¿Puedo obtener una hipoteca si no tengo suficiente pago inicial?

¿Puedo conseguir un préstamo para el pago inicial de una casa?

Estrictamente hablando, no se permiten préstamos para la entrada de una casa. El pago inicial es el pago inicial para comprar una casa y no puede utilizarse como un préstamo completo. Debe pagar una parte usted mismo y puede pedir prestado el resto al banco. Según las políticas nacionales, se necesita un pago inicial del 30 % para comprar una primera vivienda antes de poder solicitar un préstamo, y se necesita un pago inicial del 60 % para comprar una segunda vivienda antes de poder solicitar un préstamo de un banco. .

¿Qué debo hacer si el pago inicial no es suficiente?

1. Encuentra otra forma de ganar dinero

La cantidad de dinero para comprar una casa ahora no es pequeña. Si el pago inicial no es suficiente, sólo podrá buscar otras formas de ganar más dinero para pagar el pago inicial. Si puede pensar en formas de ganar dinero y aliviar el estrés de la vida, como fondos, acciones u otros métodos de gestión financiera, puede probarlos.

2. Solicite un préstamo de crédito

Si no tiene un pago inicial grande y tiene un ingreso laboral estable y un buen historial crediticio, puede considerar solicitarlo. un préstamo de crédito. Sin embargo, cabe señalar que los préstamos de crédito sólo son adecuados para un alivio temporal de emergencia, porque después de solicitar una hipoteca, es necesario reembolsar el principal y los intereses del préstamo, y la presión de pago será muy alta en el futuro.

3. Baja el estándar para comprar una casa

Si el pago inicial de la casa excede tu presupuesto, sentirás que tu vida es más estresante después de que te entreguen la casa. , puede considerar una casa más pequeña o elegir una casa un poco más sesgada. Donde se encuentre, baje sus estándares para comprar una casa y compre una casa según su propia situación financiera, para no estar demasiado estresado en el futuro. .

4. Busque ayuda de familiares y amigos.

Es difícil comprar una casa usted mismo si el pago inicial no es suficiente, solo puede preguntar a familiares y amigos. Pero recuerde, al pedir dinero prestado a familiares y amigos, debe sopesar la situación financiera de la otra parte y firmar un pagaré. Si tiene suficiente dinero, recuerde devolverlo a tiempo.

5. Busca el apoyo de los padres

Comprar una casa es un gran problema, así que cuando se trata de recaudar dinero, primero puedes pedir ayuda a tus padres. Aunque no tienen mucho dinero, ayudarán a encontrar formas de recaudar dinero.

¿Cómo puedo conseguir un préstamo bancario si el pago inicial no es suficiente? ¡Prueba estos métodos!

;? Hoy en día, al solicitar préstamos bancarios, como préstamos para vivienda y préstamos para automóviles, es necesario pagar un determinado porcentaje del pago inicial antes de poder obtener el préstamo. Si no puede obtener suficiente pago inicial, será más difícil conseguir un préstamo. Entonces, ¿cómo puedo conseguir un préstamo bancario si el pago inicial no es suficiente? Los préstamos para automóviles y los préstamos para viviendas son diferentes y aquí se presentan por separado.

¿Cómo puedo conseguir un préstamo bancario si el pago inicial no es suficiente?

1. Hipoteca

Si el pago inicial de la hipoteca no es suficiente, puedes transferirlo a través de tus padres, pero no puedes pedir dinero prestado a familiares y amigos. La clave es que los padres deben aportar el flujo de caja de la transferencia de la tarjeta para demostrar que se trata de un ingreso razonable. Después de todo, muchas personas piden dinero prestado a sus padres para el pago inicial. Sin embargo, los préstamos hipotecarios requieren estrictamente que el pago inicial sea con fondos propios de la familia y no pueda obtenerse mediante préstamos u otros medios.

Para evitar que los préstamos al consumo fluyan hacia el mercado inmobiliario, los bancos verificarán el pago inicial. Por lo tanto, incluso si el prestamista no se presta, es imposible pedir dinero prestado en nombre de otros. Siempre que se compruebe que existe un préstamo o una transferencia intermediaria dentro de los seis meses, habrá sospecha de pago inicial y deberá liquidarse antes de poder solicitar una hipoteca.

2. Préstamo para automóvil

Los préstamos para automóvil no requieren estrictamente que el pago inicial sea de su propiedad. Después de todo, los préstamos para automóviles solo requieren prueba de pago inicial y generalmente no verifican la fuente de los fondos del pago inicial. Por lo tanto, si el pago inicial del préstamo de un automóvil no es suficiente, puede compensarlo pidiendo dinero prestado, pidiendo dinero prestado a familiares y amigos, solicitando un préstamo o utilizando una tarjeta de crédito.

Sin embargo, cabe señalar que si el pago inicial del préstamo de un automóvil es un préstamo o una tarjeta de crédito, afectará la tasa de aprobación hasta cierto punto. Después de todo, los registros de uso de préstamos y tarjetas de crédito se recopilarán en la reunión. Si el monto es demasiado grande, afectará la evaluación de la capacidad de pago. Si su capacidad de pago no es sólida, es posible que lo rechacen incluso si realiza el pago inicial.

Lo anterior es una introducción a "Cómo obtener un préstamo bancario si el pago inicial no es suficiente". Espero que sea de ayuda para todos.

¿Puedo obtener un préstamo de un banco si no tengo suficiente pago inicial para comprar una casa?

Por supuesto. Puede realizar el pago inicial para comprar una casa de las siguientes maneras: 1. Utilizar racionalmente los fondos de previsión y aprovecharlos lo mejor posible. 2. Las instituciones públicas y los empleados en nómina pueden solicitar "préstamos nómina". 3. Quienes tengan buenas calificaciones pueden solicitar préstamos de crédito. 4. Quienes tengan casas antiguas pueden venderlas y comprar otras nuevas. 5. Los asegurados pueden solicitar préstamos para pólizas. 6. Reducir los estándares para comprar una casa. 7. Busque ayuda de familiares y amigos. Si tiene buenas relaciones con familiares y amigos, considere pedir ayuda.

Métodos de pago

Introducción

Existen dos métodos de pago para préstamos para vivienda con un período de préstamo de más de un año: método de pago de igual capital y método de pago de igual capital y método de pago de intereses.

Capital promedio

Consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y pagar cada mes el capital y los intereses iguales generados por el préstamo restante del mes.

Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado del principal pagado) × tasa de interés mensual.

Características: dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario está bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.

Capital promedio más intereses

Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).

Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago] ≤ [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Características: En comparación con el método de pago con capital promedio, la desventaja es que hay más intereses. Los intereses en el período de pago inicial representan la mayor parte del pago mensual. A medida que el capital se devuelve gradualmente, el capital permanece. en el pago La proporción aumentó. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.

Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. En términos generales, igualar el capital y los intereses generará un poco más de interés que el capital promedio. . Pero la premisa es que el plazo del préstamo es suficiente. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero en realidad a medida que el principal disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los costos operativos y ayudar a reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualación de capital e intereses favorece más el control de los prestatarios y facilita el pago. . De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e interés iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente de los fondos promedio. Porque estos prestatarios también han visto que el valor de uso de los fondos varía con el tiempo. En pocas palabras, el método de pago de capital e intereses iguales significa que se deben pagar más intereses porque el capital del banco está ocupado durante mucho tiempo; método de pago del principal Si el principal del banco se ocupa por un corto período de tiempo, los intereses naturalmente se reducirán. No se trata de que los bancos ganen más intereses por las pérdidas.

¿Puedo obtener un préstamo si no tengo suficiente pago inicial para comprar una casa?

¿Puedo obtener un préstamo si no tengo suficiente pago inicial para comprar una casa? Según las normas pertinentes, al comprar una casa, no se permiten préstamos para el pago inicial. El pago inicial equivale al depósito al comprar una casa. Si no puede pagar el importe total al comprar una casa, puede utilizar un préstamo hipotecario bancario. El requisito actual para comprar una casa es pagar primero el 30% del préstamo. Debido a que los bancos y los departamentos pertinentes consideran que los préstamos tienen ciertos riesgos, exigirán que todos paguen un determinado pago inicial para demostrar que tienen suficiente capacidad de pago. ¿A cuánto asciende el pago inicial para comprar una casa? 1. El índice de pago inicial requiere que el pago inicial de la primera casa sea el 30% del precio total de la casa y el pago inicial de la segunda casa sea el 60% del precio total de la casa. Además, considerando el riesgo de pago del préstamo, muchos bancos exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial de la casa para demostrar su capacidad de pago. Algunos lugares han aclarado que para los hogares que poseen una casa y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria ocupada por el propietario con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%; Para comprar una casa no ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 50%. Por debajo del 70%. 2. El monto del pago inicial se determina de acuerdo con las políticas nacionales en ese momento. Por ejemplo: una casa de 30.000 yuanes/metro cuadrado, una casa de 100 metros cuadrados cuesta 3 millones de yuanes. Entonces, el pago inicial del 20% es 600.000, el pago inicial del 30% es 900.000 y el pago inicial del 40% es 6.543,8+2.000. ¿Cómo pagar un anticipo con un préstamo? 1. Las entidades financieras han lanzado una “política de pago inicial” para jóvenes que quieran comprar una casa, pero el pago inicial no es suficiente. Hay dos tipos de préstamos con póliza de pago inicial: Los préstamos con póliza de pago inicial garantizados están diseñados para compradores de viviendas para mejoras: los compradores de viviendas quieren vender su casa existente y comprar una nueva, pero el tiempo del pago inicial entre la venta de su propia casa y la compra de una nueva El hogar puede no ser exactamente el mismo. Si no hay fondos suficientes para el pago inicial en un corto período de tiempo, cambiarán su casa actual por el pago inicial de la nueva casa. 2. Los préstamos sin garantía para el pago inicial parecen ser más populares en la actualidad: no hay garantía y sólo se requiere una "revisión más estricta" para otorgar préstamos para el pago inicial a los compradores de viviendas. Sin embargo, muchas ciudades han suspendido urgentemente sus “políticas de pago inicial”. Se dice que las autoridades financieras, incluido el Banco de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, están prestando mucha atención a los riesgos financieros del sector inmobiliario en algunas regiones y planean introducir medidas para acabar con la práctica de emitir préstamos como pagos iniciales de préstamos para vivienda. ¿Qué significa pago inicial? El pago inicial de la vivienda se refiere a: En las transacciones de viviendas comerciales, el pago inicial es una de las condiciones económicas iniciales para que los compradores de viviendas soliciten un préstamo hipotecario. Si el comprador de la vivienda no puede pagar la totalidad de la vivienda de una sola vez, debe solicitar un préstamo hipotecario al banco.

En este momento, debe demostrarle al prestamista que tiene la capacidad financiera para pagar el préstamo, lo que significa que puede proporcionar efectivo que represente el 30% o más del precio total actual de la vivienda para demostrar que tiene la capacidad para pagar el préstamo. préstamo. Una vez pagado el pago inicial, el pago restante de la vivienda lo paga el préstamo bancario y el comprador paga el préstamo bancario y sus intereses mensualmente hasta que se paga la totalidad del capital y los intereses. Los métodos de préstamo se dividen principalmente en capital e intereses iguales y capital promedio. El método de capital e interés igual se refiere a un método de pago en el que la suma del principal y los intereses del préstamo se paga en cuotas mensuales iguales, es decir, el monto de pago mensual se fija durante todo el período de pago. El método de capital promedio se refiere a un método de pago en el que el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago y paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago actual. Este método de pago reduce el monto del pago mensual mes a mes. En resumen, si el pago inicial para comprar una casa no es suficiente, el banco no le concederá un préstamo, porque también tendrá en cuenta el riesgo y su capacidad de pago. Sólo cuando usted pague el pago inicial, el banco le hipotecará la casa para obtener un préstamo. Por lo tanto, al comprar una casa, puede obtener más información sobre ella e intentar compensar el pago inicial antes de comprar una casa.