55 días del New Deal de Chengdu: el aumento del precio de la vivienda ocupa el primer lugar entre 70 ciudades; las casas de segunda mano intercambian precio por volumen
Más de la mitad del año, el mercado inmobiliario de Chengdu siguió recuperándose en julio.
Las estadísticas del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House encontraron que del 1 al 20 de julio, el área de transacciones de los nuevos edificios residenciales comerciales de Chengdu aumentó un 27% mes a mes, lo que lo convierte en una de las 10 ciudades con el crecimiento de transacciones más rápido entre las ciudades de primer y segundo nivel.
De hecho, el mercado inmobiliario de Chengdu ya surgió de un mercado independiente en el primer semestre de este año. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Chengdu han seguido aumentando este año, ocupando un lugar destacado en términos de aumento. El aumento intermensual de abril a junio ocupó el primer lugar entre 70. ciudades.
En mayo de este año, Chengdu ajustó su política del mercado inmobiliario dos veces, lo que implicó la optimización de las restricciones de compra, restricciones de ventas, préstamos de fondos de previsión y otros aspectos. Después de la nueva política, las transacciones del mercado inmobiliario de Chengdu aumentaron.
Las estadísticas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge encontraron que en junio se vendieron 12.900 casas nuevas y 16.700 de segunda mano, un aumento intermensual del 16,7% y el 34%, respectivamente.
Bajo el ajuste general de la industria, ¿por qué el mercado inmobiliario de Chengdu se está recuperando significativamente? ¿Se ha recuperado completamente el mercado de Chengdu? ¿Son sostenibles los efectos del New Deal?
El New Deal libera poder adquisitivo
En el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario siguió ajustándose el índice de precios de la vivienda en 70 ciudades supervisadas por la Oficina Nacional de Estadísticas. No ha dejado de caer, sin embargo, horizontalmente, los precios de la vivienda en Chengdu siguen aumentando, el volumen general de transacciones se recuperó y el mercado tuvo un buen desempeño.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en enero de este año, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Chengdu pasaron de caer a subir, subiendo durante seis meses consecutivos, siendo el mayor aumento. Desde abril, el aumento de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano ocupa el primer lugar entre 70 ciudades durante tres meses consecutivos.
Una persona de una empresa de bienes raíces de marca en Chengdu le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el mercado de Chengdu tiene un buen desempeño a nivel nacional y que los precios de algunos proyectos en venta han aumentado dentro del límite de precios, lo que tiene cierta mejora en los precios generales de la vivienda efecto de vibración. Sin embargo, los precios de la vivienda en Chengdu aumentaron ligeramente y el mercado fue en general racional. La razón importante de la alta tasa de crecimiento fue el pobre desempeño de los mercados de otras ciudades.
Desde la perspectiva de las transacciones, el volumen de transacciones de Chengdu aumentó significativamente en junio, y el volumen de transacciones de casas de segunda mano alcanzó un máximo mensual en los últimos años.
Detrás del repunte de las transacciones está la señal positiva lanzada por el New Deal. El 16 de mayo, Chengdu emitió una nueva política, aclarando que las viviendas en los condados suburbanos no están incluidas en el número total de unidades de vivienda en la ciudad central y reduciendo el umbral para identificar hogares sin casa. Sobre esta base, el 31 de mayo se emitió otra nueva política (el New Deal “531”), que redujo los requisitos de seguridad social para la compra de viviendas, acortó el período de restricción de ventas y redujo el índice de pago inicial del fondo de previsión, etc. Esto último tiene un impacto mayor, si bien reduce el umbral para la compra de una vivienda y libera algo de poder adquisitivo, también aumenta algo de poder adquisitivo.
“Anteayer, un comprador de vivienda voló desde Xinjiang para firmar un contrato en el lugar y se fue el mismo día después de firmar. El 16 de julio, un vendedor de un nuevo proyecto en Tianfu New”. Distrito dijo a los periodistas. Desde junio, muchos compradores de viviendas que acaban de obtener calificaciones después de la nueva política "531" han acudido al centro de ventas para realizar consultas in situ. "La relajación de la política de restricción de compras obviamente ha estimulado la demanda".
Relativamente hablando, el efecto del New Deal es más evidente en el mercado de la vivienda de segunda mano. Entre las 29.600 unidades residenciales vendidas en Chengdu en junio, se vendieron 16.700 casas de segunda mano, un aumento del 34%, y 12.900 casas nuevas, un aumento del 16,7% mes a mes;
Wang Wei (seudónimo), un profesional senior de una gran empresa de bienes raíces en Chengdu, dijo a los periodistas que la nueva política "531" ha liberado algo de poder adquisitivo para el reemplazo, distrito escolar, viviendas existentes, costos- vivienda efectiva, etc., más la de este año. Desde entonces, la política crediticia para la vivienda de segunda mano ha sido relativamente laxa y el efecto de la política es más significativo en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Además, un agente de bienes raíces en Chengdu dijo recientemente a los periodistas que las nuevas casas certificadas en Chengdu en los últimos dos años son generalmente de mayor tamaño y tienen precios totales más altos. Algunas de las necesidades rígidas con fondos limitados. recurrirán al mercado de la vivienda de segunda mano. Además, la diferencia entre los precios de la vivienda nueva y la de segunda mano ha disminuido, lo que ha impulsado el crecimiento de las transacciones de vivienda de segunda mano.
Wang Wei señaló que el New Deal también ha traído un viento cálido al nuevo mercado inmobiliario. Antes del New Deal "531", a excepción de algunos "listados de celebridades de Internet", la tasa de venta directa de la mayoría de las casas nuevas era inferior a 50. Después del New Deal, especialmente desde mediados o finales de junio, la tasa de ventas de nuevos proyectos ha aumentado significativamente y la tasa de suscripción de algunos proyectos ha aumentado en 30 puntos porcentuales o incluso más.
La recuperación del mercado se desaceleró en julio
“Las transacciones en el mercado de Chengdu siguen creciendo, pero a medida que se libera gradualmente el retraso en la demanda en la etapa inicial, la tasa de crecimiento de las transacciones se desacelera gradualmente. "Y la tasa de crecimiento semanal se reduce. La proporción es de aproximadamente 5-6", dijo Wang Wei. Encontró que este fenómeno de efectos marginales decrecientes de la política es más evidente en el mercado de la vivienda de segunda mano.
Los datos eólicos muestran que del 1 al 24 de julio, el área de transacciones de los nuevos edificios residenciales comerciales de Chengdu aumentó un 21,5% mes a mes, y la tasa de crecimiento fue aproximadamente 0,5 puntos porcentuales menor que la el mismo período del mes pasado; el área de transacciones de edificios residenciales de segunda mano aumentó un 2,3% mes a mes, y la tasa de crecimiento fue aproximadamente 0,5 puntos porcentuales menor que en el mismo período del mes pasado. el mismo período el mes pasado.
Para comprender mejor el mercado de Chengdu, los periodistas visitaron recientemente algunos proyectos en venta en el nuevo distrito de Tianfu. En la tarde del 16 de julio, el periodista vio alrededor de 10 grupos de espectadores en un centro de ventas. Se entiende que el proyecto lanzó más de 500 unidades en junio, con una tasa de suscripción de apertura de alrededor del 60%.
El personal de ventas en el lugar dijo a los periodistas que el proyecto vendió casi 100 casas en la primera quincena de julio. El 16 de julio, solo una pequeña cantidad de casas con un área de más de 130 metros cuadrados. quedaron a la venta: "Ahora podemos vender unas cuatro o cinco casas cada día".
El reportero también visitó otro proyecto de casa nueva que estaba cerca de la ubicación y horario de apertura del proyecto el mismo día, y la situación de ventas que conoció era similar a esa. El personal de ventas dijo que solo quedan unas 20 casas. Cuando el mercado abrió por primera vez en junio, recibieron más de 20 grupos de clientes todos los días. Las ventas de casas están llegando a su fin y el volumen de recepción es de aproximadamente uno. tercero del anterior. El avance es bastante satisfactorio. " Sólo los listados de 'Gang 1' que son verdaderamente rentables son elegibles para ser sacudidos, y el precio total de las unidades grandes restantes en las ventas posteriores sigue siendo demasiado alto."
Además , el periodista descubrió durante la entrevista que algunos de ellos están a la venta recientemente. Los descuentos del proyecto son reducidos. Por ejemplo, Vanke Xingyao Tianfu lanzó una vez un descuento del 0,5% para pagos iniciales de más del 30% y un descuento del 2% para el pago total. Tiantou Guanlan No. 8 ofrece un descuento del 8%, lo que equivale a un descuento. de 1.800 yuanes por metro cuadrado.
El 17 de julio, los periodistas llamaron a las oficinas de ventas de los dos proyectos mencionados respectivamente. El primero informó que solo retendrían el descuento del 0,5% por más del 30% del pago inicial hasta el final del año. mes, mientras que este último informó que el descuento actual era sólo del 5%.
Algunas personas en la industria creen que esto está relacionado con la finalización del sprint semestral por parte de las "630" empresas inmobiliarias. Sin embargo, en opinión de Wang Wei, la intensidad de los descuentos y promociones de proyectos varía de un desarrollador a otro. Es más probable que los desarrolladores con fondos escasos y una necesidad urgente de pago continúen o aumenten los descuentos en los proyectos en venta.
En julio, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Chengdu sigue siendo alto. Sin embargo, las casas y los corredores entrevistados informaron que, a excepción de algunos proyectos populares, los precios generales de las viviendas no han aumentado significativamente. Para acelerar la transacción, algunos propietarios optarán por la Venta a precio reducido. Wang Wei también señaló que el fenómeno de "precio por volumen" en el mercado de viviendas de segunda mano de Chengdu es significativo, lo que también es una razón importante para el aumento en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu.
En la aplicación Shell House Search, muchas propiedades han reducido sus precios de cotización en las últimas dos semanas. El precio promedio de transacción de viviendas de segunda mano en Dayuan, la zona ecológica de Jinjiang, Luhu y otros sectores en Tianfu New. El distrito es mayor que el de principios de junio reducido.
Un agente de casas de segunda mano en el distrito de Chenghua dijo a los periodistas que, a excepción de algunas casas de segunda mano con ubicaciones escasas, calidad subnueva y atributos del distrito escolar, los precios son firmes o incluso están aumentando, y la mayoría de las casas están en una tendencia a la baja. El aumento de precio que se muestra en los datos de precios de la vivienda puede verse afectado por la estructura de la transacción.
Un corredor de viviendas de segunda mano en el nuevo distrito de Tianfu cree que la caída de los precios de las viviendas de segunda mano está relacionada con la gran cantidad de casas recién agregadas a la venta en el corto plazo. Según informes completos de los medios, antes del New Deal "531", había alrededor de 150.000 casas de segunda mano a la venta en Chengdu en la plataforma Lianjia. En los pocos días posteriores al New Deal, el número de anuncios aumentó en 15.000 y en 15.000. El 19 de julio, el número aumentó a más de 170.000. Al 25 de julio, el número de propiedades en venta superó las 180.000.
Aunque el mercado muestra un aumento en el volumen de ofertas según los datos, el mercado de Chengdu sigue siendo un mercado de compradores.
Wang Wei cree que el mercado de Chengdu se está recuperando significativamente, pero aún no se ha recuperado por completo.
Ya sea que compren casas o empresas inmobiliarias que adquieran terrenos, buscan más certeza y son más cautelosos. Las empresas inmobiliarias "seleccionarán lo mejor de lo mejor" al adquirir terrenos, mientras que los compradores de viviendas se inclinan más por elegir proyectos gestionados por. Empresas inmobiliarias con reputación de alta calidad.
De cara a la segunda mitad del año, Wang Wei cree que el mercado de Chengdu se recuperará lentamente y el ritmo se estabilizará en la segunda mitad del año. Mientras el mercado se mantenga estable, la política general mantendrá el tono actual y será difícil volverse más laxa y positiva, pero es poco probable que se vuelva a endurecer durante el año.