realización de los derechos del acreedor en virtud de este contrato.
Artículo 4 El plazo de la hipoteca comienza desde la fecha de inscripción de la hipoteca y finaliza cuando se cumple la deuda principal. El establecimiento de una garantía requiere el registro ante las autoridades competentes pertinentes, y la Parte B debe cooperar con la Parte A o el prestatario. La Parte B entregará a la Parte A otros certificados de derechos o certificados de registro de hipoteca del bien hipotecado para su custodia en la fecha de registro del establecimiento hipotecario bajo este contrato.
Artículo 5 Durante el período de la hipoteca, la Parte B conservará adecuadamente el bien hipotecado, será responsable de las reparaciones y el mantenimiento, garantizará que el bien hipotecado esté intacto y aceptará la supervisión e inspección de la Parte A en cualquier momento.
Artículo 6 Durante el período de la hipoteca, si el valor del bien hipotecado disminuye por culpa de la Parte B, la responsabilidad recaerá en la Parte B. La Parte B deberá proporcionar a la Parte A una garantía equivalente al valor reducido dentro de los diez días o dentro del período especificado por la Parte A. Si la Parte B no puede proporcionar una garantía de igual valor, la Parte A puede optar por disponer de la garantía por adelantado para ejercer el derecho hipotecario.
Artículo 7 Durante el período de la hipoteca, si la Parte B alquila el bien hipotecado, lo notificará a la Parte A; si la Parte B dispone de la propiedad del bien hipotecado mediante venta, liquidación de deudas, donación, etc. . , se debe obtener el consentimiento de la Parte A. Si la Parte B dispone de la garantía sin autorización y causa pérdidas a la Parte A, la Parte B asumirá la responsabilidad.
Artículo 8 La Parte B solicitará el seguro con una compañía de seguros, y la Parte A será el primer beneficiario del seguro. Y entregue la póliza de seguro a la Parte A para su custodia.
El período de seguro debe ser mayor que el período de préstamo acordado en el contrato principal. Si se prorroga el préstamo en virtud del contrato principal, la Parte B seguirá los procedimientos para ampliar el período del seguro. Durante el período de la hipoteca, la Parte B no interrumpirá ni cancelará el seguro por ningún motivo. Para evitar la interrupción del seguro, la Parte A puede contratar un seguro en nombre de la Parte B. Los costos del seguro correrán a cargo de la Parte B y los derechos del seguro pertenecerán a la Parte A. Durante el período de la hipoteca, si la garantía sufre pérdidas dentro del seguro la cobertura o el valor de la garantía se reduce debido a las acciones de un tercero, la compensación del seguro o los daños se utilizarán para pagar por adelantado las reclamaciones garantizadas a la Parte A
Artículo 9 Si se da cualquiera de las siguientes circunstancias En estas circunstancias, la Parte A tiene derecho a disponer de la vivienda hipotecada de conformidad con la ley:
1. El plazo de amortización estipulado en el contrato principal ha expirado y el prestatario no ha reembolsado el principal del préstamo. e intereses según lo acordado, o el período extendido ha expirado y no puede pagar el capital y los intereses del préstamo;
2. El prestatario muere y no tiene heredero para cumplir el contrato; o el heredero abandona la herencia;
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Si el precio obtenido de la enajenación de la casa hipotecada es insuficiente para pagar el principal del préstamo y los intereses, la indemnización por daños y perjuicios y los gastos, la Parte A tiene derecho a recuperar por separado de la Parte B o del prestatario si el principal del préstamo; y los intereses se reembolsan de acuerdo con el precio, la Parte A debe devolverse a la Parte B...
Artículo 10 Una vez que este contrato entre en vigor, ni la Parte A ni la Parte B modificarán ni rescindirán este contrato sin autorización. . Cuando sea necesario cambiar o rescindir el contrato, ambas partes deberán negociar y llegar a un acuerdo por escrito. Los términos de este contrato permanecerán vigentes hasta que se llegue a un acuerdo.
Artículo 11 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte B viola las disposiciones del presente contrato, la Parte A podrá recuperar el principal y los intereses del préstamo otorgado por adelantado o ejercitar los derechos. derecho hipotecario según corresponda.
2. La enajenación no autorizada de la casa hipotecada por parte de la Parte B en violación del artículo 7 es inválida. La Parte A puede exigir a la Parte B que restablezca la casa hipotecada a su condición original, o que recupere por adelantado el principal y los intereses del préstamo en virtud del contrato principal, y puede exigir a la Parte B que pague una multa del % del monto total del préstamo.
3. Si la Parte B oculta que la casa hipotecada es de propiedad conjunta, está en disputa, sellada, retenida o hipotecada, causando pérdidas económicas a la Parte A, será indemnizada.
Artículo 12 Los costos relacionados con la legalización, seguro, tasación y registro conforme al presente contrato serán a cargo de la Parte B
Artículo 13 El presente contrato quedará formalizado al finalizar los trámites hipotecarios o hipotecarios. registro Efectivo a partir de esa fecha.
Artículo 14 Este contrato se redacta en cinco copias, teniendo A, B y el prestatario cada uno una copia, y la Autoridad de Vivienda conservará dos copias para la presentación de la hipoteca.
Nombre del acreedor hipotecario (Parte A): Nombre del deudor hipotecario (Parte B):
Teléfono: Teléfono:
Fecha: Fecha:
Contrato de Hipoteca Estándar de Vivienda Versión 4
Deudor hipotecario:_ _ _ (en adelante Parte A)
Dirección:_ _ _ __
Tel. _ _ _ _
Acreedente hipotecario:_ _ _ (en adelante Parte B)
Dirección:_ _ _ _ _
Tel:_ _ _ _ _
Para solicitar el registro de establecimiento hipotecario ante la agencia de registro de vivienda, la Parte A y la Parte B celebran este contrato mediante negociación amistosa.
Artículo 1 Detalles del reclamo principal
Artículo 2 Detalles de la hipoteca
Artículo 3 Acuerdo especial
Ambas partes confirman este contrato Una hipoteca. contrato de derechos del acreedor principal registrado únicamente para la tramitación de hipotecas. Salvo acuerdo en contrario entre ambas partes, no podrá utilizarse para otros fines. Las demás materias se acordarán separadamente por ambas partes.
2. Ambas partes se comprometen a que el contenido de los artículos 1 y 2 del presente contrato es verdadero y exacto. Si hay alguna falsedad o inexactitud, las partes resolverán la disputa por sí mismas y están dispuestas a asumir la responsabilidad legal por declaraciones falsas.
3. Método de resolución de disputas: Si surge una disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes pueden resolverla mediante negociación o presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa.
Artículo 4 Otros
1. Este contrato tiene los mismos efectos jurídicos que el correspondiente contrato firmado por el deudor hipotecario.
2. Este contrato entrará en vigor después de ser firmado (sellado) por ambas partes.
3. Este contrato se realiza en dos copias, una para la Parte A, otra para la Parte B y otra para la agencia de registro de edificios.
Parte A (firma o sello oficial):_ _ _ _ _ _Parte B (firma o sello oficial):_ _ _ _ _ _ _
Representante legal (persona responsable) : _ _ _ _ _ _Representante legal (responsable):_ _ _ _ _ _ _
Agente autorizado (firma):_ _ _ _ _ _O agente autorizado (firma):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Versión estándar del modelo de contrato de hipoteca de casa 5
Prestamista: (acreedor hipotecario) (en adelante, "Parte A")
Dirección: Representante legal: Teléfono:
Prestatario: (Deudor hipotecario) (en adelante, denominado como "Parte B")
Dirección: Representante legal: Teléfono:
Nombre del certificado: Número:
Lugar de firma y ejecución del contrato:
Artículo 1: Reglas Generales
Las Partes A y B firman este contrato el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _año_ _ _mes_ _ _día. La Parte B hipoteca voluntariamente sus bienes inmuebles de propiedad legal a la Parte A como garantía del préstamo. Con el fin de aclarar más cuestiones distintas a los billetes de empeño, de conformidad con las leyes nacionales y las "Medidas de Gestión de Empeños" y previo consenso alcanzado por ambas partes, se celebra este contrato.
Artículo 2: Información básica sobre bienes inmuebles hipotecados
El inmueble hipotecado está ubicado en:_ _ _ _ _año, mes y día la ubicación de la hipoteca es:_ _ _ _; _ _ _ _ _ _ ;
Área de construcción:_ _ _ _ _ _metros cuadrados Propósito del diseño:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
Certificado de propiedad inmobiliaria número: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
Valor evaluado de los bienes inmuebles hipotecados: RMB_ _ _ _ _ _ _10.000 yuanes;
Propiedad estatal número de certificado de uso de suelo:_ _ _ _ _ _ Área de derechos de uso de suelo:_ _ _ _ _ _;
Artículo 3: Ámbito de garantía de los bienes inmuebles hipotecados
Principal del préstamo (peón), intereses, gastos integrales, indemnización por daños y perjuicios, honorarios de litigio, gastos de preservación de la propiedad y otros El costo de enajenar el inmueble hipotecado, así como los honorarios y demás gastos que la Parte A pueda prepagar si en este contrato se estipula la cantidad determinada, prevalecerá lo pactado, si no hubiere acuerdo, el importe del recibo y factura emitidos; por la unidad correspondiente a la Parte A prevalecerá.
Artículo 4: Monto del préstamo (hipoteca) y plazo del préstamo
Monto del préstamo (efectivo): RMB (mayúscula) _ _ _ _ _ _ _ _10.000 yuanes;
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Período de préstamo: a partir del año, mes, día
Durante el período de empeño o dentro de los 5 días posteriores al vencimiento del Período de empeño, la prórroga podrá tramitarse con el consentimiento de ambas partes. Al conceder el préstamo, el prestatario debe liquidar los intereses anteriores y los gastos integrales.
El interés y las tarifas integrales del préstamo en virtud de este contrato se calcularán mensualmente a partir de la fecha en que la Parte A emita el préstamo. La tasa de interés mensual del préstamo es _ _ _ _ _ _‰; la tarifa integral es:_ _ _ _‰. La Parte B pagará intereses y gastos integrales por un total de _ _ yuanes RMB antes del _ _ día de cada mes. Si el prestatario no cumple con este acuerdo, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato por adelantado y reclamar a la Parte B el principal del préstamo, los intereses, los gastos integrales y la indemnización por daños y perjuicios por la realización anticipada de los derechos hipotecarios.
Artículo 5: Restricciones a la Enajenación de Bienes Hipotecados
Durante el período de la hipoteca, la Parte B deberá conservar adecuadamente el bien hipotecado. Sin el consentimiento escrito de la Parte A, la Parte B no transferirá, venderá, regalará, saldará deudas ni realizará cambios en la propiedad hipotecada que sean perjudiciales para la Parte A, y será responsable de la compensación. Si la garantía se daña o se pierde o su valor se reduce significativamente debido a fuerza mayor, la Parte B notificará a la Parte A por escrito dentro de los 2 días. Si la Parte B realmente necesita alquilar el inmueble hipotecado, deberá, después de obtener el consentimiento por escrito de la Parte A, notificar al arrendatario por escrito el hecho de la hipoteca y presentar el contrato de arrendamiento a la Parte A para su registro.
Artículo 6: Garantías y Compromisos de la Parte B
La Parte B garantiza que tiene la plena propiedad legal del inmueble hipotecado. Cuando la Parte A y la Parte B firmen este contrato y empeñan los pagarés, no habrá hipoteca, préstamo, custodia, sellado, embargo, litigio, etc. No existen disputas de propiedad ni otros vicios de derechos de ningún tipo sobre el inmueble hipotecado.
Los copropietarios de la garantía acuerdan hipotecar la garantía en virtud de este contrato y asumen la responsabilidad solidaria con el prestatario de pagar el préstamo.
Artículo 7: Ejercicio y Realización de Derechos Hipotecarios Inmobiliarios
La Parte B viola lo dispuesto en los artículos 5 y 6 al ocultar hechos y proporcionar documentos de certificación falsos, que pueden causar daños al inmueble hipotecado si el inmueble resulta parcialmente dañado o la Parte B ejercita su derecho de defensa y defensa, este contrato quedará resuelto anticipadamente y la hipoteca inmobiliaria se realizará anticipadamente.
Si la Parte B no cumple con sus deudas o no cumple totalmente con sus deudas dentro de los 5 días, se realizará la hipoteca inmobiliaria. Este contrato se convertirá en un documento ejecutable de derechos del acreedor después de ser notariado. Si la Parte B no cumple con sus deudas o no las cumple en su totalidad, la Parte B acepta incondicionalmente que la Parte A solicite directamente la ejecución obligatoria al tribunal popular competente, y la Parte B renuncia a su derecho a defenderse contra la ejecución directa ante el tribunal.
Artículo 8: Enajenación de bienes no calificados
La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A ejercerá el derecho hipotecario y encomendará a una agencia de subastas la realización de una subasta pública de los bienes antes mencionados. bienes inmuebles. Los honorarios de depósito y subasta acordados por las tres partes serán devueltos a la Parte B. El Partido A tiene derecho a recuperar del Partido B el déficit. La Parte B confía a la Parte A la gestión de la subasta y otros procedimientos.
Artículo 9: Acuerdo Especial
La tasa de interés y la tasa de interés integral acordada en este contrato no están limitadas por el período de préstamo de este contrato. La Parte B debe pagar intereses y gastos integrales. tiempo hasta que la Parte B pague sus deudas hasta. En caso de reembolso vencido, se cobrarán intereses y tarifas integrales al 1‰ del saldo diario del préstamo como indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 10: Resolución de Disputas
Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato o del empeño se presentará al Tribunal Popular de la ubicación de la Parte A para su juicio.
Artículo 11: Otros Acuerdos
Las cuestiones no cubiertas en este contrato serán pactadas por separado por ambas partes en forma de acuerdo complementario. Las obligaciones de garantía de la Parte B por el billete de empeño, este contrato y la prórroga del contrato son las condiciones complementarias de este contrato y del billete de empeño. El acuerdo complementario es parte integral del boleto de empeño y de este contrato y tiene el mismo efecto legal que el boleto de empeño y este contrato. Continuarán siendo válidas las demás materias pactadas en este contrato que no hayan sido modificadas en el acuerdo complementario.
Este contrato se realiza por cuadruplicado y entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Una vez que este contrato entre en vigor, la Parte B está obligada a ayudar a la Parte A a registrar la hipoteca en el departamento de registro de bienes raíces dentro de los tres días; de lo contrario, será responsable por incumplimiento del contrato.
Artículo 12: Términos inmediatos
La Parte B ha leído todos los términos de este contrato y, a solicitud de la Parte B, la Parte A ha explicado los términos de este contrato en consecuencia y la Parte B Ha comprendido plenamente el significado y las consecuencias legales correspondientes de todos los términos de este contrato, y los comprende de forma completa y precisa.
Parte A: Parte B:
Representante legal: Cotitular del derecho hipotecario:
Agente autorizado:
(Firma /Capítulo de Sellos)
Año, mes y día
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