¿Puedo pedir prestada una hipoteca a 28 años?

1. El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 30 años, y no podrá exceder la edad legal de jubilación del trabajador y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años para mujeres). ); algunos dicen que el período del préstamo + la edad del prestamista no supera los 70 años, consulte el período del préstamo estipulado por el centro de administración de fondos de previsión local.

2. El plazo máximo de los préstamos comerciales es de 30 años. Algunos bancos exigen que la edad del prestatario + el plazo del préstamo no exceda la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres), mientras que otros bancos exigen que la edad del prestatario + el plazo del préstamo; debe tener menos de 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.

3. El plazo del préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser consistentes, y los requisitos de plazo del préstamo son los mismos que los anteriores. En resumen, el plazo del préstamo = la edad legal de jubilación estipulada por el Estado (o 70 años) - la edad real del prestatario. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo.

4. La edad es el factor más importante y común que afecta el plazo del préstamo. Además, el plazo del préstamo se ve afectado por otros factores, como la naturaleza del inmueble y la antigüedad de la vivienda de segunda mano.

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?

1. La hipoteca requiere personería jurídica. Una persona física que paga el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo. Tener ingresos financieros estables, buen crédito y capacidad para pagar los préstamos.

2. La hipoteca debe contar con un contrato de compra de vivienda legal y válido, acuerdo y demás documentos requeridos por el banco prestamista. El préstamo hipotecario debe autofinanciarse al menos en un 30% del precio total de la vivienda adquirida, y deberá destinarse al pago de la entrada de la vivienda adquirida.

3. Tener como garante una hipoteca o prenda sobre bienes reconocida por el banco prestamista, y/o una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago. Los préstamos para vivienda deben cumplir con las condiciones de préstamo estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

¿Se puede liquidar anticipadamente la hipoteca?

1. En términos generales, los préstamos hipotecarios se pueden liquidar anticipadamente. Podemos dividirlo en dos tipos: prepago total y prepago parcial. El pago anticipado parcial se puede dividir en: pago anticipado parcial, el pago mensual se mantiene sin cambios, y el plazo del préstamo se acorta, el pago anticipado parcial se reduce y el ciclo de pago se acorta o pago anticipado parcial, el pago mensual; aumenta y el ciclo de pago se acorta.

2. Todo aquel que opte por amortizar anticipadamente su préstamo hipotecario deberá cumplir también con la normativa pertinente del banco. Por ejemplo, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, si desea reembolsar parte del préstamo por adelantado, la solicitud del préstamo tardará un año. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el momento del reembolso anticipado. Por ejemplo, el Banco de China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Comunicaciones tardan un año en solicitar el reembolso anticipado. El reembolso anticipado por parte del ICBC requiere 6 meses de anticipación, y el reembolso anticipado por parte del Banco Agrícola de China requiere 3 años.

3. Algunas personas optan por pagar por adelantado para ahorrar intereses. Lo que elegimos es el método de pago con capital e intereses iguales. El pago ya ha llegado a la etapa intermedia del pago, por lo que el pago anticipado no tiene mucho sentido, porque el capital y los intereses iguales son en su mayoría el capital posterior. Si el tipo de interés hipotecario baja, no nos resulta rentable liquidar el préstamo antes de tiempo. Si los precios de la vivienda aumentan rápidamente, puede optar por pagar anticipadamente.