¿Puede un copropietario (no el dueño de la propiedad) ser el prestamista principal?
Los copropietarios de derechos de propiedad no pueden utilizar fondos de previsión para participar en los reembolsos de los préstamos.
Siempre que dos personas firmen el mismo contrato de compraventa de vivienda, se consideran copropietarios del inmueble.
2. ¿Puede el copropietario (nota: no el dueño de la propiedad) actuar como prestamista principal?
Primero, puedes escribir los nombres de dos personas, un propietario y un copropietario.
En segundo lugar, puedes obtener un préstamo, pero dos personas no pueden compartir los derechos del préstamo, como por ejemplo retirar fondos de previsión. Combinado con la situación anterior, su problema no es grande, pero debe comprender que a veces el matrimonio es claro y otras poco claro, así que no se preocupe.
Primero paga el enganche y explica al agente inmobiliario que la casa pertenece a dos personas, quién es la principal y quién la secundaria. Uno es el dueño de la propiedad y el otro es el copropietario.
En segundo lugar, el préstamo suele ser gestionado por el propietario del inmueble, pero el inmueble debe estar hipotecado al banco y firmado por los copropietarios. Una vez que se completa el préstamo, el prestamista es responsable de pagar el préstamo.
Si los préstamos se amortizan juntos, la otra parte tendrá constancia de la transferencia, que podrá aportar evidencia favorable cuando se separen.
Las cuestiones de división de la propiedad involucradas no son complicadas pero tampoco simples, por lo que ambas partes aún necesitan tener cierta confianza. ¿Por qué sé que mi casa fue comprada de esta manera? Tengo dos certificados inmobiliarios, pero quiero saber si el mundo ha cambiado ahora.
3. ¿Puede una sola persona solicitar un préstamo para bienes comunes?
Análisis legal: El certificado inmobiliario está a nombre de dos personas. Una de ellas puede solicitar un préstamo, pero ambas personas deben firmar el certificado inmobiliario al mismo tiempo. Los prestamistas deben cumplir las siguientes condiciones: en primer lugar, deben ser personas físicas con plena capacidad civil cuya edad real en la fecha de vencimiento del préstamo no sea generalmente superior a 65 años, en segundo lugar, deben tener un lugar de residencia permanente y una residencia fija; deben tener una ocupación legal y una fuente estable de ingresos, y tener un período de préstamo regular. La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, en tercer lugar, la voluntad y la capacidad de proporcionar una hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista; , el copropietario del inmueble reconoce sus comportamientos relevantes de endeudamiento y garantía y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.
Artículo 299: Los copropietarios serán copropietarios de los bienes inmuebles o muebles de propiedad conjunta según sus participaciones.
Artículo 300: Los copropietarios administrarán los bienes muebles o inmuebles de propiedad conjunta de conformidad con el contrato; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, todos los copropietarios tienen el derecho y la obligación de hacerlo; gestionarlo.
Artículo 301: Cualquier enajenación de bienes muebles o bienes muebles comunes, reparaciones mayores o cambios de naturaleza o uso de bienes muebles o bienes muebles comunes estarán sujetos a la aprobación de los copropietarios o de todas las personas. que posean más de las dos terceras partes de las acciones. Los copropietarios están de acuerdo, salvo acuerdo en contrario de los copropietarios.
4. ¿Puede el copropietario (nota: no el dueño de la propiedad) actuar como prestamista principal?
Primero, puedes escribir los nombres de dos personas, un propietario y un copropietario. En segundo lugar, puedes pedir dinero prestado, pero no puedes, por ejemplo, retirar fondos de previsión. Según la situación anterior, su problema no es grande, pero a veces no puede notar la diferencia. No te preocupes por hacer el pago inicial y explicarle al agente inmobiliario que la casa es de dos personas. Uno es el dueño de la propiedad y el otro es el copropietario. En segundo lugar, el préstamo es al dueño de la propiedad, pero si la propiedad está hipotecada a un banco, los copropietarios también deben firmar. Si los préstamos se reembolsan juntos, la otra parte puede llevar registros de las transferencias y aportar pruebas favorables cuando se separen. Es muy complicado, pero tampoco muy sencillo, por lo que ambas partes en la vida todavía tienen algo de confianza. ¿Por qué tengo dos certificados inmobiliarios pero no sé si el mundo ha cambiado?