Compré una casa con un préstamo hipotecario de 240.000 yuanes. ¿Cuánto se debería suministrar en 20 años? ¿Cómo se debe reembolsar el capital medio?

Método de capital promedio: el primer pago mensual es de 2.030,00 yuanes, que se reduce en 4,29 yuanes cada mes, el interés total es de 124.115,00 y el capital e intereses totales es de 364.115,00.

Dos métodos de pago para préstamos hipotecarios:

1. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para compra de vivienda, es decir, se paga la misma cantidad todos los meses durante el pago. Préstamos (incluido capital e intereses). La fórmula de cálculo del pago mensual es la siguiente:

[Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago -1].

2. El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo, es decir, dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes cada uno. mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio:

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.