¿Cómo dejar de pagar el préstamo si la casa está en ruinas?
En primer lugar, si la casa se arruina, ¿se puede parar el préstamo hipotecario?
He firmado un contrato de préstamo para comprar un edificio sin terminar y no puedo cancelar el préstamo. Si el prestatario se niega a pagar el préstamo bancario porque la casa no está terminada, será responsable por incumplimiento de contrato.
Según el artículo 509, párrafo primero, del Código Civil: Las partes deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo pactado.
Artículo 577: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato tales como continuar ejecutando, tomar medidas reparadoras o compensar por pérdidas.
Artículo 667: Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.
De acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, las casas no se pueden transferir durante el período de la hipoteca; las casas relevantes solo se pueden transferir después de que se libere la hipoteca. "Hipoteca" significa que durante el período de amortización de un préstamo de vivienda personal, el prestatario vende la casa como hipoteca y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. En la práctica, en caso de una rehipoteca, el comprador liquida anticipadamente el préstamo al vendedor.
2. ¿Qué debo hacer si la casa está en ruinas?
Si el promotor quiebra debido a insolvencia y se encuentra con una crisis de "mala terminación", la casa no puede ser devuelta al promotor. Porque después de realizar el pago, el comprador no recibirá el dinero de la compra, sino solo un recibo o un pagaré. La relación entre compradores y desarrolladores pasará de una venta a una relación acreedor-deuda. Si el promotor finalmente tiene que declararse en quiebra por insolvencia, sus activos serán subastados por el tribunal. De acuerdo con las disposiciones de la ley de quiebras, los consumidores tienen más probabilidades de recibir una compensación del promotor que los acreedores ordinarios (especialmente si el consumidor tiene una indemnización previa). -compra derechos de propiedad adquiridos).
En tercer lugar, ¿qué debo hacer si la casa está en ruinas?
Si la casa está en ruina, la hipoteca se seguirá pagando, porque la relación de deuda con el banco no cambiará por el estado de la casa. Para cosas como el reembolso, primero debemos resolver la relación entre los compradores de viviendas, los promotores y los bancos. La relación entre compradores y desarrolladores es de compra y venta, y la relación entre compradores y bancos es de préstamo. Aunque nuestro préstamo bancario se basa en un contrato de compra de vivienda, los dos contratos son independientes. Hubo un problema con la transacción debido al desarrollador. De hecho, el comprador de la vivienda puede responsabilizar al desarrollador y exigir el pago y una compensación por daños y perjuicios; sin embargo, el comprador le debe el préstamo al banco y el banco tiene derecho a exigirle al prestatario que pague a tiempo y no tiene nada; que ver con el desarrollador.
En resumen, podemos tener claro que cuando la casa que compramos se pudra, la relación de deuda con el banco no cambiará debido al estado de la casa.
Objetividad jurídica:
Artículo 674 del “Código Civil de la República Popular China” El prestatario deberá pagar los intereses según el plazo acordado. Artículo 675 del Código Civil de la República Popular China El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo acordado. Artículo 676 del Código Civil de la República Popular China Si el prestatario no reembolsa el préstamo dentro del plazo acordado, deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o las normas nacionales pertinentes. El artículo 678 del Código Civil de la República Popular China establece que el prestatario puede solicitar al prestamista una prórroga antes de que expire el plazo de reembolso, si el prestamista está de acuerdo, se puede realizar la prórroga; El artículo 680 del Código Civil de la República Popular China prohíbe prestar a altas tasas de interés, y la tasa de interés de los préstamos no debe violar las regulaciones estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considera que no tiene interés.