Conocimiento inmobiliario: ¿Cómo elegir un banco de préstamos al comprar una casa? ¿Cuál es la mejor oferta para un préstamo?

Al comprar una casa, a menudo la hipotecamos. Sin embargo, los diferentes bancos tienen diferentes condiciones y preferencias para los préstamos hipotecarios. Entonces, ¿cómo se debe elegir un banco de préstamos al comprar una casa?

1. Dependerá de la importancia que el banco conceda al negocio hipotecario.

Al comprar una casa con un préstamo, se puede prestar atención a la importancia que los bancos locales otorgan al negocio hipotecario, lo que se refleja principalmente en el uso de fondos por parte del banco para el negocio hipotecario. La gran cantidad de fondos indica que el volumen de negocio objetivo es grande y, naturalmente, se tomará en serio a los clientes hipotecarios.

2. Observe la tasa de interés del préstamo

En la actualidad, casi todos los bancos han lanzado un negocio de préstamos hipotecarios, pero la tasa de interés hipotecaria de cada banco es diferente. La tasa determina lo que el prestatario debe pagar. La cantidad de interés. Si un comprador de vivienda quiere ahorrar costos de préstamo, es mejor comparar varios bancos al elegir un banco de préstamo y elegir uno con una tasa de interés de préstamo más baja.

3. Fíjate en el umbral de los préstamos bancarios.

Tipos de interés bajos no necesariamente significan tipos de interés preferenciales. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los prestatarios. Los prestatarios que deseen obtener un préstamo rápidamente y obtener tasas de interés preferenciales deben obtener más información de los bancos sobre sus políticas hipotecarias, como los requisitos crediticios, los umbrales para obtener tasas de interés preferenciales, etc., y tomar decisiones razonables en función de sus propias circunstancias.

4. Compruebe si existen indemnizaciones por amortización anticipada.

Para algunos compradores de viviendas que planean pagar anticipadamente, es mejor comprender los requisitos del banco para el pago anticipado, porque algunos bancos tienen requisitos de tiempo de pago y daños y perjuicios, y el pago debe tomar varios meses o incluso Puede solicitar el reembolso anticipado después de más de 1 año.

¿Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa?

1. Intente utilizar préstamos de fondos de previsión.

A juzgar por las tasas de interés de los préstamos actuales, las tasas de interés de los préstamos comerciales son ligeramente más altas que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. Tomando como ejemplo la tasa de interés de referencia para préstamos a más de 5 años, la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales es 6,55, mientras que la tasa de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión es 4,5, que es aproximadamente 2 puntos menor que la tasa de interés de referencia para préstamos comerciales. .

Calculado en base a un préstamo de 500.000 RMB, un período de préstamo de 20 años y pagos iguales del principal. Si se utiliza un préstamo comercial, el interés total pagado es de 328.864,59 yuanes. Pero si utiliza un préstamo del fondo de previsión, sólo tendrá que pagar intereses de 225.937,48 yuanes. En otras palabras, utilizar préstamos de fondos de previsión requiere pagar alrededor de 654,38 millones de yuanes menos en intereses bancarios que los préstamos comerciales.

Además, si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para pagar la casa, puede combinar el fondo de previsión y los préstamos comerciales. El préstamo combinado suele ser más rentable que un simple préstamo comercial.

2. Elija el método de pago de igual monto de capital.

Actualmente, existen dos formas principales de amortizar una hipoteca. El primero es el pago igual del principal. Con este método de amortización, el prestatario tendrá una mayor carga mensual a la hora de empezar a amortizar el préstamo. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga del pago disminuirá gradualmente y el gasto total por intereses será menor. El segundo método consiste en reembolsar el capital y los intereses en cuotas iguales. La proporción del principal del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. El pago mensual del prestatario sigue siendo el mismo.

Tomemos como ejemplo un préstamo comercial de 500.000 yuanes con un plazo de préstamo de 20 años. Si se adopta el método de pago de capital igual, el interés total pagado será de 328.864,59 yuanes. Si se adopta el método de pago igual de capital e intereses, el interés total será de 398.223,63 yuanes, aproximadamente 69.000 yuanes más que el primer método. Por lo tanto, en comparación, es más rentable elegir el método de pago con montos de capital iguales.

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