Cómo liquidar su hipoteca anticipadamente es la forma más rentable

1. Pago anticipado único

Si el comprador de la vivienda opta por pagar la hipoteca por adelantado y liquidar la totalidad del principal. de la hipoteca de una sola vez, se recomienda reembolsar el préstamo después de 2 años Solicitar amortización anticipada. Debido a que la mayoría de los bancos tienen regulaciones, si un comprador de vivienda opta por pagar anticipadamente, si el período de pago es inferior a 2 años, se le cobrará una multa liquidada o una tarifa de gestión de aproximadamente 3. Si los compradores optan por reembolsar el préstamo anticipadamente después de 2 años, pueden ahorrarse muchos trámites.

2. Pagar parte del préstamo por adelantado

Si un comprador de vivienda opta por pagar parte del préstamo por adelantado y el método de pago es igual a capital e intereses, se recomienda. para saber cuánto capital del préstamo hipotecario aún falta. Porque según el método de pago de capital e intereses iguales, cuanto más capital pendiente tenga el comprador de la vivienda, más intereses se le cobrarán. Si el comprador todavía tiene más de la mitad del capital pendiente, puede ser más rentable liquidar el préstamo anticipadamente, ya que esto puede reducir una cantidad significativa de intereses. Sin embargo, si el comprador de la vivienda ya ha reembolsado gran parte del principal de la hipoteca, no es necesario optar por reembolsar el préstamo anticipadamente, porque el pago básico del comprador de la vivienda más adelante son los intereses.

Además, se debe recordar a los compradores de viviendas que al pagar un préstamo por adelantado, es mejor no elegir el método de "mantener el principal restante del préstamo sin cambios y acortar el período de pago". Este método aumenta la carga mensual del comprador y aumenta el riesgo, lo que lo hace menos rentable que otros métodos.

Cabe señalar que puede elegir capital promedio y capital e intereses iguales para el pago de la hipoteca. Los diferentes métodos de pago también tienen un cierto impacto en el pago anticipado. Porque a veces es rentable reembolsar el capital promedio dentro de un período determinado, pero si el método de pago es igual entre capital e intereses, puede que no sea rentable. Por lo tanto, se recomienda que los usuarios paguen por adelantado después de calcular si es rentable.